ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2017 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Османовой Т.Ж.,
с участием истца Косенко В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-462/17 по иску Косенко ФИО5 к Нестерову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней,
УСТАНОВИЛ:
Косенко В.Г. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Нестерову А.А о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, в обоснование своих требований указав, что 03.05.2016 года между ним и ответчиком заключен договор аренды № 1 нежилого помещения. Факт передачи арендодателем имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 04.05.2016 года. Согласно п. 3.2, 3.3 договора аренды арендная плата за один месяц составляет 18.000 рублей и должна уплачиваться не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора аренды арендатор не производит арендные платежи, начиная с июля 2016 года. По стоянию на 22.12.2016 года задолженность по арендной плате составляет 108.000 рублей. (18.000руб. х 6 месяцев). В соответствии с п. 4.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени составила 27.756 рублей. 22.12.2016 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением в течение 3 рабочих дней с даты ее получения оплатить задолженность по договору аренды, однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, ответа на претензию не поступало. Просит взыскать с Нестерова А.А. задолженность по договору аренды в размере 108.000 рублей, пени в размере 27.756 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.915 рублей.
В судебном заседании истец Косенко В.Г., заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Нестеров А.А., уведомленный о слушании дела по месту регистрации (л.д.42), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, и при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно требованиям п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о государственной регистрации права от 04.04.2014 года Косенко В.Г. на праве собственности принадлежат: нежилое помещение гараж общей площадью <адрес> (л.д.17-18).
03.05.2016 года между Косенко В.Г. и Нестеровым А.А заключен договор аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого Косенко В Г. передает Нестерову А.А. во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадь. 73,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Объект оснащен оборудованием и прочим имуществом, указанным в акте приема-передачи, снабжен электроэнергией (пункты 1.1, 1.2 договора) (л.д.10-11).
В соответствии с п. 1.3 договора аренды, нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 13).
Согласно пункту п. 3.2 договора аренды арендная плата за один месяц составляет 18.000 рублей. Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
Из представленного истцом расчета установлено, что обязательства по внесению арендных платежей Нестеровым А.А. не исполнялись, начиная с июля 2016 года, в связи с чем в соответствии с условиями заключенного договора, задолженность Нестерова А.А. по договору аренды составляет 108.000 рублей (18.000руб. х 6 месяцев).
22.12.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 15) с предложением в течение 3 рабочих дней с даты ее получения оплатить задолженность по договору аренды, однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, ответа на претензию не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из изложенного, бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности по оплате арендной платы, лежит на обязанной стороне – арендаторе.
Между тем, в нарушение вышеуказанных положений Нестеровым А.А. не представлено доказательств, надлежащего исполнения условий договора и своевременного внесения арендных платежей за период с июля 2016 года по декабрь 2016 года, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108.000 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, следовательно, требования истца о взыскании неустойки по состоянию на 22.12.2016г. в размере 27.756 рублей (л.д. 14), исчисленной в соответствии с условиями договора, являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 3.915 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Косенко ФИО7 удовлетворить.
Взыскать с Нестерова ФИО8 в пользу Косенко ФИО9 задолженность по договору аренды в размере 108.000 рублей, пени в размере 27.756 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.915 рублей, а всего взыскать 139.671 рубль.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2017 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Аладинский А.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ИП Пенину С.И. о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование ...
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа в размере ***, долга за коммунальные услуги в размере *** процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, расходов по проведению ...