Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности № 2-1677/2017 ~ М-2138/2017

№ 2-1677/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего          Мухиной Л.И.,

при секретаре                         Климентьевой К.С.,

с участием истцов Михеева В.И., Пушкарева И.И., Апанасова С.Н., Дембовского В.Е., Краснятова Ю.А., представителя истцов Бруцер И.А., представителя третьего лица ГСК «Авто-2» Крымовой В.И., представителя ГСК «Авто» Маркова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Михеева В. И., Пушкарева И. И.ича, Апанасова С. Н., Дембовского В. Е., Краснятова Ю. А. к администрации города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Михеев В.И., Пушкарев И.И, Апанасов С.Н., Дембовский В.Е., Краснятов Ю.А. обратились в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражные боксы в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что /________/ Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью 0,2 га по /________/ (в настоящее время адрес земельного участка – /________/) для строительства гаража на основании решения Томского городского совета народных депутатов /________/, и в соответствии ходатайствами ТПИ и Кировского райисполкома от /________/. Указанным решением (/________/ от /________/) Томский городской совет народных депутатов обязал ТПИ разработать проект производственного гаража-стоянки, сформировать гаражно-строительный кооператив, разработать проект подземного индивидуального гаража в комплексе с гаражом-стоянкой ТПИ. Местоположение земельного участка предоставленного под строительство гаражного комплекса определено на выкопировке из плана г.Томска от /________/, являющейся неотъемлемым приложением к Решению /________/ от /________/. /________/ Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов /________/ утвержден Устав гаражного кооператив «АВТО», с возложением на ГСК «АВТО» обязанности по строительству на земельном участке, предоставленном по /________/. Проект строительства гаражного комплекса разработан ГСК «АВТО». Уставом ГСК «АВТО» от /________/, утвержденным исполнительным комитетом Совета народных депутатов, установлено право кооператива на бессрочное пользование отведенной территорией (пункт 1.5.1). Пунктом 1.5.2. предоставлено право осуществить строительство гаража по действующим проектам. Пунктом 2.1. каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автотранспорта. Пунктом 2.13 предусмотрена возможность продажи и передачи гаражного бокса другому лицу. /________/ Решением Исполнительного комитета Томского совета народных депутатов /________/ ТПИ было разрешено осуществить в границах земельного участка площадью 0,2га по /________/ строительство гаражного комплекса. Местоположение земельного участка предоставленного под строительство гаражного комплекса определено на выкопировке из плана г.Томска от /________/, являющейся неотъемлемым приложением к решению /________/ от /________/ и полностью совпадает с выкопировкой от /________/, являющейся неотъемлемым приложением к Решению /________/р от /________/. Рабочий проект индивидуального комплекса гаражей ТПИ кооператива «АВТО» по /________/ был согласован градостроительным советом при главном архитекторе города Томска, что подтверждается выпиской из протокола /________/ от /________/. Решением общего собрания членов ГСК «АВТО» от /________/ принят отчет председателя о ходе строительства работ и с учетом объема строительных работ, принято решение о разделении ГСК «АВТО» на два независимых кооператива ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2», этим же решением установлено, что боксы, принадлежащие ГСК «АВТО» располагаются в цокольном (подземном) этаже, а боксы, принадлежащие ГСК «АВТО-2» располагаются на двух надземных этажах. Также решением установлено несение расходов на строительство подземной и наземной части гаражного комплекса. Устав ГСК «АВТО-2» утвержден общим собранием от /________/ и постановлением главы администрации Кировского района г.Томска. /________/ между ГСК «АВТО» и ТПИ был заключен договор подряда на выполнение работ, согласно которому ГСК принял как подрядчик на себя обязательство по выполнению строительства гаражного комплекса в срок до /________/. /________/ общим собранием членов ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2» и представителей Томского политехнического института принято решение о том, что ТПИ передало во исполнение Решения /________/ от /________/ в ГСК «АВТО» земельный участок площадью 0,2 га по /________/ в г.Томске. Кроме этого, указывают, что /________/ на совместном собрании членов ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2» были приняты решения о порядке строительства и финансирования строительных работ по строительству боксов по /________/, которыми определили, что строительные работы осуществляет ГСК «АВТО», а ГСК «АВТО-2» производит оплату на выполнение работ, в целях упрощения ведения учета расходования средств на строительство. Проектная документация по строительству гаражей была согласована заключением /________/ Томского областного комитета по охране природы от /________/. /________/ между ГСК «АВТО» и ТПИ был заключен договор, согласно которому ТПИ передал ГСК земельный участок для строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку ТПИ и индивидуальные гаражи, а ГСК «АВТО» обязуется произвести проектирование гаражного комплекса, строительства индивидуальных гаражей и оказать помощь ТПИ в организации строительства гаража-стоянки. Поскольку строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании соответствующей разрешительной документации с соблюдением требований действовавшего на тот период законодательства, на земельном участке отведенном непосредственно под строительство данного объекта недвижимости – гаражного комплекса, с момента оплаты пая в ГСК у истцов возникло право пользования и владения соответствующими гаражными боксами, в связи с чем они непрерывно более 15 лет владеют переданными им гаражными боксами. Поскольку гаражи соответствуют требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просят суд признать право собственности за Михеевым В.И. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/); за Пушкаревым И.И. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/); за Апанасовым С.Н. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/); за Дембовским В.Е. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/); за Краснятовым Ю.А. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/).

