о признании договора аренды в части недействительным, истребовании имущества № 2-293/2017 (2-5307/2016;) ~ М-4995/2016

№ 2- 293/2017     <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    

01 февраля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Лычагиной С.В.

при секретаре         Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приб А.Э. к ИП Чемакина Н.В. о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, встречному исковому заявлении. ИП Чемакина Н.В. о признании договора аренды в части недействительным, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Приб А.Э. обратился в суд с исковым заявлением к ИП Чемакина Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 руб., неустойку в сумме 3050 руб., судебных расходов на оплату госпошлины и на услуги представителя. Истец обосновал исковые требования тем, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Приб А.Э. и ИП Чемакина Н.В., ответчик обязан вносить арендную плату по 50000 руб. ежемесячно, однако, платежи не были внесены, на претензию об оплате арендной платы ответчик не ответил,

Приб А.Э. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи, договор аренды не расторгнут, акт приема-передачи нежилого помещения не подписан, платежи по арендной плате не вносятся.

     Ответчик ИП Чемакина Н.В. с иском не согласилась, указала, что в нежилом помещении находилось имущество, торговое оборудование, принадлежащее К.Г.Н., поэтому она работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она передала Приб А.Э. арендную плату в сумме 25000 руб. без расписки, ДД.ММ.ГГГГ она передала Приб А.Э. 10000 руб.

    ИП Чемакина Н.В. обратилась в суд к Приб А.Э. со встречным исковым заявлением о признании договора аренды нежилого помещения недействительным в части с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истребовании 4 обеденных столов и 12 стульев, которые остались в нежилом помещении. Чемакина Н.В. пояснила, что никаких мер для расторжения договора не принимала, доказательств передачи денежных средств Приб А.Э. представить не может, так как деньги передавались без расписок. Доказательств приобретения столов и стульев, нахождение их в спорном нежилом помещении, удержание этого имущества ответчиком представить не имеет возможности. ДД.ММ.ГГГГ Приб А.Э. отобрал у нее ключи от нежилого помещения, все остальное имущество она вывезла.

     Представитель Приб А.Э. со встречным исковым заявлением не согласился, пояснив, что договор аренды с ИП Чемакина Н.В. фактически расторгнут, однако, ответчик уведомление о расторжении договора арендодателю не направляла, денежные средства ответчиком не передавались в счет арендной платы.

     Исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска Приб А.Э. и отказе в удовлетворении искового заявления ИП Чемакина Н.В.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ основанием возникновения гражданско-правовых обязательств являются договоры и сделки, совершенные в соответствии с законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Приб А.Э. и ИП Чемакина Н.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> 1-ый этаж общей площадью 139,4 кв.м. по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение № находится в собственности Приб А.Э. на основании свидетельства о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель Приб А.Э. передал, а арендатор ИП Чемакина Н.В. принял в аренду указанное нежилое помещение, в акте указано, что техническое состояние помещения соответствует п. 1.3. договора аренды, то есть находится в состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям.

Как пояснил ответчик, она пользовалась нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ она не использовала нежилое помещение, так как там находилось торговое оборудование, принадлежащее К.Г.Н. Затем она передвинула торговое оборудование, принадлежащее К.Г.Н. и ДД.ММ.ГГГГ начала работать. ДД.ММ.ГГГГ Приб А.Э. отобрал у нее ключи от нежилого помещения за неуплату арендной платы. Из пояснений ответчика следует, что К.Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась указанным спорным нежилым помещением, в нежилом помещении лишь находилось торговое оборудование. Из искового заявления Приб А.Э. к К.Г.Н. о взыскании арендной платы следует, что К.Г.Н. пользовалась нежилым помещением май, июнь 2016 года. Следовательно, довод ответчика о том, что на это же помещение был ранее заключен договор аренды нежилого помещения с К.Г.Н., в связи с чем договор аренды является с ней является недействительным, несостоятелен.

В судебном заседании установлено, что никто не препятствовал ответчику пользоваться нежилым помещением. Ответчик не представила доказательств, что уплатила арендную плату в сумме 35000 руб., копии выписки из книги, где указано Аренда: сентябрь 25000 руб., долг 25000 руб. не указано, что 25000 руб. были переданы Приб А.Э. за аренду помещения, а распечатка с мобильного телефона о том, что «10тр за сентябрь и остальные за октябрь» также не являются основанием полагать, что 10000 руб. передавались в счет арендной платы Чемакина Н.В. Приб А.Э.

