Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-530/2012 (2-7442/2011;) ~ М-6903/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         23 января 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/12 по иску Сергейчук Ольги Юрьевны к ООО «Жилцентр Юго-Запад» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Жилцентр Юго-Запад» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения в собственность для личного пользования вышеуказанной квартиры, заключила ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Инвестиционный договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В счет исполнения обязательств по договору истица выплатила сумму в размере <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Как установлено в судебном заседании: на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора №03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, ООО «Жилцентр Юго-Запад» осуществляет инвестирование строительства ориентировочно 7000 кв.м., жилой площади объекта и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, расположенные в объекте, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, предметом которого является осуществление истцом инвестирования строительства ориентировочно 67,6 кв.м. жилой части объекта с правом получения в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства двухкомнатной квартиры в секции Г объекта, расположенной на 13 этаже, условный номер квартиры на этаже 9, с правом оформления ее в собственность.

В соответствии с актом реализации от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ЮЗ/Г-13-9 от ДД.ММ.ГГГГ, истица выполнила свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в размере №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приемкой Госкомиссией дома и по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры составляет 67,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт о взаиморасчетах, в соответствии с которым стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по оплате инвестиционной стоимости квартиры, а также подтвердили тот факт, что по договору инвестирования стороны выполнили свои обязательства в полном объеме, претензий друг к другу не имеют, акт является основанием для оформления прав собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ70 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорная квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., жилой -34,4 кв.м., общей площадью с учетом летних- 67,3 кв. м., расположенная на 13 этаже по адресу: <адрес>.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана в пользование истца, в полном объеме исполнившей обязательство по инвестиционному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на получение в собственность квартиры никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается.

В силу требований закона истец имеют бесспорное право на получение в собственность вышеуказанного жилого помещения. В данном случае имеет место невозможность оформления права собственности истцом во внесудебном порядке по причине, явно не зависящей от истца. Отсутствие подписанного Акта реализации инвестиционного контракта не может влиять на права конкретного гражданина, который является соинвестором, исполнившим свои обязательства по договору в полном объеме.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, оплата жилого помещения согласно условий договора произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., жилой -34,4 кв.м., общей площадью с учетом летних- 67,3 кв. м., расположенная на 13 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: