о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-785/2017 ~ М-165/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года                              г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Митрога М.С.,

с участием представителя истца Ивлевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-785/17 по иску Аладинского С.И к индивидуальному предпринимателю Пенину С.И о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Аладинский А.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ИП Пенину С.И. о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование своих требований указав, что он, Аладинский А.В. является собственником нежилого помещения площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которое он на основании договора аренды нежилого помещения № предоставил в аренду ответчику на неопределенный срок, с условием оплаты за пользование 1.300 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 95.680 рублей в месяц. Оплату за февраль 2016 года ответчик произвел в полном объеме. В дальнейшем оплата по договору не поступала. В соответствии с п.4.4 договора ответчик обязался нести эксплуатационные расходы (оплата электроэнергии). Данная обязанность ответчиком также не исполнена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 765.440 рублей, эксплуатационные расходы в размере 146.055 рублей 41 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45.355 рублей 90 копеек.

В судебном заседании представитель истца Ивлева С.В., заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИП Пенина С.И., уведомленный о слушании дела надлежащим образом (л.д.88), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В судебном заседании 23.03.2017г. представитель ответчика Доценко И.В., действующая на основании ордера от 23.03.2017г. и доверенности от 22.03.2017г., заявленные требования признала в части оплаты арендных платежей за март и апрель 2017 года. В удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку в связи с отсутствием прибыли, арендованное помещение было освобождено в апреле 2016 года. С мая 2016 года спорное нежилое помещение снимала другая организация – пекарня.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как установлено в судебном заседании, 01.02.2016г. Аладинский А.В. передал в аренду ИП Пенину С.И. нежилое помещение общей площадью №, расположенные на первом этаже 4-х этажного здания, литера А1, по адресу: <адрес>. Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата за арендуемую площадь составляет 1.300 рублей за 1 кв.м площади. Оплата осуществляется ежемесячно до 05 числа каждого месяца (л.д.22-26).

Заявлено истцом и признано представителем ответчика в судебном заседании 23.03.2017г. (ч.2 ст. 68 ГПК РФ), что ответчиком внесены платежи за аренду нежилого помещения за февраль 2016 года. Дальнейшая оплата не производилась.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с марта 2016 года по октябрь 2016 года в размере 765.440 рублей (1.300руб. х 73,6 кв.м х 8 мес.) являются законными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что нежилое помещение было освобождено ответчиком в апреле 2016г. отклоняются судом, поскольку в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и п. 2 ст. 655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности вернуть арендодателю имущество, являвшееся предметом прекращенного договора, лежит на обязанной стороне – арендаторе.

Между тем, в нарушение вышеуказанных положений ИП Пениным С.И. не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что он письменно сообщил арендодателю в установленный срок об освобождении помещения и вернул помещение по акту приема-передачи в апреле 2016 года. Напротив, в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что в апреле 2016 года вышеназванных обязательств, связанных с расторжением договора аренды, ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежат арендные платежи до октября 2016 года включительно, как заявлено арендатором Аладинским А.В.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды на арендаторе лежит обязанность обязанность по возмещению арендодателю эксплуатационных расходов за пользование электроэнергией и телефоном, согласно выдаваемым счетам-фактурам.

Из представленных суду счетов на оплату электроэнергии установлено, что за период пользования нежилым помещениям расходы на электроэнергию составили 146.055 рублей 41 копейку (л.д.34-42). Следовательно, требования истца о взыскании данной суммы подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в установленный договором срок арендные платежи и расходы на электроэнергию истцу не были возмещены, следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и подлежат удовлетворению.

Проверив, представленный истцом расчет процентов, суд находит его арифметически верным, в связи с чем определяет к взысканию 45.355 рублей 90 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 12.768 рублей 51 копейку.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Аладинского С.И удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пенину С.И в пользу Аладинского С.И задолженности по арендной плате в размере 765.440 рублей, эксплуатационные расходы в размере 146.055 рублей 41 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45.355 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12.768 рублей 51 копейку, а всего взыскать 969.619 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2017 года.

Председательствующий судья      (подпись)             Т.В. Александрова