Решение суда о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим № 2-4049/2017 ~ М-3391/2017

                          

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2017 год                                                           город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи:                   Ромадановой И.А.,

при секретаре:                                                 Золотухиной Т.В,

с участием истицы Васильевой К.С., ответчиков Мироновой С.А., Голициной Е.А., представителя Органа опеки и попечительства Администрации г.о. Самары Киреевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4049\17 по иску Васильевой К.С. к Мироновой С.А., Голициной Е.А., о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

Васильева К.С. обратилась в суд с иском к Мироновой С.А., Голициной Е.А., о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим.

      В исковом заявлении истица указывает, что по договору купли-продажи от 16.11.2011 г., заключенному между Васильевой В.С., являющейся покупателем по договору, Мироновой С.А. и Голицыной Е.А., являющимися продавцами по договору, истец приобрел право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: Самарская область г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли продажи, Квартира продана по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей. Оплата в размере <данные изъяты> рублей произведена покупателем продавцу до заключения настоящего договора, а оставшаяся сумма оплаты стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рубля будет произведена Департаментом семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара на основании постановления Администрации городского округа Самара от 20.09.2011 года № «О предоставлении Васильевой К.С. социальной выплаты на приобретение жилого помещения» путем перечисления вышеуказанной суммы Продавцу 1 на указанный в договоре счет в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня предоставления договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в Департамент.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован 23.11.2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на основании чего истцу также было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от 23.11.2011 г. №.

Однако, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании вышеуказанных положений закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области при регистрации договора купли-продажи на Квартиру и перехода права собственности на нее к истцу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение (обременение) права истца в виде ипотеки в силу закона, о чем была сделана соответствующая запись в указанном реестре от 23.11.2011 года №, а также указано в свидетельстве о праве собственности на Квартиру, выданном истцу.

В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры, до подписания вышеназванного договора истцом полностью оплачен ответчику - Мироновой С.А. первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, а после государственной регистрации договора в установленном порядке и предоставления его в Департамент семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара, Департаментам в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи Квартиры произведена оплата оставшейся суммы оплаты стоимости квартиры в размере № рубля посредством перевода денежных средств на расчетный счет ответчика Мироновой С.А., что подтверждается платежным поручением № от 28.11.2011 г.

Таким образом, обязательства истца перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры от 16.11.2017 года были исполнены в полном объеме.

Однако отсутствие сведений о месте проживания Ответчиков и иных контактных данных препятствует сторонам по договору купли-продажи квартиры обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось выше, договор купли-продажи квартиры от 16.11.2011 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности Квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявленияиска о признании права или обременения отсутствующими.

    В судебном заседании истица исковые требования поддержала, что все условия договора давно выполнены, т.к. она не могла найти ответчиц для совместной подачи заявления, она вынуждена обратится в суд, т.к. желает распорядится своей собственностью.

       Ответчицы Миронова С.А. и Голицина Е.А. исковые требования признали, пояснили, что если бы они знали, то совместно обратились в Росреестр.

     Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.о. Самары Киреевой Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требования.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.

        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    16.11.2011 года продавцы Миронова С.А. и Голицина Е.А. продали, а Васильева К.С. купила квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Квартира продается по цена <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей выплачивает Васильева К.С., а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рубля произведена Департаментом семьи опеки и попечительства администрации г.о. Самары на основании постановления Администрации г.о. Самары от 20.09.2011 года № «О предоставлении Васильевой К.С. социальной выплаты на приобретение жилого помещения» ( л.д. 7-8).

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

С учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

       Учитывая, что истица не могла подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя поскольку не располагала сведениями об их месте жительства.

        В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения третьим лицом Департаментом опеки и попечительства Администрации г.о. Самары перечислением денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля на приобретение жилого помещения детям-сиротам: Васильевой, - Мироновой С.А., деньги перечислены- 28.11.20111 года (л.д.9), таким образом, задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества не имеется, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. В этой связи непредставление ответчиками заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке расценивается судом как уклонение от совершения требуемых действий, влекущее нарушение прав истца.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

     Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь-<данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> - отсутствующим.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

       

Решение изготовлено в окончательной форме 9 октября 2017 года.

Председательствующий:      И.А. Ромаданова