о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-783/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Самара 28 февраля 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца Департамент управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) Куранова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/17 по иску Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кукуеву Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара в иске с учетом уточнения просил взыскать с Кукуева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.12.2011 г. по 31.07.2016 г. по договору № от 15.10.2001 г. аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>, в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременную оплату за период с 01.12.2011 г. по 31.07.2016 г. в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Требования мотивированы следующим: в 2001 году между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Н. (арендатором) заключен договор № от 15.10.2001 г. аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, в целях использования под гараж №. Согласно п. 3.1 договора аренды, его условия применяются к отношениям, существовавшим с 14.06.2001 г. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что срок его действия истекает 13.06.2011 г. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016 г., правообладателем гаража № по указанному адресу является ответчик Кукуев Л.А.. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством был наделён Комитет по управлению имуществом г. Самары, с 01.07.2006 г. такими полномочиями было наделено Министерство имущественных отношений Самарской области, а с 01.03.2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара. Так, истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также является администратором доходов от договоров аренды земельных участков. Согласно п. 4.2 договора аренды, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1). В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора № и требованием закона (ч. 1 ст. 614 ГК РФ) ответчик не исполнял надлежащим образом. Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 24.04.2012 г. по гражданскому делу № с Кукуева Л.А. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей за период с 13.02.2007 г. по 30.11.2011 г. в размере <данные изъяты> руб. За период с 01.12.2011 г. по 31.07.2016 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату за указанный период составляет <данные изъяты>. Согласно п. 7.2 договора аренды, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией от 12.02.2016 г. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в срок до 01.03.2016 г. Требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) Куранова И.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Кукуев Л.А. в суд не явился, извещался по месту регистрации надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Все конверты, которые посылал суд ответчику, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2001 году между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Н. (арендатором) заключен договор № от 15.10.2001 г. аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, в целях использования под гараж № (л.д. 5-6).

Согласно п. 3.1 договора аренды, его условия применяются к отношениям, существовавшим с 14.06.2001 г.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что срок его действия истекает 13.06.2011 г.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор № от 15.10.2001 г. аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016 г., правообладателем гаража № по указанному адресу является ответчик Кукуев Л.А..

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.1 Положения о Комитете по управлению имуществом города Самары, утвержденного Постановлением Главы города Самары от 02.03.2000 г. № 82 (действовавшим до 29.08.2006 г.), полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством наделен Комитет.

Далее, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Самарской области № 67 от 13.06.2006 г. «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 г. было наделено Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство).

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 г. № 11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области" и статью 5.1 Закона Самарской области "О земле"», с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно подп. 7 п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 10.05.2016 г. № 563 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент управления имуществом городского округа Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу подп. 8 п. 2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, подп. 14 п. 2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1) (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора № и требованием закона (ч. 1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 24.04.2012 г. по гражданскому делу №2-1399/12 частично удовлетворены исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Кукуеву Л.А. о взыскании задолженности по оплате арендной плате и пени. Судом постановлено:

«Взыскать с Кукуева Л.А. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей за период с 13.02.2007 г. по 30.11.2011 г. в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>. В остальной части иска отказать».

Указанное решение суда по гражданскому делу №2-1399/12 вступило в законную силу 01.06.2012 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

За период с 01.12.2011 г. по 31.07.2016 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату за указанный период составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 7.2 договора аренды, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от 12.02.2016 г. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в срок до 01.03.2016 г. (л.д. 13).

Однако требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка рассчитана верно, однако явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает целесообразным уменьшить неустойку до суммы долга <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчикаподлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере <данные изъяты>, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кукуеву Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Кукуева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по арендной плате за период с 01.12.2011 г. по 31.07.2016 г. по договору № от 15.10.2001 г. аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>, в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременную оплату за период с 01.12.2011 г. по 31.07.2016 г. в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Кукуева Л.А. государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Самара в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова