Решение суда о признании права собственности № 2-960/2012 ~ М-7862/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 апреля 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л. при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/12 по иску Антонова Владимира Леонидовича к ООО ИК «Жилая Сфера» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены все обязательства по инвестиционному договору, №ОЧ-4/91, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца возникло право на указанное жилое помещение.

    Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО ИК «Жилая сфера» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>. в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в ходе судебного заседания: ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ООО ИК «Жилая сфера» заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.02.ЗАО.00322, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, район «Очаково-Матвеевское», квартал «А».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Жилая Сфера» и    ФИО1 был заключен договор № ОЧ–4/91 об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район «Очаково-Матвеевское», квартал А, корпус 4, по которому согласно п. 1.1, ООО ИК «Жилая сфера» передает ФИО1 право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 44,79 кв.м., расположенной в секции 3, слева от лифта на 12 этаже указанного жилого дома./л.д.11-16/.

    Согласно п. 3.3.3. настоящего договора после окончания строительства, подписания Акта Приемочной комиссией, ввода в эксплуатацию жилого дома, проведения обмеров БТИ истец приобретает право на получение в собственность указанной квартиры.

    Сумма, подлежащая внесению истцом на счет ответчика в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования квартиры составляет 1 402 378 рублей.

        Указанные денежные средства полностью внесены истцом на счет ответчика, что подтверждается п. 3 акта о выполнении финансовых обязательств по договору /л.д.23/.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт сдачи-приемки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик передал истцу <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., общей площадью без учета летних 40,6 кв.м.

    Однако до настоящего времени объект недвижимости многоквартирный жилой <адрес> не прошел государственную регистрацию права.

    Согласно данным ТБТИ Западное – <адрес> имеет общую площадь без учета летних 40,6 кв.м., жилую площадь 18,1 кв.м. и площадь с летними 42,8 кв.м.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Обязательства по инвестированию, согласно договора соинвестирования строительства, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается п. 4 Акта Сдачи-приемки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

    На основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии, указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> закончен строительством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец при заключении Договора о соинвестировании имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, попадает под действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за ФИО1 право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, общей площадью без учета летних 40,6 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., площадью с летними 42,8 кв.м., расположенную на 12 этаже по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

    Судья