Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности № 2-1702/2017 ~ М-2171/2017

№ 2-1702/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи     Корнеевой Т.С.

при секретаре     Семычевой М.Н.,

с участием представителя третьего лица ГСК «Елочка» - Бервинова В.И., действующего на основании устава, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Пентина Н.К., Кошкарева М.И., Атамонова С.А., Чалдиной В.А., Берковской Н.В. к Администрации города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пентин Н.К., Кошкарев М.И., Атамонов С.А., Чалдина В.А., Берковская Н.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Томска о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражные боксы, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что у них во владении находятся гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, а именно: бокс /________/ площадью 18,7 кв.м, (кадастровый /________/) владелец Пентин Н.К., владеет с 1998 года; бокс /________/, площадью 21,2 кв.м, (кадастровый /________/) владелец Кошкарев М.И., владеет с 1989 года; бокс /________/, площадью 18,1 кв.м, (кадастровый /________/) владелец Артамонов С.А., владеет с 1999 года, бокс /________/, площадью 17,9 кв.м, (кадастровый /________/) владелец Чалдина В.А., владеет с 1988 года, бокс /________/, площадью 18,3 кв.м, (кадастровый /________/) владелец Берковская Н.В. владеет с 1980 года.

Указанное имущество было возведено на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 23.07.1975 №295. В соответствии с п. 1 указанного решения Радиотехническому заводу был отведен земельный участок площадью 0,24 Га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/ в г.Томске. В дополнение к вышеуказанному решению было принято решение №9 от 14.01.1976 о дополнительном предоставлении 0,13 Га земельного участка для строительства дополнительных гаражей. 03.07.1975 был создан кооператив «Елочка», который зарегистрирован в установленном законом порядке и организована первая очередь строительства гаражей по вышеуказанному адресу. Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от 30.01.1976 №25 была организована третья очередь, началось строительство гаражей. В 1976 году было осуществлено фактическое строительство гаражей. Согласно разрешительным документам на земельный участок, для строительства гаражей выделялся участок по адресу: /________/, в г.Томске, однако, согласно выписки службы адресного реестра Томского городского центра инвентаризации и учета № 1183494 от 18.12.2015, нежилому зданию (гаражи), расположенному по адресу: г.Томск, /________/, присвоен новый адрес: г.Томск, /________/.

В период с 1980 по 1999 годы истцы вступили в члены кооператива «Елочка», добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом. Каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц за весь период владения не имелось, права на гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы. Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ просят признать право собственности в силу приобретательной давности за Пентином Н.К. на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/ площадью 18,7 кв.м (кадастровый /________/), за Кошкаревым М.И. на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 21,2 кв.м (кадастровый /________/); за Артамоновым С.А. на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,1 кв.м (кадастровый /________/), за Чалдиной В.А. на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 17,9 кв.м (кадастровый /________/), за Берковской Н.В. на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,3 кв.м (кадастровый /________/).

Истцы Пентин Н.К., Кошкарев М.И., Атамонов С.А., Чалдина В.А., Берковская Н.В., будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик Администрация г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений по заявленным требованиям в суд не предоставил.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива «Елочка» - Бервинов В.И., в судебном заседании фактические обстоятельства, изложенные в иске признал, пояснил, что действительно истцы с момента возведения гаражей владеют своими гаражными боксами, исправно осуществляют права и несут обязанности, как члены гаражно-строительного кооператива.

Выслушав представителя третьего лица, определив на основании ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, ст. 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК Российской Федерации (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК Российской Федерации.

Судом установлено, что 23.07.1975 решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 295 Радиотехническому заводу отведен земельный участок площадью 0,24 га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/ /________/ в г.Томске на месте, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно решению исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 14.01.1976 № 9 «О прирезке земельного участка радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/» в дополнение к решению №295 от 23.07.1975 разрешено дополнительно прирезать земельный участок площадью 0,13 Га Радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/ в г.Томске, на месте согласно прилагаемой выкопировке. Обязать Кировский райсполком утвердить созданный Радиотехническим заводом кооператив из 88 человек.

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 30.01.1976 № 25 «Об организации полуподземного кооперативного гаража по /________/» организована дополнительно третья очередь кооперативных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома № 9 от 14.01.1976 согласно прилагаемому списку.

Из пункта 2 главы 1 Устава ГСК «Елочка», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива № 29 от 13.12.2003, ранее устав зарегистрирован Администрацией Кировского района г.Томска 03.07.1975 № 222/1, следует, что кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, созданным, как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников; осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с решением №295 исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 23.07.1975, решением № 9 от 14.01.1976 Томского городского совета депутатов трудящихся.

Таким образом, земельный участок выделен ГСК «Елочка» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «Елочка» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Из выписки из единого адресного реестра г. Томска, выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от 18.10.2016 № 1191870, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: г. Томск, /________/ /________/, присвоен новый адрес: г. Томск, /________/.

Протоколом № 52 отчетно-перевыборного собрания ГСК «Елочка» от 13.11.2016 Бервинову В.И. продлен срок нахождения в должности председателя на 2 года.

Согласно списку председателя ГСК «Елочка» в списке членов кооператива «Елочка» по /________/ в г.Томске под /________/ числиться Пентин Н.К., под /________/ - Кошкарев М.И., /________/ - Артамонов С.А., под /________/ - Чалдина В.А., под /________/ - Чалдина В.А., под /________/ -Берковская Н.В.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями, как своим собственным недвижимым имуществом, с 1980 года.

В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК Российской Федерации в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Судом установлено, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Елочка», Пентин Н.К. владеет с 1998 года боксом /________/; Кошкарев М.И. владеет с 1989 года боксом /________/; Артамонов С.А. владеет с 1999 года боксом /________/; Чалдина В.А. владеет с 1988 года боксом /________/; Берковская Н.В. владеет с 1980 года боксом /________/. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Елочка» от 08.12.2016.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.01.2016 № 19443301 нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, возведены в 1976 году.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст. 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться 1999 год, а годом окончания – 2017.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017 №70/ИСХ/17-7706.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017 №70/ИСХ/17-7555.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017 №70/ИСХ/17-7544.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017 №70/ИСХ/17-7567.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017 №70/ИСХ/17-7493.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гараж), расположенный по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г. Томска не значится, что подтверждается ответами из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от 10.05.2011 № ТУ-2461, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 23.04.2016 № 36/24-1979, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 19.05.2011 № 01-01-18/5638.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено.

Кроме того, стороной истца представлена оценка технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: г. Томск, /________/, проведенная по состоянию на 24.08.2005 Томским центром технического обследования, и содержащая заключение о том, что нежилое строение по указанному адресу является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций работоспособное.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Пентин Н.К., Кошкарев М.И., Атамонов С.А., Чалдина В.А., Берковская Н.В. более 15 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пентина Н.К., Кошкарева М.И., Атамонова С.А., Чалдиной В.А., Берковской Н.В. к Администрации города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Пентиным Н.К. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,7 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Кошкаревым М.И. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 21,2 кв.м., кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Атамоновым С.А. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,1 кв.м., кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Чалдиной В.А. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 17,9 кв.м., кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Берковской Н.В. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,3 кв.м., кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: -подпись-     Т.С. Корнеева

Копия верна.

Судья:                                         Т.С. Корнеева

Секретарь:     М.Н. Семычева