Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности № 2-1680/2017 ~ М-2164/2017

Дело № 2-1680/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего     А.Р. Палковой

при секретаре         А.С. Миковой,

с участием представителя истца Головатенко НИ - Амирхановой ОР, действующей на основании    доверенности; представителя третьего лица ГСК «Елочка» - Бервинова ВИ, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Литвина О. А., Натке С. В., Гонтова Н. А., Головатенко Н. И., Коростелева В. М. к Администрации г. Томска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Литвин ОА, Натке СВ, Гонтов НА, Головатенко НИ, Коростелев ВМ обратились в суд с иском к Администрации г. Томска, указав в обоснование, что у них во владении находятся гаражные боксы, расположенные по адресу: /________/ /________/, а именно: бокс /________/ площадью 18,2кв.м, (кадастровый /________/)- владелец Литвин ОА с 1985 года; бокс /________/, площадью 18,2кв.м, (кадастровый /________/) - владелец Натке СВ с 1996 года; бокс /________/, площадью 18,2кв.м, (кадастровый /________/) - владелец Гонтов НА с 1984 года; бокс /________/, площадью 18,2кв.м, (кадастровый /________/) - владелец Коростелев ВМ с 1985 года; бокс /________/, площадью 18,2кв.м, (кадастровый /________/) - владелец Головатенко НИ с 1996 года. Указанное имущество было возведено на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/. В соответствии с п.1 указанного решения /________/, Радиотехническому заводу был отведен земельный участок площадью 0,24 Га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/. В дополнение к вышеуказанному решению /________/ было принято решение /________/ от /________/ о дополнительном предоставлении 0,13 Га земельного участка для строительства дополнительных гаражей. /________/ был создан кооператив «Елочка», который зарегистрирован в установленном законом порядке и организована первая очередь строительства гаражей по вышеуказанному адресу. Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от /________//________/ была организована третья очередь, началось строительство гаражей. В 1976 году фактическое строительство гаражей было осуществлено. Согласно разрешительным документам на земельный участок, для строительства гаражей выделялся участок по адресу /________/ в г. Томске, однако, согласно выписки службы адресного реестра Томского городского центра инвентаризации и учета /________/ от /________/, нежилому зданию (гаражи), расположенному по адресу: г.Томск, /________/, присвоен новый адрес: г.Томск, /________/.

В период с 1976 по 1977 годы истцы вступили в члены кооператива «Елочка», добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом. Каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц за весь период владения не имелось, права на гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы. Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ, просят признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: за Литвиным ОА – на гаражный бокс /________/ площадью 18,2кв.м, кадастровый /________/; за Натке СВ - на гаражный бокс /________/, площадью 18,2кв.м, кадастровый /________/; за Гонтовым НА – на гаражный бокс /________/, площадью 18,2кв.м, кадастровый /________/; за Коростелевым ВМ – на гаражный бокс /________/, площадью 18,2кв.м, кадастровый /________/; за Головатенко НИ – на гаражный бокс /________/, площадью 18,2кв.м, кадастровый /________/.

Истцы Литвин ОА, Натке СВ, Гонтов НА, Головатенко НИ, Коростелев ВМ, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Головатенко НИ - Амирханова ОР в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – администрация г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Представитель ответчика Урусов ДБ, действующий на основании доверенности от /________/ сроком на один год, представил отзыв, согласно которому администрация г. Томска исковые требования не признает и возражает относительно их удовлетворения.

Представитель третьего лица– Гаражно-строительного кооператива «Елочка», Бервинов ВИ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований; пояснил, что, действительно, истцы с момента возведения гаражей владеют своими гаражными боксами, исправно осуществляют обязанности, как члены гаражно-строительного кооператива.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено, что /________/ решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ Радиотехническому заводу отведен земельный участок площадью 0,24 га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/ /________/ на месте, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно решению исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________//________/ «О прирезке земельного участка радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/» в дополнение к решению /________/ от /________/ разрешено дополнительно прирезать земельный участок площадью 0,13 Га Радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/ на месте, согласно прилагаемой выкопировке. Обязать Кировский райсполком утвердить созданный Радиотехническим заводом кооператив из 88 человек.

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ «Об организации полуподземного кооперативного гаража по /________/» организована дополнительно третья очередь кооперативных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома /________/ от /________/ согласно прилагаемому списку.

Из пункта 2 главы 1 Устава ГСК «Елочка», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива /________/ от /________/, ранее Устав зарегистрирован администрацией Кировского района города Томска Томской области /________/ /________/, следует, что кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников; осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с решением /________/ исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/, решением /________/ от /________/ Томского городского совета депутатов трудящихся.

Таким образом, земельный участок выделен ГСК «Елочка» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «Елочка» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Из выписки от 18.12.2015/________/ из единого адресного реестра г. Томска, выданной Томским городским центром инвентаризации и учета, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: г. Томск, /________/ /________/, присвоен новый адрес: г. Томск, /________/.

Протоколом /________/ отчетно-перевыборного собрания ГСК «Елочка» от /________/ Бервинову ВИ продлен срок нахождения в должности председателя кооператива на 2 года.

Согласно справкам председателя ГСК «Елочка» от /________/, в списке членов кооператива «Елочка» по /________/ под /________/ числится Натке СВ, под /________/ - Гонтов НА, под /________/ - Коростелев ВМ, под /________/ – Литвин ОА, под /________/ – Головатенко НИ.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями, как своим собственным недвижимым имуществом: Натке СВ с 1996 года, Гонтов НА с 1984 года, Коростелев ВМ с 1985 года, Литвин ОА с 1985 года, Головатенко НИ с 1996 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Судом установлено, что истцы Натке СВ, Гонтов НА, Коростелев ВМ, Литвин ОА, Головатенко НИ являются членами гаражно-строительного кооператива «Елочка», владеют гаражными боксами /________/ соответственно. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Елочка» от /________/. Указанное следует из всей совокупности письменных доказательств, объяснений в суде представителя третьего лица и показаний свидетелей Т. и Б..

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.01.2016№ 19443301 нежилые помещения, расположенные по адресу г. Томск, /________/, возведены в 1983 году.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, дата начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, должна определяться не позднее 1999 года.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017/________/; нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017/________/; нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017/________/; нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017/________/. Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017/________/.

Из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гараж), расположенный по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г. Томска не значится, что подтверждается ответами из МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях от /________/ /________/, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 13.09.2017/________/, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 18.09.2017/________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Кроме того, стороной истца представлена оценка технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: г. Томск, /________/, проведенная по состоянию на /________/ Томским центром технического обследования, и содержащая заключение о том, что нежилое строение по указанному адресу является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций работоспособное.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей ГСК «Елочка» /________/ от /________/, закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей ГСК «Елочка», расположенные по адресу: г. Томск, /________/, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Натке СВ более 21 года, Гонтов НА более 33 лет, Коростелев ВМ более 32 лет, Литвин ОА более 32 лет, Головатенко НИ более 21 года открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1,3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Литвина О. А., Натке С. В., Гонтова Н. А., Головатенко Н. И., Коростелева В. М. к Администрации г. Томска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за Литвиным О. А. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, помещение (бокс) /________/, площадью 18,2 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Натке С. В. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, помещение (бокс) /________/, площадью 18,2 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Гонтовым Н. А. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, помещение (бокс) /________/, площадью 18,2 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Коростелевым В. М. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, помещение (бокс) /________/, площадью 18,2 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Головатенко Н. И. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, помещение (бокс) /________/, площадью 18,2 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                А.Р. Палкова