Решение суда о взыскании неосновательного обогащения, неустойки № 2-2776/2017 ~ М-2111/2017

<***>

Гражданское дело № 2-2776/2017

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Крючковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Альтернатива – 440» к Корекову В.А. о взыскании неосновательного обогащения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтернатива – 440» (далее – истец) обратилось в суд с указанным иском к Корекову В.А. (далее – ответчик), в котором указало следующее.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на третьем этаже нежилого здания, расположенного по адресу: *** (далее – Здание) (номера на поэтажном плане <***>, литера <***> общей площадью <***> кв.м. Истец приобрел указанное Здание по договору *** купли-продажи объекта незавершенного строительства от *** и ввел в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта *** от *** До *** истец был единственным собственником Здания, самостоятельно осуществлял мероприятия по содержанию и обслуживанию Здания, выступал заказчиком в отношениях с коммунальными и обслуживающими предприятиями города, заключал с ними договоры на проведение профилактических, ремонтных, эксплуатационных и других услуг по содержанию коммуникационных и инженерных сетей. Письменного соглашения о возмещении затрат по содержанию и обслуживанию Здания между истцом и ответчиком заключено не было.

*** общим собранием собственников Здания утверждены перечень мест общего пользования, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, порядок внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.

*** общим собранием собственников Здания решено предоставить ООО «Альтернатива – 440» полномочия действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления Зданием.

*** общим собранием собственников Здания утверждены стоимость управления Зданием, стоимость технического руководства эксплуатацией Здания, стоимость бухгалтерского обслуживания деятельности по эксплуатации Здания, порядок расчета топлива при использовании автономного источника электроснабжения в случаях аварийного/планового прекращения электроснабжения Здания по основной схеме, стоимость организации и проведения общего собрания собственников Здания, количество и размер ставки по оплате труда дежурного в газовой котельной, размер ставки по оплате труда младшего обслуживающего персонала, размер ставки по оплате труда уборщика помещений, порядок расчета количества потребляемой электроэнергии на содержание мест общего пользования/общего имущества Здания.

Истец произвел оплату услуг и работ по содержанию и ремонту Здания по перечню услуг и работ, произвел выплаты заработной платы бухгалтеру за работу по сопровождению деятельности по эксплуатации Здания, за период с <***> года по <***> года, всего на общую сумму <***>

Письмом от *** истец направил ответчику уведомление о произведенных платежах и требовании возместить указанные затраты. Ответчик на требование не прореагировал.

Доля ответчика в праве общей долевой собственности составляет <***> Таким образом, сумма к возмещению ответчиком издержек истца по содержанию и сохранению Здания составляет <***> При этом, ответчик возместил истцу сумму в размере <***> Следовательно, не возмещенной остается сумма в размере <***>

Поскольку издержки за общее имущество понес истец, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств в указанной сумме.

Решением общего собрания собственников Здания от *** установлена ответственность собственников за просрочку платы за содержание Здания в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <***>

На основании изложенного, истец просит: взыскать с Корекову В.А. в пользу ООО «Альтернатива – 440» неосновательное сбережение в размере <***>, пени в размере <***>1% за каждый день просрочки оплаты за период с *** по дату вынесения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере <***>, расходы по госпошлине в сумме <***>

Представитель истца по доверенности Тюкша К.Г. в судебном заседании на доводах и требованиях иска настаивал по предмету и основанию. Просит иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя. Представитель ответчика по доверенности Семак В.В. в судебном заседании с требованиями иска не согласился, считает, что расходы истца по управлению зданием, управлению и обслуживанию инженерных сетей и сооружений, на оплату младшего обслуживающего персонала, на налоги на зарплату и бухгалтерское обслуживание понесены истцом не обоснованно, их необходимость не доказана. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, а в случае его удовлетворения, просит уменьшить размер неустойки.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ответчик Корекову В.А. является собственником нежилых помещений, расположенных на третьем этаже нежилого (административно-бытового, торгового) здания, расположенного по адресу: *** (далее по тексту - Здание) (номера на поэтажном плане <***> литера <***>) общей площадью <***> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** серии *** (общая долевая собственность с размером долей <***>).

