Решение суда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности № 2-1794/2017 ~ М-2315/2017

№2-1794/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 ноября 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

    председательствующего судьи                     Алиткиной Т.А.,

    при секретаре                                                               Сафоновой К.С.,

    с участием истца Журкина Н.С., представителя истца Кузнецовой А.С., действующей на основании доверенности 70 АА 0920964 от 26.05.2017 (срок действия доверенности три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Журкина НС к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Журкин Н.С., в лице представителя Кузнецовой А.С., обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании решения Тимирязевской администрации №14 от 05.02.1996 Казнечеевой Н.Ф. выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/3. Данный земельный участок долгое время пустовал, знакомые посоветовали ему купить данный участок у Казначеевой Н.Ф. для ведения огородничества. /________/ по договору купли-продажи он приобрел указанное имущество у Казначеевой Н.Ф. за 5 000,00 руб., договор был исполнен, о чем была составлена расписка от /________/. В письменной форме договор купли-продажи заключался, но не сохранился. До настоящего времени владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания. В 2005 году он (истец) приобрел квартиру в жилом доме, расположенном рядом с указанным земельным участком. Казначеева Н.Ф. в 2004 году уехала из /________/, в связи с чем они не успели зарегистрировать договор в установленном порядке. Учитывая изложенное, просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером /________/, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м, по адресу: г.Томск, /________/3, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Журкин Н.С. заявленные исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что с 20.05.199 владеет и пользуется спорным земельным участком. Земельный участок был приобретен им у Казначеевой Н.Ф. за 3 000,00 рублей. Данный земельный участок был предоставлен Казначеевой Н.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства, и располагается рядом с домом, в котором расположена квартира, которую он впоследствии также приобрел у Казначеевой Н.Ф. Земельный участок используется им как огород, на нем располагаются хозяйственные постройки. Настаивал на том, что земельный участок в течение длительного периода времени им обрабатывается, содержится в надлежащем состоянии, он добросовестно и открыто им владеет со дня приобретения. Учитывая изложенное, просил суд принять решение об удовлетворении его иска.

    Представитель истца Кузнецова А.С. поддержала заявленные требования, уточнила, что в действительности земельный участок приобретен истцом за 3 000,00 руб., указание в исковом заявлении на 5 000,00 руб. считала технической ошибкой. Казнечеева Н.Ф. умерла, что стало известно в ходе рассмотрения иного гражданского дела. О наличии наследников после ее смерти истцу ничего неизвестно, никто не заявил о правах на спорный земельный участок. Против доводов представителя ответчика возражала, представила дополнительные письменные пояснения, в которых указала, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная процедура межевания земельных участков. Земельный участок, указанный в исковом заявлении, с кадастровым номером /________/, состоит на кадастровом учете, имеет адрес. Ссылалась на положения п.10 ст. 22 Федерального закона от /________/ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю, которое не содержит графической части, изображающей конфигурацию земельного участка. При этом более 15 лет участок огорожен забором и имеет неизменные границы. Границы соседнего земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, поставлены на кадастровый учет. Утверждение представителя ответчика о том, что участок невозможно идентифицировать, считала не обоснованным. Ссылалась на положения абз.1 п.16, п.19 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22, указала, что давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула). При этом не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающего переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредовано во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 Постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. Указала, что в данном споре истец приобрел земельный участок у предыдущего собственника              Казначеевой Н.Ф., то есть стал собственником объекта не наряду с последней, а вместо нее. Поэтому нельзя расценивать владение истцом земельным участком как владение по договору. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, при условии длительного, открытого и добросовестного владения. Просила иск удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик представителя не направил, ранее в судебном заседании представитель ответчика Урусов Д.Б., действующий на основании доверенности от 19.07.2017 №4934 (срок действия доверенности один год), возражал против удовлетворения иска. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, не поставлен на кадастровый учет, не определены его границы, не индивидуализирован, то есть земельный участок не соответствует требованиям ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Из расписки от 20.05.1999 невозможно установить момент и факт совершения сделки по продаже земельного участка. Ссылался на то, что истцом не подтверждено давностное владение на протяжении предусмотренного законом периода – 18 лет с учетом срока исковой давности.

    Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства, определив в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №2189 Казначеевой Н.Ф. решением Тимирязевской администрации от 05.02.1996 №14 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,02 га, по /________/3 /________/.