Истец Михеев В.И. в судебном заседании иск поддержал по доводам, указанным в нем. Дополнительно пояснил, что в мае 1998 года обратился с заявлением о принятии его в члены в ГСК «АВТО-2», внес паевой взнос и решением общего собрания членов ГСК от /________/ был принят в кооператив с предоставлением ему в пользование гаражного бокса /________/, который находился до указанной даты в резерве кооператива. Указывал, что споров относительно распределения гаражных боксов между членами ГСК «АВТО-2» не имеется, к нему претензий относительно законности его владения гаражным боксом не предъявлялось.

Истец Пушкарев И.И. в судебном заседании иск поддержал. Пояснил, что он являлся членом ГСК на основании общего собрания членов ГСК «АВТО-2» и постановления Главы администрации Кировского района /________/ от /________/ с момента окончания строительства, а именно, с 1994 года он пользовался гаражным боксом /________/. С момента использования им гаражного бокса до настоящего времени ему претензий относительно использования им указанным гаражным боксом никто не предъявлял.

Истец Апанасов С.Н. в судебном заседании иск поддержал по доводам указанным в нем. Пояснил, что в мае 1998 года обратился в ГСК «АВТО-2» с заявлением о принятии его в члены кооператива, внес паевой взнос, и решением общего собрания членов ГСК «АВТО-2» от /________/ принят в кооператив с предоставлением ему в пользование гаражного бокса /________/, этим решением от июня 1998 предыдущий владелец гаражного бокса /________/ – ФИО10 был исключен из членов кооператива. Указывает, что он открыто добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, на земельном участке отведенном для проектирования и строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу ГСК «АВТО-2». Споров относительно распределения гаражных боксов между членами ГСК «АВТО-2» не имеется.

Истец Дембовский В.Е. в судебном заседании иск поддержал. Пояснил, что является членом ГСК «АВТО-2» на основании решения правления ГСК «АВТО-2» и постановления Главы администрации Кировского района /________/ от /________/, этим же постановлением предыдущий владелец гаражного бокса – ФИО11 исключен из членов ГСК «АВТО-2». Указывал, что он добросовестно владел и пользовался гаражным боксом – /________/, в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, на земельном участке, отведенном для проектирования и строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу ГСК «АВТО-2». Споров относительно распределения гаражных боксов между членами ГСК «АВТО-2» не имеется. Претензий относительно незаконности строительства гаражных боксов ему никто не заявлял.