Также судом установлено, что ООО «Альтернатива-440» приобрело Здание по договору *** купли-продажи объекта незавершенного строительства от *** и ввело в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта *** от ***, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права от *** серии <***>

Как указывает истец и доказательств обратного суду не представлено, до *** ООО «Альтернатива-440» было единственным собственником Здания, самостоятельно осуществляло мероприятия по содержанию и обслуживанию Здания, выступало заказчиком в отношениях с коммунальными и обслуживающими предприятиями города, заключал с ними договоры на проведение профилактических, ремонтных, эксплуатационных и других услуг по содержанию коммуникационных и инженерных сетей.

Письменного соглашения о возмещении затрат по содержанию и обслуживанию Здания между сторонами заключено не было.

Как следует из материалов дела, *** общим собранием собственников Здания утверждены перечень мест общего пользования, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, порядок внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.

*** общим собранием собственников Здания решено предоставить ООО «Альтернатива – 440» полномочия действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления Зданием.

*** общим собранием собственников Здания утверждены стоимость управления Зданием, стоимость технического руководства эксплуатацией Здания, стоимость бухгалтерского обслуживания деятельности по эксплуатации Здания, порядок расчета топлива при использовании автономного источника электроснабжения в случаях аварийного/планового прекращения электроснабжения Здания по основной схеме, стоимость организации и проведения общего собрания собственников Здания, количество и размер ставки по оплате труда дежурного в газовой котельной, размер ставки по оплате труда младшего обслуживающего персонала, размер ставки по оплате труда уборщика помещений, порядок расчета количества потребляемой электроэнергии на содержание мест общего пользования/общего имущества Здания.

Судом установлено, что Корекову В.А. принимал участие в указанных собраниях, голосовал за положительное решение данных вопросов, указанные решения на сегодняшний день никем не оспорены, следовательно, подлежат исполнению всеми собственниками.

Представленными суду документами подтверждается, что истец произвел оплату услуг и работ по содержанию и ремонту Здания по перечню услуг и работ, утвержденному общим собранием собственников Здания от ***, а также в соответствии с решением общего собрания собственников Здания от ***, произвел выплаты заработной платы бухгалтеру за работу по сопровождению деятельности по эксплуатации Здания за период с <***> года по <***> года.

Представленными суду документами подтверждается, что истец понес следующие расходы: поставка газа - <***>, транспортировка газа - <***>, аварийно-диспетчерское обслуживание газоопасных объектов: газовая котельная, газопровод -<***>, техническое обслуживание и текущий ремонт газовой котельной-<***>, техническое обслуживание и текущий ремонт наружных газопроводов и сооружений на них- <***>, дежурство в газовой котельной – <***>, управление зданием - <***>, управление и обслуживание инженерных сетей и сооружений здания – <***>, младший обслуживающий персонал (1 ставка) -<***>, уборка помещений мест общего пользования (2 ставки)- <***>, водоснабжение и водоотведение, обслуживание наружной канализации, обслуживание внутренней канализации - <***>, вывоз твёрдых бытовых отходов - <***>, аренда специализированных грязезадерживающих напольных ковровых покрытий-<***>, страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (газовая котельная)-<***>, поверка приборов в котельной-<***>, проверка дымоходов- <***>, обслуживание системы пожарной сигнализации-<***>, налоги на зарплату, включая заработную плату бухгалтера за работу по сопровождению деятельности по эксплуатации Здания за период с <***> года по <***> года - <***>, бухгалтерское обслуживание (бухгалтер) - <***>

