Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1108/2012 ~ М-7917/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2016г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/12 по иску Федорова Сергея Ивановича к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку все обязательства по Договору об участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, он приобрел право на данный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

    Представитель 3-го лица ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ДЖП.03.ЗАО.00443, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и(или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта по адресу: <адрес>, вл. 26.

Между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» (ответчиком) был заключен Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «И», в соответствии с которым ЗАО «Мосстроймеханизация-5» предоставила ЗАО «Вторая риэлторская компания» правомочия по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 26 с последующей передачей ответчику в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в указанном доме ориентировочной площадью 8 990,5 кв.м, в том числе <адрес>, расположенной в секции А, на 6 этаже, состоящей из 4 комнат, общей площадью 142,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Вторая риэлторская компания» и ФИО1 заключен Договор об участии в инвестировании строительства жилого дома № Анх-26/А-6-4, предметом которого являлось участие ФИО1 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 26 (почтовый адрес: <адрес>) с правом последующего оформления в собственность ФИО1 <адрес>, расположенной в секции А, на 6 этаже, состоящей из 4 комнат, общей площадью 142,3 кв.м.

Договор об участии в инвестировании от имени ответчика был подписан ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», которое действовало на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Анох-04.

В соответствии Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об участию в инвестировании, заключенными между истцом и ответчиком, размер инвестиционного взноса истца за квартиру был установлен в размере 7 123 281,48 рублей со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1.3 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Анох-04 ответчик поручил ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» принимать платежи от привлеченных инвесторов с последующим перечислением денежных средств инвесторов на расчетный счет Ответчика.

Истец надлежащим образом и в срок исполнил свои денежные обязательства по внесению инвестиций в размере №, что подтверждается: приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении денежных средств на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру».

В последствии ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» перечислило полученные от истца денежные средства ответчику, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об участии в инвестировании, согласно которому ответчик подтвердил полное исполнение истцом своих обязательств по п. 1.2 указанного Договора и отсутствие у него претензий к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт о вступлении истца в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности – а именно, квартирой.

Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь <адрес> без учета летних помещений составляет 136,9 кв.м, жилая – 76,1 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Истец при заключении Договора об участии в инвестировании строительства жилого дома № Анх-26/А-6-4 имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17 и ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира является объектом инвестиционной деятельности, что подтверждается фактическими условиями Договора об участии в инвестировании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Как следует из смысла ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим, у истца, как инвестора, возникает право на получение результата инвестиционной деятельности.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, т.е. через финансирование инвестора – соинвестирование (субинвестирование).

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию (деятельности истца), т.е. вложению инвестиций посредством финансирования ответчика является возникновение у соинвестора (истца) права требовать от ответчика передачи индивидуально-определенной части в объекте инвестиций.

Статья 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» закрепляет право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 17 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ, международными договорами РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью без учета летних помещений 136,9кв.м., жилой – 76,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

    Судья    Черняк Е.Л.