Истец Краснятов Ю.А. в судебном заседании иск поддержал, по доводам указанным в нем. Пояснил, что является членом ГСК «АВТО-2» на основании постановления объединенной Администрации Кировского и Советского округов г.Томска /________/ от /________/, которым предыдущий владелец гаражного бокса /________/ – ФИО12 исключена из членов кооператива. До ФИО13 владельцем гаражного бокса /________/ был ФИО14, а до него ФИО15 Указывает, что он открыто добросовестно владеет и пользуется помещением – гаражным боксом /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, на земельном участке отведенном для проектирования и строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу ГСК «АВТО-2». Споров относительно распределения гаражных боксов между членами ГСК «АВТО-2» не имеется, к нему претензий относительно законности его владения гаражным боксом не предъявлялось.

Представитель истцов Апанасова С.Н., Краснятова Ю.А., Михеева В.И., Пушкарева И.И., Дембовского В.Е. – Бруцер И.А., действующая на основании ордера /________/, в судебном заседании фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. При строительстве гаража на отведенном для этих целей земельном участке были получены необходимые разрешения, проект проходил предусмотренные согласования. Истцы пользуются указанными гаражными боксами более 18 лет, принимались в члены ГСК в предусмотренном законом порядке, споров относительно распределения гаражных боксов между членами ГСК «АВТО-2» не имеется. Претензий относительно незаконности строительства гаражных боксов администрацией на протяжении более 18 лет не заявлялось. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация города Томска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представителем ответчика Виденко М.А., действующей на основании доверенности /________/ от /________/, представлен отзыв, в соответствии с которым указывает, что, несмотря на наличие доказательств того, что истцы приобрели спорное имущество путем выплаты паевых взносов кооперативу, у ответчика отсутствуют основания считать, что истцы скрывали или скрывают свое владение на протяжении указанного периода, вместе с тем истцами не представлено доказательств фактического возведения гаражного комплекса в границах отведенной территории, что лишает возможности утверждать о плановости строительства. При условии предоставления истцами доказательств возведения гаражей в пределах отведенного земельного участка, что зафиксировано решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от /________/ /________/, администрация Города Томска оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Федеральное государственное автономное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Томский политехнический университет», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГАОУ ВО НИ ТПУ. Представителем Крупской И.А., действующей на основании доверенности /________/ от /________/, сроком действия доверенности по /________/, представлен отзыв, в соответствии с которым у ТПУ не имеется споров в отношении заявленных гаражных боксов, считала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ГСК «АВТО-2» Крымова В.И., действующая на основании устава, в судебном заседании фактически изложенные основания иска поддержала, дополнительно пояснила, что ГСК «АВТО-2» является правопреемником ГСК «АВТО», гаражный комплекс возводился совместными силами как членов ГСК «АВТО», так и ГСК «АВТО-2», ни между членами самого ГСК «АВТО-2», ни между ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2» не имеется споров относительно распределения гаражных боксов. Кроме этого, претензий относительно незаконности строительства гаражных боксов на протяжении более 18 лет не заявлялось. Истцами все паевые взносы выплачены полностью, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК «АВТО» Марков Л.А., действующий на основании устава, в судебном заседании фактически изложенные основания иска поддержал, дал пояснения аналогичные пояснениям третьего лица ГСК «АВТО-2», считал иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в представителя ответчика, представителя третьего лица ФГАОУ ВО НИ ТПУ, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что /________/ решением Томского городского совета народных депутатов /________/ Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью 0,2 га по /________/ в границах согласно прилагаемой выкопировке. На Томский политехнический институт возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив преимущественно из работников института и утвердить его в Кировском райисполкоме в установленном порядке.

/________/ решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов /________/ утвержден устав гаражного кооператива «АВТО» и список членов гаражного кооператива.

Из Устава ГСК «АВТО», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива от /________/, следует, что кооператив «АВТО» со времени регистрации настоящего Устава в Кировском районном исполнительном комитете приобретает права юридического лица и может пользоваться печатью с обозначением своего наименования. Гаражный кооператив бессрочно пользуется отведенной ему территорией. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего автотранспорта.