Общая сумма расходов истца составила <***>

В подтверждение несения указанных расходов истцом представлены: Договор *** от *** (поставка и транспортировка газа); Договор *** от *** (аварийно-диспетчерское обслуживание газоопасных объектов: газовая котельная, газопровод, ШРП); Договор *** от *** (техническое обслуживание и текущий ремонт газовой котельной и шкафного газорегуляторного пункта); Договор *** от *** (техническое обслуживание и текущий ремонт наружных газопроводов и сооружений на них); Трудовой договор № от *** (оперативный дежурный газовой котельной А); Трудовой договор от *** (оперативный дежурный газовой котельной Б). Дополнение от *** Дополнение от *** Дополнение от *** Дополнение от *** Дополнение от ***; Трудовой договор от *** (оперативный дежурный газовой котельной В); Трудовой договор от *** (оперативный дежурный газовой котельной Г).; Трудовой договор от *** Дополнение от ***, Дополнение от *** (управляющий зданием Д); Трудовой договор от *** Дополнение от *** Дополнение от *** (главный инженер Е); Трудовой договор от *** Дополнение от *** Дополнение от *** (младший обслуживающий персонал Ж); Трудовой договор от *** Дополнение от *** (уборщица К Трудовой договор от *** Дополнение от *** (уборщица З); Договор ***/п от *** (водоснабжение и водоотведение, обслуживание наружной канализации, обслуживание внутренней канализации); Договор *** от *** (вывоз твёрдых бытовых отходов); Договор *** от *** (аренда специализированных грязезадерживающих напольных ковровых покрытий); Договор *** (Страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (газовая котельная)); Счет *** от *** (поверка приборов в котельной); Счет *** от *** (проверка дымоходов); Договор *** от *** (Обслуживание системы пожарной сигнализации); Трудовой договор от *** Дополнение от *** Дополнение от *** (бухгалтер И); Платёжные поручения *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от *** *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, п/п *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***; расчетные кассовые ордера *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***.

Указанные документы действительно подтверждают факт несения указанных расходов ответчиком. Кроме того, представленные суду документы никем не оспорены, доказательств иной суммы фактически понесенных истцом расходов ответчиком не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что расходы истца по управлению зданием, управлению и обслуживанию инженерных сетей и сооружений, на оплату младшего обслуживающего персонала, на налоги на зарплату и бухгалтерское обслуживание понесены истцом не обоснованно, их необходимость не доказана, судом отклоняется, поскольку указанные расходы были приняты на общих собраниях собственников Здания, которые никем не оспорены, следовательно, подлежат исполнению.

Поскольку указанные издержки за общее имущество понес истец, следовательно, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту общая площадь Здания составляет <***> кв.м, ответчику принадлежат нежилые помещения общей площадью 72,85 кв.м, следовательно, доля ответчика в праве общей долевой собственности составляет <***>

Таким образом, сумма к возмещению ответчиком издержек истца составляет от общей суммы, <***>

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, Корекову В.А. возместил истцу сумму в размере <***>, что подтверждается платежным поручением *** от *** на сумму <***>, платежным поручением *** от *** на сумму <***>, платежным поручением *** от *** на сумму <***> Доказательств уплаты ответчиком истцу суммы в большем размере суду не было представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме <***> законны, подтверждены надлежащими доказательствами, доказательств оплаты ответчиком указанной суммы на момент рассмотрения дела суду не было представлено, следовательно, взыскиваются судом в заявленном в иске размере.

В силу ч. 1 ст. 329 и ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников Здания от *** установлена ответственность собственников за просрочку платы за содержание Здания в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчик не оплатил данные услуги в полном объеме, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку с даты уведомления ответчика *** до вынесения судом решения (<***> дня), что составляет <***> В силу ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму в качестве неустойки.

При этом, рассматривая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд находит его подлежащим удовлетворению с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также основываясь на принципах разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства и снижает сумму неустойки до <***>

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <***>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг *** от ***, заключенным между ООО «Альтернатива-440» и ООО «Аналитическое агентство оценки», и платёжным поручением *** от ***.

Расходы истца по оплате услуг представителя в заявленной сумме суд уменьшает до <***>, при этом учитывает возражения ответчика, работу представителя по подготовке иска, подаче его в суд, участие в одном судебном заседании, небольшую сложность данного дела, принцип разумности и справедливости, а также разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>, понесенная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковое заявление ООО «Альтернатива – 440» к Корекову В.А. о взыскании неосновательного обогащения, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Корекову В.А. в пользу ООО «Альтернатива – 440» неосновательное сбережение в размере 93 962,39 руб., пени за период с *** по *** в сумме 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб., расходы по госпошлине в сумме 3 083 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <***> Е.А. Шимкова