о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2-1604/2017

Копия     Дело № 2-1604/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург     09 февраля 2017 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа к Шевнину ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа обратилась в суд с иском к Шевнину А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - арендодатель) и Коллективным сельскохозяйственным предприятием «<данные изъяты>» (далее - арендатор) арендатору передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> (далее - участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием участка - под имущественный комплекс сельскохозяйственного предприятия.

Согласно распоряжения Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - Управление) от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении раздела земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <данные изъяты> по заявлению Шевнина ФИО6» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов) с разрешенным использованием под имущественный комплекс сельскохозяйственного предприятия разделен на пять земельных участков.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику - Шевнину ФИО7 на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, из которого в дальнейшем в результате раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность перед Управлением составляла <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Шевнин А.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Заслушав ответчика, исследовав представленные истцом документы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - арендодатель) и Коллективным сельскохозяйственным предприятием «<данные изъяты>» (далее - арендатор) арендатору передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> (далее - участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием участка - под имущественный комплекс сельскохозяйственного предприятия.

Согласно распоряжения Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - Управление) от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении раздела земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> по заявлению Шевнина Анатолия Дмитриевича» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов) с разрешенным использованием под имущественный комплекс сельскохозяйственного предприятия разделен на пять земельных участков.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шевнину ФИО8 на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, из которого в дальнейшем в результате раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик Шевнин А.Д. не выполнил, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку на момент обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ прошло более 3-х лет с момента образования задолженности.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа к Шевнину ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна

Судья