Решением Томского городского совета народных депутатов /________/ от /________/ Томскому политехническому институту на земельном участке института площадью 0,2 га по /________/ в границах, согласно выкопировке разрешено строительство гаражного комплекса.

/________/ Исполнительным комитетом Главного управления архитектуры и градостроительства согласован рабочий проект индивидуального комплекса гаражей Томского политехнического института по /________/ (заказчик кооператив «Авто»).

Протоколом /________/ от /________/ общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «АВТО» гаражно-строительный кооператив «АВТО» с учетом объема строительно-монтажных и организационных работ разделен на два независимых в финансовом и организационном отношении гаражно-строительных кооператива «АВТО» и «АВТО-2».

Постановлением /________/ от /________/ главы Администрации Кировского района г.Томска на основании решения общего собрания гаражно-строительного кооператива «АВТО» от /________/ два наземных этажа гаражного комплекса «АВТО» выделено в отдельный кооператив «АВТО-2», утвержден список членом ГСК «АВТО-2».

Протоколом от /________/ общего собрания членов ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2» о порядке строительства и финансирования строительных работ гаражно-строительных боксов по адресу: г.Томск, /________/) распределены обязанности ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2». В соответствии с которым при строительстве гаражного комплекса заказчиком будет являться ГСК «АВТО», а члены ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2» будут сдавать денежные средства на выполнение работ. По окончанию строительства проводит совместное отчетное собрание, где председатель ГСК «АВТО» отчитывается по расходованию денежных средств и выполнению строительных работ.

/________/ Томским областным комитетом по экологии и природопользованию составлено заключение и согласован рабочий проект по проектной документации производственного гаража-стоянки и индивидуальных гаражей. Кроме этого указано, что гаражный комплекс размещается внутри жилого микрорайона ограниченного с северной стороны /________/ с южной – складами существующего гаража ТПИ, с западной учебным корпусом ТПИ, с восточной - складами ТЭМЗа и частично двором жилого дома.

Из протокола общего совместного собрания ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2» от /________/ следует, что ТПИ передало во исполнение решения /________/ от /________/ в ГСК «АВТО» земельный участок площадью 0,2 га по /________/). Кроме этого, следует, что договором от /________/ принято решение осуществить строительство гаражного комплекса на данном земельном участке, включающего в себя гараж-строянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта. Договором б/н от /________/, заключенным между ТПИ ГСК «АВТО», пришли к соглашению о передаче земельного участка под строительство гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта. Установлено, что на текущий момент ведется строительство обоих очередей гаражный боксов, ГСК «АВТО-2» финансирует свою долю в строительстве. ГСК «АВТО» осуществляет консолидацию средств и выполняет строительные работы.

Из акта от /________/, составленного ГСК «АВТО» и ТПИ следует, что сторонами выполнены все взаимные обязательства в соответствии с договором от /________/, стороны не имеют ни материальных, ни финансовых взаимных претензий.

В соответствии с положениями Устава ГСК «АВТО-2», утвержденного протоколом общего собрания членов от /________/, кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, предоставленном Решением Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от /________/ /________/, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ГСК в соответствующих услугах и товарах.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что земельный участок выделен ГСК «АВТО-2» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «АВТО-2» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Из выписки из единого адресного реестра г.Томска выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от /________/ /________/, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: г.Томск, /________/) присвоен новый адрес: /________/.

Протоколом общего собрания ГСК «АВТО-2» от /________/ председателем кооператива избрана Крымова В.И.

