Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение № 2-2365/2017 ~ М-2044/2017

Дело № 2-.../2017 г.                         

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисичкина Е.А. к Рыбаковой Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лисичкин Е.А. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что Рыбаковой Л.А. принадлежала квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная на 2 этаже, кадастровый номер ..., находящаяся по адресу: <адрес>, на основании решения Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., Рыбакова Л.А. продала вышеуказанную квартиру за ... руб.Лисичкину Е.А. Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец (Рыбакова Л.А.) получила в полном объеме, претензий не имеет. Оплата денежных средств по договору так же подтверждается распиской.

Согласно п. 8 договора продажи настоящий договор является актом приема - передачи недвижимости.

Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи и расписке.

Истец неоднократно предъявлял требования ответчику о необходимости подать документы на государственную регистрацию перехода правасобственности, что подтверждается актами и почтовыми уведомлениями. Однако местонахождение ответчика истцу не известно. По адресу регистрации ответчик не проживает.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существованиязарегистрированного права, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

Истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако ему было отказано. Согласно Закона о регистрации недвижимости, по общим правилам государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Основывая свои требования на нормах ст. 153, 160, 164, 165, 454, 551 ГК РФ, истец просит признать право собственности за гр. Лисичкиным Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью ... кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер ... (л.д. ...).

В дальнейшем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер ... на гр. РФ Лисичкина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ...).

В судебное заседание Лисичкин Е.А. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца Елисеева Е.А., действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рыбакова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по почте (л.д. ...), в связи с истечением срока хранения конверты с судебным извещением возвращены в суд почтовой организацией (л.д. ...). Каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 165.1 п.1 ГК РФ

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ч. 1, 3 ГК РФ

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

Исковое заявление Рыбаковой Л.А., Изосимовой А.В. удовлетворить.

Разделить квартиру №..., общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу <адрес>, в натуре, сохранив выполненную перепланировку в виде устройства перегородки между жилыми комнатами 1 и 2 и устройства входной двери между жилой комнатой №... и коридором общего пользования.

Прекратить право общей долевой собственности Рыбаковой Л.А. и Изосимовой А.В. на квартиру №..., общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу <адрес>.

Выделить Рыбаковой Л.А. в собственность квартиру №..., общей площадью ... кв. м., состоящую из комнаты площадью ... кв. м., расположенную по адресу <адрес>.

Выделить Изосимовой А.В. в собственность квартиру №..., общей площадью ... кв. м., состоящую из комнаты площадью ... кв. м., расположенную по адресу <адрес>.

Места общего пользования вновь образованных квартир ... и ... с квартирами №№ ...: коридор площадью ... кв. м., кухня площадью ... кв. м.

Места общего пользования вновь образованных квартир ... и ... с квартирами №№ ... туалетные комнаты площадью ... кв. м., ... кв. м., ... кв. м., ... кв. м., ... кв. м., ... кв. м. (л.д. ...).

Право собственности Рыбаковой Л.А. на квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Рыбакова Л.А. и Лисичкин Е.А. заключили договор продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, Рыбакова Л.А. передала в собственность (продала), а Лисичкин Е.А. принял в собственность (купил) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также соответствую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная квартира за кадастровым номером ... имеет общую площадь ... кв.м., расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома. МОП: коридор - ...кв..м., кухня - ...кв..м.. умывальник - ...кв..м., туалет - ...кв..м., туалет - ...кв..м., туалет - ...кв..м.. коридор - ...кв..м.. коридор - ...кв..м., коридор - ...кв..м.. лестничная клетка - ...кв..м. (п. 1) (л.д. ...).

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома принадлежат продавцу на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и еде; ним ДД.ММ.ГГГГ за №..., на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; решения суда (дело №...) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Приокским районным судом города Нижнего Новгорода, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и проданы за ... рублей, которые покупатель выплатил полно продавцу при подписании настоящего договора (п. 3).

В вышеуказанной квартире на регистрационном учете никто не состоит. Продавец обязуется освободить квартиру от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4).

Настоящий договор является актом приема-передачи недвижимости (п. 8).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Рыбакова Л.А, продавец квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, получила от покупателя Лисичкина Е.А. за проданную квартиру денежные средства в сумме ... рублей; претензий к покупателю не имеет (л.д. ...).

Требование истца Лисичкина Е.А. о регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. ...), направленное по последнему известному месту жительства ответчика (л.д. ...), оставлено без ответа.

Уведомлением № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Лисичкину Е.А. была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку Рыбакова Л.А. с заявлением о регистрации такого перехода права собственности не обращалась (л.д. ...).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет между сторонами произведен полностью, подписан сторонами - покупателем Лисичкиным Е.А., его законным представителем Лисичкиной М.В. и продавцом Рыбаковой Л.А.

На основании ст. 15 ч. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства, установив, что условия договора купли-продажи были исполнены и объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю по акту передачи (п. 8 договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.), суд приходит к выводу о том, что Рыбакова Л.А. без уважительных причин и законных оснований необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру <адрес>, в связи с чем, требования Лисичина Е.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Лисичкина Е.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу : <адрес> от Рыбаковой Л.А. к Лисичкину Е.А..

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     Е.И.Кшнякина