Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-3411/2017 ~ М-3331/2017

Дело № 2-3411-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Отрадновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 08.11.2017 года

гражданское дело по иску Мута Сергея Ивановича, Латышевой Елены Викторовны к Комитету по управлению государственным имуществом по Кемеровской области, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мут С.И., Латышева Е.В. обратилась в суд с иском к КУГИ по КО о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №№, площадью 964 кв. м., площадь земельного участка согласно межевого плана уточнена при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. Латышева Е.В. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв. м, кадастровый (условный) № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., площадь земельного участка согласно межевого плана уточнена при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным решением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что указанные части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими отдельные входы на прилегающие земельные участки. Спорные земельные участки являются смежными, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, размер земельных участков соответствует предельным размерам для предоставления под индивидуальную жилую застройку минимальный - 600 кв. м, максимальный - 1500 кв. м. Согласно информации ГП КО «ЦТИ КО» документы об отводе спорных земельных участков под строительство жилого дома по адресу: <адрес><адрес> собственниками частей которого являются истцы, в архиве ГП КО «ЦТИ КО» отсутствуют. Жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, собственниками частей которого являются истцы, построен (введен в эксплуатацию) 1949 году, до приватизации Кемеровского ПО «Азот» находился в государственной собственности и состоял на отдельном балансе КОАО «Азот». Совокупность данных обстоятельств: срок постройки и принадлежность жилого дома государственному предприятию, указывает на законность отведения земельного участка (земельных участков)под строительства жилого дома, а также объясняет отсутствие сведений об отводе земельного участка (земельных участков). После акционирования ПО «Азот» жилой дом не был принят в муниципальную собственность г. Кемерово, соответственно, право муниципальной собственности на земельный участок (земельные участки) не возникло. В предоставлении земельных участков в собственность истцам было отказано решением КУГИ КО по основанию отсутствия установления границ земельных участков соответствии с требованиями земельного законодательства. Спорные земельные участки состоят на кадастровом учете как ранее учтенные, без установления границ земельных участков. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади спорных земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес> <адрес>), проведены силами кадастрового инженера. Предоставление земельного участка в общем порядке, по сообщению КУГИ КО, не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о выделении спорных участков в 1949 году Кемеровскому ПО «Азот» под строительство жилых домов собственного жилого фонда. Спор о законности возведенных жилых домов на спорных земельных участках отсутствует. В отношении спорных земельных участков произведена государственная кадастровая оценка. Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Решения КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ N 4-2/3904 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», составляет 4 230 401 руб.: земельного участка № – 371 893,08 руб., земельного участка № – 625 323,66 руб.

Просят признать за Мут С.И. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью 964 кв. м. Признать за Латышевой Е.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 601 кв. м.

Истец Мут С.И., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Истец Латышева Е.В., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истцов Сураев Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика КУГИ по КО, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что Администрация г. Кемерово является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не осуществляет распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово. Кроме того, из искового заявления не следует, чем оно мотивированно, кроме как отсутствием документов об отводе земельного участка. В рамках административной процедуры КУГИ КО представил истцам мотивированный отказ в предоставлении земельного участка. Указанный отказ истцами в порядке административного судопроизводства не обжалован.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ч. 2, 3 Земельного Кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что Мут С.И. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №№, площадью 964 кв. м., площадь земельного участка согласно межевого плана уточнена при проведении кадастровых работ 24.11.2016.

Латышева Е.В. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый (условный) номер № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 601 кв. м., площадь земельного участка согласно межевого плана уточнена при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что указанные части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими отдельные входы на прилегающие земельные участки, то есть самостоятельными объектами недвижимости.

Спорные земельные участки являются смежными, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, размер земельных участков соответствует предельным размерам для предоставления под индивидуальную жилую застройку минимальный - 600 кв.м, максимальный - 1500 кв.м).

Согласно информации ГП КО «ЦТИ КО» документы об отводе спорных земельных участков под строительство жилого дома по адресу: <адрес><адрес> собственниками частей которого являются истцы, в архиве ГП КО «ЦТИ КО» отсутствуют.

В предоставлении земельных участков в собственность истцам было отказано решением КУГИ КО по основанию отсутствия установления границ земельных участков соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спорные земельные участки состоят на кадастровом учете как ранее учтенные, без установления границ земельных участков. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади спорных земельных участков с кадастровыми номерами: №(<адрес>) и №(<адрес> <адрес>), проведены силами кадастрового инженера.

Предоставление земельного участка в общем порядке, по сообщению КУГИ КО, не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о выделении спорных участков под строительство жилых домов.

В отношении спорных земельных участков произведена государственная кадастровая оценка.

Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Решения КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ N 4-2/3904 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» составляет 4 230 401 руб.: земельного участка № - 371893,08 руб., земельного участка № - 625323,66 руб.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ВС РСФСР от 25.04.1991г., - при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением, если в соответствии с федеральным законном такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание что истцы Мут С.И. и Латышева Е.В. являются собственниками изолированных объектов недвижимости - частей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности и на земельные участки по указанным адресам, в связи с чем, требования Мута С.И. и Латышевой Е.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мута Сергея Ивановича, Латышевой Елены Викторовны к Комитету по управлению государственным имуществом по Кемеровской области, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Мутом Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью 964 кв.м.

Признать Латышевой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 601 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.