Согласно списку членов ГСК «АВТО-2» от /________/ в списке членов кооператива числятся под номером /________/ Михеев В.И. – гаражный бокс /________/; под номером /________/ Пушкарев И.И – гаражный бокс /________/; под номером /________/ Апанасов С.Н. – гаражный бокс /________/; под номером /________/ Дембовский В.Е. – гаражный бокс /________/; под номером /________/ Краснятов Ю.А. – гаражный бокс /________/.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давность и длительность владения гаражными боксами подтверждается списком членов кооператива «АВТО-2» от /________/, в котором поименованы Михеев В.И. номер гаражного бокса - /________/, Пушкарев И.И. номер гаражного бокса - /________/ Апанасов С.Н. номер гаражного бокса - /________/ Дембовский В.Е. - номер гаражного бокса /________/, ФИО12 (правопреемник Краснятов Ю.А.) - номер гаражного бокса /________/ Протоколом общего собрания членов гаражного кооператива «АВТО-2» от /________/ произведена перенумерация гаражных боксов, в соответствии с которой новый номер гаражного бокса /________/ – /________/, истец Михеев В.И.; новый номер гаражного бокса /________/ – /________/ истец Пушкарев И.И.; новый номер гаражного бокса /________/ – /________/, истец Апанасов С.Н.; новый номер гаражного бокса /________/ – /________/ истец Дембовский В.Е.; новый номер гаражного бокса /________/- /________/, истец Краснятов Ю.А., а также протоколом собрания списочного состава гаражного кооператива «АВТО-2» от /________/, протоколом общего внеочередного собрания членов ГСК «АВТО-2» от /________/.

Кроме этого, включение истцов в члены ГСК «АВТО-2» подтверждается постановлением главы Администрации Кировского района г.Томска /________/ от /________/ о включении в члены кооператива ГСК «АВТО-2» Пушкарева И.И., постановлением главы Администрации Кировского района г.Томска /________/ от /________/ о включении в члены кооператива ГСК «АВТО-2» Дембовского В.Е., постановлением объединенной Администрации Кировского и Советского района г.Томска /________/ от /________/ о включении в члены кооператива ГСК «АВТО-2» Краснятова Ю.А. и исключении ФИО12

Судом установлено, что истцы Михеев В.И., Пушкарев И.И., Апанасов С.Н., Дембовский В.Е., Краснятов Ю.А., длительное время являются членами гаражно-строительного кооператива «АВТО-2», в связи с чем владеют гаражными боксами /________/ соответственно. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «АВТО-2» от /________/.

Из технического паспорта, выданного в 2007 году Томским отделением ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации, следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу /________/, имеют общую площадь 3942,2.м, площадь застройки 1715,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 15,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый номер: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый номер: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый номер: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый номер: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый номер: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гаражные боксы /________/), расположенные по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значится, что подтверждается ответами из Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от /________/ /________/, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от /________/ /________/, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от /________/ /________/, сведениями об объекте капитального строительства Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» /________/ от /________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. /________/), отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Из кадастрового паспорта /________/ от /________/ следует, что нежилое строение гаражи по адресу: г.Томск, /________/ имеет 3 этажа в том числе подземных -1, поставлено на кадастровый учет /________/ и имеет кадастровый /________/.

Из заключения ООО «ТомГеоСтандарт» следует, что сотрудниками произведено обследование нежилого здания (гаражный кооператив), кадастровый /________/, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/. Нежилое здание (гаражный кооператив) расположено в границах отведенного земельного участка предоставленного решением Томского городского Совета Народных депутатов от /________/ /________/ «О предоставлении Томскому политехническому институту земельного участка по /________/ для проектирования производственного гаража-стоянки и индивидуальных подземных гаражей».

