о взыскании задолженности по арендной плате № 2-412/2017 (2-5405/2016;) ~ М-5667/2016

Дело № 2-412/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года                                                                           г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Волковой А.Д.,

с участием представителя истца Ерулаевой С.А., действующей на основании довернности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» к Жуковской Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее ООО «Агроторг») обратилось в суд с иском к Жуковской Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ИП Жуковской Л.М. был заключен договор субаренды нежилого помещения №КОР/11, по условиям которого субарендатор принял по акту приема-передачи б/н от 01.09.2011г. часть здания, общей площадью 5,5 кв.м., принадлежащее истцу на праве аренды по договору аренды нежилого помещения № АД от 01.07.2009г. Размер арендной платы был определен сторонами в п.3.1.1 и составил 1636 рублей 36 копеек в месяц за кв.м., а за 5,5 кв.м. - 9000 рублей. Дополнительным соглашением № от 31.08.2012г. сторонами установлена арендная плата в размере 1881 рубля 81 копейки за кв.м., а за 5,5кв.м. - 10349 рублей 95 копеек. В пункте 3.2 договора стороны определили, что арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. В период с 01.06.2014г. по 18.02.2015г. за субарендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 109077 рублей 48 копеек. В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.06.2014г. по 18.02.2015г. в размере 109077 рублей 48 копеек, пени за период с 26.10.2014г. по 15.04.2016г. в размере 97029 рублей 03 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5261 рубля 04 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик Жуковская Л.М., извещенная о времени и месте судебного разбирательства по делу в установленном законом порядке, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ИП Жуковской Л.М. и ООО «Агроторг» заключен договор субаренды нежилого помещения №КОР/11 от ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору арендатор предоставил во временное и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 5,5 кв.м, сроком на 11 месяцев (л.д.9-14).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, ежемесячная сумма арендной платы составляет 1636 рублей 36 копеек за 1 кв.м. (л.д.11).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата подлежит уплате субарендатором не позднее 5 числа текущего месяца (л.д.11).

На основании дополнительного соглашения к договору субаренды нежилых помещений №КОР/11 от ДД.ММ.ГГГГг. определена арендная плата в размере 11384 рублей 93 копеек за 1 кв.м. (л.д.20).

В нарушение условий договора, арендные платежи за период пользования арендуемым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109074 рублей 97 копеек субарендатором внесены не были.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков, предусмотренных п.п.2.1.1 и 2.2.1 настоящего договора, добросовестная сторона имеет право потребовать от недобросовестной стороны уплаты пени в размере 1% от суммы ежемесячной величины арендной платы за каждый день просрочки (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 109077 рублей 48 копеек и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору в размере 77513 рублей 01 копейки (л.д.42). На данную претензию ответчик не ответила, задолженность не погасила.

Доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, задолженность субарендатора перед арендатором составляет 109077 рублей 48 копеек, пени в размере 97029 рублей 03 копеек.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2014г. по 18.03.2015г.в размере 109077 рублей 48 копеек, пени за период с 06.06.2014г. по 25.09.2016г. в размере 97029 рублей 03 копеек (11384,93х842х1%=775130,08 рублей. Истцом размер пени снижен до 97029,03 рублей).

При этом, при определении суммы задолженности подлежащей взысканию с ответчика, принят во внимание представленный истцом расчет и суд исходит из того, что данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным. Кроме того, ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика и государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 5261 рубля 04 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» к Жуковской Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

    Взыскать с Жуковской Л.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 077,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 029,03 руб., возврат государственной пошлины в размере 5261,04 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского районного суда

<адрес> РТ                                                                              Солдатова С.В.