В п. 4.1, п. 4.4, п. 4.6 договора аренды указано, что договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, каждая сторона вправе отказаться от договора, письменно уведомив об этом другую сторону в срок 14 календарных дней путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, при недостижении согласия, неисполнения или ненадлежащем исполнении условий договора одной из сторон, договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Однако, ИП Чемакина Н.В. не направляла уведомления собственнику помещения о расторжении договора аренды.

Согласно п. 3.1. договора аренды состоит из постоянной части в размере 50000 руб. в месяц и переменной части, складывающейся из стоимости коммунальных услуг потребленных арендатором за месяц. Согласно п.5.2. договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ Приб А.Э. направил в адрес Чемакина Н.В. претензию о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 100000 руб. и неустойки в сумме 3050 руб., однако, претензия осталась без ответа.

Поскольку ответчик не доказал, что исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, ни одна из сторон договора не направила уведомления о расторжении договора, акт приема-передачи нежилого помещения ИП Чемакина Н.В. Приб А.Э. был подписан обеими сторонами, суд полагает, что имеются законные основания для взыскания арендной платы в сумме 100000 руб. с ответчика в пользу Приб А.Э.

При названных фактических обстоятельствах дела имеются основания для взыскания договорной неустойки. Согласно п. 5.2. договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки: 50000 руб. х 60 дней х 0,1% = 3000 руб.

50000 руб. х 30 дней х 0.1% = 1500 руб. Всего 4500 руб.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 3050 руб., следовательно, имеются законные основания для взыскания неустойки в сумме 3050 руб.

На основании изложенного имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Приб А.Э. в полном объеме.

Истец просит взыскать судебные расходы на услуги представителя в сумме 30000 руб, что подтверждается квитанцией, договором об оказании услуг, техническим заданием, актом выполненных работ, доверенностями. Однако, на основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать расходы на услуги представителя в разумных пределах с учетом проведения четырех судебных заседаний, срока рассмотрения дела с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб.

Также имеются законные основания для взыскания с ответчика уплаченной госпошлины при обращении в суд в сумме 3261 руб.

ИП Чемакина Н.В. просит признать договор аренды нежилого помещения недействительным в части с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истребовать 4 обеденных стола и 12 стульев, которые остались в нежилом помещении.

На основании ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    Однако, истец не указал, по каким основаниям следует признать сделку недействительной, тем более в части периодов, по которым она не пользовалась нежилым помещением либо применить последствия недействительности ничтожной сделки.

    Так, в судебном заседании установлено, что ИП Чемакина Н.В. пользовалась нежилым помещением с момента заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, подписала акт приема-передачи нежилого помещения, торговое оборудование, находившееся в нежилом помещении не препятствовало ей пользоваться нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании она пояснила, что передвинула торговое оборудование и использовала помещение. Суд не находит оснований для признания указанного договора недействительным и удовлетворения требования в этой части.

    Согласно п. 5.5. договора аренды в случае отсутствия факта внесения арендной платы действие договора аренды приостанавливается, сотрудники арендатора в помещение не допускаются. Арендодатель вправе удерживать имущество арендатора до момента погашения задолженности по арендной плате. Следовательно, арендатор вправе был приостановить действие договора аренды до погашения задолженности по арендной плате.

    Требование истца о возврате четырех столов и 12 стульев также не подтверждено никакими достаточными и достоверными доказательствами. ИП Чемакина Н.В. не представила доказательств, что указанное имущество она приобретала, оно находилось и находится в нежилом помещении и удерживается Приб А.Э.

    На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Учитывая, что доказательства для удовлетворения требования об истребовании имущества истец по встречному иску не представлены, суд считает указанные требования также не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 301, 606-614 ГК РФ, ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Приб А.Э. к ИП Чемакина Н.В. о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Чемакина Н.В. в пользу Приб А.Э. задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 100000 руб., неустойку в сумме 3050 руб., госпошлину в сумме 3261руб., расходы на услуги представителя в сумме 10000 руб., всего 116311 руб.

Индивидуальному предпринимателю Чемакина Н.В. отказать в удовлетворении требований о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> недействительным в части с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истребовании 4 обеденных стола и 12 стульев.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лычагина