Добросовестность и открытость использования имущества, а также осуществление строительства гаражного комплекса собственными силами подтверждается, в том числе договором подряда на выполнение работ от /________/, договором от /________/ заключенный между ТПУ и ГСК «АВТО» о проектировании гаражного комплекса, платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, справкой от /________/, заявлением о частичном отказе от акцепта от /________/, справкой о стоимости выполненных работ от марта 1992, справкой об удорожании материально-технических ресурсов за март 1992 по объекту «Гараж-стоянка» (ГСК «АВТО»), расчетом компенсации по гаражу-стоянке за март 1992, справкой от /________/, сметами, расшифровками /________/, /________/ за февраль 1993, за март 1993, сметой /________/ от /________/, типовым дополнительным соглашением к договору подряда на капитальное строительство от /________/, справками /________/ от июня 1993, от июля 1993, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от августа 1993, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ за сентябрь, октябрь 1993, актом от /________/, отказом от /________/, локальной сметой /________/ от 1991 года, исполнительной сметой, планом гаражного комплекса ТПИ, планом строительства гаражного комплекса, схемой переноса абсолютной отметки от /________/, исполнительной схемой котлована под здание «Гаражи» в г.Томске, графиком производства работ по строительству гаражей ТПИ, сводным сметным расчетом строительства индивидуальных гаражей от 1991, локальной сметой /________/ от 1991, справкой о поставке ж/б ФС-4 от /________/, актом от /________/ приемки-передачи проектной продукции по договору /________/ от /________/, проектной продукцией по Производственному гаражу-стоянке и индивидуальным подземным гаражам, актом от /________/, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от июля 1993, типовым договором подряда на катальное строительство от /________/ с приложенными особыми условиями, актом от /________/, сметой утвержденной /________/.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 суду показал, что является членом гаражного кооператива с 1991 года, то есть с момента образования ГСК, у него в пользовании гаражный бокс на один автомобиль, который находится на первом этаже. Строительство гаражного комплекса производилось своими силами, была осуществлена подготовка котлована, переносился кабель высокого напряжения, после чего поставили подстанцию, производилась подготовка площадки под строительство. На строительство гаражного комплекса членами ГСК «АВТО» и ГСК «АВТО-2» собирались денежные средства. Строительство производилось по /________/, в первый год был выкопан котлован, во второй год построен нижний этаж, а на третий год гараж для Политехнического института - производственная стоянка. Строительство было закончено в 1994 году.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 суду показала, что является членом ГСК «АВТО» с 1990 года, с самого образования кооператива, является бухгалтером кооператива. Строительство гаражного комплекса производилось за счет средств членов гаражных кооперативов. Денежные средства на строительные мероприятия распределялись на общих собраниях членов гаражных кооперативов. Строительство гаражного комплекса было окончено в 1994 году.

Кроме того, стороной истца представлено экспертное заключение /________/ от /________/ о состоянии строительных конструкций нежилых строений (гаражей) ГСК «АВТО-2», расположенных по адресу: г.Томск, /________/), изготовленным ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз» из которого следует, что на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого строения, состоящего из гаражных боксов 1-го этажа №/________/, /________/ (20 гаражных боксов), и гаражных боксов 2-го этажа №/________/, /________/ (20 гаражных боксов), номера помещений указаны по существующей нумерации помещений согласно протоколу общего внеочередного собрания членов ГСК «АВТО-2», расположенного по адресу: /________/ (г.Томск, /________/) оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных, можно сделать вывод о том, что все основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии.

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» /________/ от /________/ следует, что размещение гаражных боксов на 86 машиномест по адресу: г.Томск, ул.Аркадия Иванова, 4/1 соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от /________/ возведенные гаражные боксы 1-го этажа /________/ и 2-го этажа /________/-/________/, /________/-/________/ ГСК «АВТО-2» расположенные по адресу: г.Томск, /________/ (г. Томск, /________/), которые являются объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что нежилые помещения – гаражи для автостоянки легкового транспорта, расположенные по адресу: г.Томск, /________/), гаражные боксы /________/ возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Михеев В.И., Пушкарев И.И, Апанасов С.Н., Дембовский В.Е., Краснятов Ю.А. более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Михеева В. И., Пушкарева И. И.ича, Апанасова С. Н., Дембовского В. Е., Краснятова Ю. А. к администрации города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Михеевым В. И. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/) в силу приобретательной давности.

Признать за Пушкаревым И. И.ичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/) в силу приобретательной давности.

Признать за Апанасовым С. Н. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/) в силу приобретательной давности.

Признать за Дембовским В. Е. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/) в силу приобретательной давности.

Признать за Краснятовым Ю. А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: г.Томск, /________/) в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)         Л.И. Мухина

ВЕРНО    

Судья                                 Л.И. Мухина

Секретарь                             К.С. Климентьева