    Их архивной справки от 28.06.2016 №1347 администрации /________/ следует, что в просмотренных постановлениях Тимирязевской сельской администрации в постановлении /________/ от /________/ отсутствует приложение – список, в связи с чем подтвердить факт выделения земельного участка Казначеевой Н.Ф. не представляется возможным.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от /________/, /________/ земельный участок по /________/3 /________/, площадью 200 кв.м, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в качестве правообладателя значится Казначеева Н.Ф., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /________/ по договору купли-продажи от /________/ истец Журкин Н.С. приобрел однокомнатную квартиру в доме на первом этаже по адресу: г.Томск, /________/3.

    Согласно сведениям отдела ЗАГС ЗАТО Северск от 30.08.2017, выписке акта о смерти №346 от 30.03.2015, справки отдела ЗАГС от 15.09.2017 Казначеева Н.Ф. умерла /________/ в г.Северск ЗАТО Северск Томской области.

    После смерти Казначеевой Н.Ф. наследственное дело не заводилось, что следует из письма нотариуса г.Северск ЗАТО Северск Томской области Голикова С.П. от 13.09.2017.

    Судом установлено, что между истцом и Казначеевой Н.Ф. при жизни последней было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка по адресу: /________/3 /________/ г.Томска, что подтверждается распиской от 20.05.1999, согласно которой Казначеева Н.Ф. получила от Журкина Н.С. денежные средства в размере 3 000,00 руб. за землю по адресу: /________/3 /________/ г.Томска.

    Поскольку 29.03.2015 Казначеева Н.Ф. умерла, в письменном виде сделка оформлена не была.

    В судебном заседании установлено, что с 1999 года истец пользуется земельным участком как своим собственным.

    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

    В соответствии с п.1 и п.3 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    Получение денежных средств продавцом указанного имущества Казначеевой Н.Ф. свидетельствует о ее согласии с условиями заключаемого договора купли-продажи, подтверждает ее намерение на отчуждение земельного участка по заключаемой сделке. О намерении Казначеевой Н.Ф. продать указанный объект недвижимости свидетельствует передача правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю, с указанного времени Казначеева Н.Ф. имуществом не пользовалась, что свидетельствует об отказе от права собственности.

    Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Из положений ст.ст.420, 431, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В соответствии с п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

    Учитывая установленные обстоятельства, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи в виде расписки от 20.05.1999 между Казначеевой Н.Ф. (продавец) и Журкиным Н.С. (покупатель) земельного участка по адресу: /________/3 /________/ г.Томска, не прошел государственную регистрацию, не может считаться заключенным, не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по сделке. Стоимость имущества 3 000,00 руб. уплачена Журкиным Н.С. Казначеевой Н.Ф., а последняя передала Журкину Н.С. правоустанавливающие документы. С этого времени истец пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

    В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок как объект земельно-правовых отношений в установленном порядке не сформирован, местоположение границ земельного участка не определено и не согласовано суд, как основание для отказа в иске, отклоняет. Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по /________/ в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером /________/, площадью 200 кв.м, расположенном по адресу: /________/, г.Томск, /________/3, категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Статус земельного участка определен как ранее учтенный. Дата постановки на учет /________/.

    Обстоятельства того, что истец непрерывно владеет земельным участком с 1999 года, земельный участок имеет фактические границы, подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Вензель А.Н., Никитиной Т.Г., Трутневой Л.Н.,              Ласовского П.В.

    Истцом суду представлены документы, подтверждающие факт владения на праве собственности Казначеевой Н.Ф. земельным участком по адресу: /________/, г.Томск, /________/3, предоставления последней названного земельного участка на праве собственности.

    Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.16 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В данном споре земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности, у истца отсутствуют иной несудебный способ признания права собственности на земельный участок.

    Принимая во внимание то, что с мая 1999 года по настоящее время Журкин Н.С. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г.Томск, с.Тимирязевское, ул.Цехановского, 3-3, притязания наследников Казначеевой Н.Ф. на земельный участок отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Журкина Н.С. о признании права собственности на земельный участок, кадастровый /________/, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/3, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    исковые требования Журкина НС к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Журкиным НС право собственности на земельный участок, кадастровый номер /________/, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м, по адресу: г.Томск, /________/3, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый /________/, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м, по адресу: г.Томск, /________/3, за Журкиным НС в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         подпись                     Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:                                    Т.А.Алиткина

Секретарь:                                К.С.Сафонова