о взыскании задолженности по договору аренды и пени № 2-3253/2017 ~ М-25/2017

Гр. дело № 2-3253/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Лунегове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Михееву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Михееву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав следующее.

На основании результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка (протокол от [ 00.00.0000 ] об итогах аукциона [ 00.00.0000 ] ) между Комитетом но управлению муниципальным имуществом Кстовского района и Пирожковым А. В. был заключен договор аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] земельного участка с кадастровым номером [ № ], площадью 200085 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ] .

Подпунктами 3.4.5. договора, Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от [ 00.00.0000 ] предусмотрено обязательство Арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца.

Договор аренды и Соглашение о внесении изменений в договор аренды зарегистрированы в установленном порядке.

В [ 00.00.0000 ] размер арендной платы составил 200 010 рублей в месяц, с [ 00.00.0000 ] . ежемесячный платеж по арендным платежам составляет 105 005,25 руб. Размер годовой арендной платы подлежащей оплате за пользование земельным участком 1 260 063 руб.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в ЕГРП [ 00.00.0000 ] , арендатором данного земельного участка с [ 00.00.0000 ] являлось ООО «Виктория».

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенному [ 00.00.0000 ] , зарегистрированному в ЕГРП [ 00.00.0000 ] , новым арендатором земельного участка является Михеев А.В.

[ 00.00.0000 ] сторонами договора аренды заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым установлено соответствие вида разрешенного использования земельного участка действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории Российской Федерации. Относительно вида разрешенного использования земельного участка установлен вид разрешенного использования: для рыбоводства.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка повлекло изменение размера арендной платы, а именно размер арендной платы в год составит 36 030,77 руб., арендная плата в месяц – 3 001,73 руб.

Администрацией Кстовского муниципального района, являющейся главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования «Кстовский муниципальный район» соглашение в части изменения размера арендной платы было оспорено в судебном порядке. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу [ № ], вступившим в законную силу [ 00.00.0000 ] , пункт 3 Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного [ 00.00.0000 ] признан недействительным.

Также указанным решением с Михеева А. В. взыскана недополученная арендная плата по договору аренды земельного участка в размере 618 024 руб. 58 коп., пени в размере 19 211 руб. 42 коп., а всего 637 236 руб. за период по [ 00.00.0000 ] . включительно. Выдан исполнительный лист.

Однако Михеев А.В. продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязанности по перечислению арендной платы, в результате за следующий период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] образовалась задолженность в сумме 735 036,75 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданскою кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 Гражданскою кодекса РФ, п. 3.4.5 вышеуказанных договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

На основании ст. 329,330 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2.5 обязательство Михеева А.В. обеспечено неустойкой в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] за пользование земельный участком задолженность по арендной плате составляет 767 396,22 руб., в том числе: основной долг – 735 036,75 руб., пени в сумме 32 359,47 руб.

[ 00.00.0000 ] КУМИ Кстовского района Нижегородской области в адрес ответчика направлена претензия [ № ], согласно которой ответчику предлагалось погасить сумму задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы, а также пени за несвоевременную оплату.

В настоящее время Михеев А.В. образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору аренды не погасил, в связи с чем КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд:

Взыскать с Михеева А. В. в пользу КУМИ Кстовского муниципального района сумму задолженности по арендной плате в размере 735 036,75 руб., пени в размере 32 359,47 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик Михеев А.В. не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно, статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из материалов дела, стороны своевременно и в надлежащей форме уведомлены о времени и месте судебного разбирательства на [ 00.00.0000 ] , путем направления судебных извещений, почтовая корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, была возвращена в суд.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4. и 3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного ответчиками после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

В данном случае, ответчик направленное в его адрес почтовое отправление не получил, оно возвращено в суд по истечении срока хранения, что расценивается судом как избранный способ реализации своих прав и обязанностей в гражданском деле.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ - 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица в заочном производстве.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствие со ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Судом установлено, что на основании результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка (протокол от [ 00.00.0000 ] об итогах аукциона [ 00.00.0000 ] ) между Комитетом но управлению муниципальным имуществом Кстовского района и Пирожковым А. В. был заключен договор аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] земельного участка с кадастровым номером [ № ], площадью 200085 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ], разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ] .

Подпунктами 3.4.5. договора, Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от [ 00.00.0000 ] предусмотрено обязательство Арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что договор аренды и Соглашение о внесении изменений в договор аренды зарегистрированы в установленном порядке.

В [ 00.00.0000 ] размер арендной платы составил 200 010 рублей в месяц, с [ 00.00.0000 ] . ежемесячный платеж по арендным платежам составляет 105 005,25 руб. Размер годовой арендной платы подлежащей оплате за пользование земельным участком 1 260 063 руб.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в ЕГРП [ 00.00.0000 ] , арендатором данного земельного участка с [ 00.00.0000 ] являлось ООО «Виктория».

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенному [ 00.00.0000 ] , зарегистрированному в ЕГРП [ 00.00.0000 ] , новым арендатором земельного участка является Михеев А.В.

Судом также установлено, что [ 00.00.0000 ] сторонами договора аренды заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым установлено соответствие вида разрешенного использования земельного участка действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории Российской Федерации. Относительно вида разрешенного использования земельного участка установлен вид разрешенного использования: для рыбоводства.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка повлекло изменение размера арендной платы, а именно размер арендной платы в год составит 36 030,77 руб., арендная плата в месяц – 3 001,73 руб.

Администрацией Кстовского муниципального района, являющейся главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования «Кстовский муниципальный район» соглашение в части изменения размера арендной платы было оспорено в судебном порядке. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу [ № ], вступившим в законную силу [ 00.00.0000 ] , пункт 3 Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного [ 00.00.0000 ] признан недействительным, с Михеева А. В. взыскана недополученная арендная плата по договору аренды земельного участка в размере 618 024 руб. 58 коп., пени в размере 19 211 руб. 42 коп., а всего 637 236 руб. за период по [ 00.00.0000 ] включительно.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные обстоятельства установлены решением суда от [ 00.00.0000 ] , которое имеет преюдициальное значение для данного гражданского дела

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата за пользование земельными участками — это регулируемая плата за пользование имуществом, которая определяется в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области».

Статьей 614 Гражданскою кодекса РФ, п. 3.4.5 вышеуказанных договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

[ 00.00.0000 ] КУМИ Кстовского района Нижегородской области в адрес ответчика направлена претензия [ № ], согласно которой ответчику предлагалось погасить сумму задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы, а также пени за несвоевременную оплату.

На основании ст.ст.329,330 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2.5 обязательство Михеева А.В. обеспечено неустойкой в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что по состоянию на [ 00.00.0000 ] за пользование земельный участком задолженность по арендной плате составляет 767 396,22 руб., в том числе: основной долг – 735 036,75 руб., пени в сумме 32 359,47 руб.

От ответчика возражений относительно расчета иска и доказательств погашения задолженности не поступило.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области как орган местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.36 НК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 11 173,96 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с Михеева А. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 767 396 рублей 22 копейки, из которых 735 036 рублей 75 копеек – сумма основного долга, 32359 рублей 47 копеек – пени.

Взыскать с Михеева А. В. в местный бюджет государственную пошлину в размере 11 173 рубля 96 копеек.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                И.А. Шкинина