Решение суда о признании права собственности № 2- 676/2013 (2- 6695/2012;) ~ М-5928/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года дело № 2-676/13

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова П.А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 161, расположенную в <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён предварительный договор купли- продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, квартал 44-47 района «Коньково», <адрес>, секция IV, этаж 21, № пп1, проектной площадью 103,3 кв м, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по уплате стоимости квартиры, указанной в договоре – <данные изъяты> рублей с привлечением собственных и кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору №№ с АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО). Жилому помещению присвоен адрес: <адрес>161. Жилой дом введен в эксплуатацию.

На сегодняшний день истец выполнил все обязательства по договору, однако лишен возможности оформить право собственности поскольку инвестиционный контракт не выполнен.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТВ (КТ) «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ООО «Ростра» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен

Представитель АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лыковым П.А. и ТВ (КТ) «СУ-155» был заключён предварительный договор купли- продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> района «Коньково», <адрес>, секция IV, этаж 21, № пп1, проектной площадью 103,3 кв м, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи.

Согласно п. 2.7 Предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п. 3.6.1 договора оплата стоимости квартиры осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных АКБ «РосЕвроБанк». С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге в силу закона у АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ Между АКБ «РосЕвроБанк» и истцом заключен кредитный договор № № по условиям которого Банк предоставил истцу ФИО5 рублей.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения простого беспроцентного векселя со следующими реквизитами:

- векселедатель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания»;

- наименование того, кому или по приказу кого платеж должен быть совершен: Лыков <данные изъяты>;

- вексельная сумма: <данные изъяты> рублей;

- срок платежа: по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ;

- место платежа: <адрес>;

- серия КТ СУ-155 номер №;

- дата составления: ДД.ММ.ГГГГ;

- место составления: <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является вышеуказанный вексель, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Банком заключен договор залога веселя.

В настоящее время истцом задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности за истцом на указанную выше квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, при условии внесения записи об обременении данного жилого помещения залогом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Лыковым <данные изъяты> право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Лыкова П.А. на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации ипотеки (залога) в силу закона на <адрес> в <адрес> и указанием в качестве залогодержателя АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), залогодателя – Лыкова <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении одного месяца.

Судья