Решение суда о признании права собственности,при участии третьих лиц № 2-3965/2010 ~ М-3964/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Буканове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

при участии третьих лиц:

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № №неж. инвестирования строительства нежилых помещений.

Предметом договора являлась продажа нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с условным номером 61 проектной площадью 75,7 кв.м., расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 5-6 по <адрес>.

Стоимость нежилого помещения составляет 10 000 000 руб. 00 коп. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору Стороны определили, что нежилому помещению присвоен номер XV, на основании обмеров БТИ общая площадь 75,4 кв.м., общая стоимость нежилого помещения с учетом обмеров БТИ 9 960 369 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями предварительного договора истец выполнил свои обязательства по полной оплате нежилого помещения, а именно оплатил 9 960 369 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ год между истцом и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцом финансовых обязательств по договору.

Таким образом, истец, со своей стороны, выполнил обязательства по договору в полном объеме, а именно: оплатил сумму взноса, провел взаиморасчеты в связи с уточнением общей площади нежилого помещения, несет расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи, т.е. фактически вступил в права владения, пользования и распоряжения данным нежилым помещением.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, нежилому помещению присвоен <адрес> Однако, не смотря на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового (милицейского) адреса, право собственности на помещение Истцу Ответчиком не передано, в связи с чем права Истца нарушаются. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика ФИО4» не явился, извещен, представила суду письменный отзыв на иск в котором признает исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО5 и ФИО13 ФИО7 ФИО8 ФИО9 не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещены, в заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили.

В связи с этим, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен № №-неж. инвестирования строительства нежилых помещений.

Предметом договора являлась продажа нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с условным номером 61 проектной площадью 75,7 кв.м., расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Стоимость нежилого помещения составляет 10 000 000 руб. 00 коп. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору Стороны определили, что           нежилому помещению присвоен номер XV, на основании обмеров БТИ общая площадь 75,4 кв.м., общая стоимость нежилого      помещения       с учетом обмеров БТИ 9 960 369 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями предварительного договора истец выполнил свои обязательства по полной оплате нежилого помещения, а именно оплатил 9 960 369 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ год между истцом и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцом финансовых обязательств по договору.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № RU77183000-001465 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно экспликации ФИО19 ТБТИ г. Москвы, нежилое помещение № XV, Тип: Без конкретной технологии, этаж 1, № комнаты 1-4.

Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки <адрес>» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <адрес>, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от 27. 10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ФИО7», ФИО9»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО8»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4

Между тем, право собственности ответчика на нежилое помещение, подлежащее передаче истцу, не регистрируется.

Права на спорное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, в том числе, оплатил стоимость нежилого помещения, а ответчик передал нежилое помещение в распоряжение истца. При этом ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение от ответчика к истцу по независящим от него причинам. Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным по аналогии применить к сложившимся отношениям положения п. 3 ст. 165ГК РФ, поскольку это не противоречит существу отношений сторон и их намерениям.

Таким образом, нежилое помещение, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях, дом, в котором она располагается, введен в эксплуатацию, нежилое помещение фактически оплачено истцом ответчику и передана истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться нежилым помещением.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение <адрес> общей площадью 75,4 кв.м, (основной площадью 71,4 кв.м., вспомогательной 4,0 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на данное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г.Москвы.

Судья