Решение суда о признании права собственности,при участии третьих лиц № 2-3972/2010 ~ М-3971/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО7» о признании права собственности,

при участии третьих лиц:

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между истцами ФИО1 и ФИО2 и ответчиком ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № №

Предметом договора являлась продажа долевой собственности по 1/2 доли за каждым трехкомнатной квартиры в 4 секции, на 11 этаже, условный №, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 108,00 кв.м.

По настоящему договору стороны обязуются в дальнейшем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем основной договор.

Стоимость квартиры составляет 11 340 000 руб. 00 коп. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору Стороны определили, что квартире присвоен номер 50, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 108,1 кв.м., общая стоимость квартиры с учетом обмеров БТИ 11 348 500 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями предварительного договора истцы выполнили свои обязательства по полной оплате квартиры, а именно оплатили 11 348 500 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ год между истцами и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцами финансовых обязательств по предварительному договору. Согласно п. 5 Акта, право собственности у истцов возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истцы, со своей стороны, выполнили обязательства по предварительному договору в полном объеме, а именно: оплатили сумму взноса, провели взаиморасчеты в связи с уточнением общей площади квартиры, несут расходы по содержанию трехкомнатной <адрес>, оплачивают коммунальные и иные платежи, т.е. фактически вступили в права владения, пользования и распоряжения данной квартиры.

Согласно пункта 2.1. предварительного договора, ФИО7» обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру при условии исполнения покупателем взятых на себя обязательств по предварительному договору.

Свои обязательства по предварительному договору истцы выполнили в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, не смотря на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового (милицейского) адреса, право собственности на квартиру Истцам Ответчиком не передано, в связи с чем права Истцов нарушаются. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме, просит иск удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика ФИО7» ФИО5 направил заявление о признании исковых требований в полном объеме и с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО7» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> без участия представителя ФИО7». В соответствии со ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица ФИО9» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.

Третье лицо ФИО21, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.

Третье лицо ФИО10» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.

Третье лицо ФИО11 не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.

Третье лицо ФИО14» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО12» и ФИО26» в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с этим, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцами ФИО1 и ФИО2 и ответчиком ФИО7» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № №

Предметом договора являлась продажа долевой собственности по 1/2 доли за каждым трехкомнатной квартиры в 4 секции, на 11 этаже, условный №, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 108,00 кв.м.

По настоящему договору стороны обязуются в дальнейшем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем основной договор.

Стоимость квартиры составляет 11 340 000 руб. 00 коп. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору Стороны определили, что квартире присвоен номер 50, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 108,1 кв.м., общая стоимость квартиры с учетом обмеров БТИ 11 348 500 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями предварительного договора истцы выполнили свои обязательства по полной оплате квартиры, а именно оплатили 11 348 500 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ год между истцами и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцами финансовых обязательств по предварительному договору. Согласно п. 5 Акта, право собственности у истца возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № RU77183000-001465 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно экспликации ФИО28 ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 100,5 кв.м, жилую площадь 61,3 кв.м.

Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки <адрес> и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов <адрес>, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от 27. 10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ФИО12 ФИО9»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9» и ФИО10»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10» и ФИО7».

Между тем, как пояснил в ходе процесса ответчик, право собственности ответчика на квартиру, подлежащее передаче истцам, не регистрируется по независящим от ответчика причинам, за которые ответчик не несет ответственности.

Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил свои обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в распоряжение истца. При этом ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу по независящим от него причинам. Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным по аналогии применить к сложившимся отношениям положения п. 3 ст. 165ГК РФ, поскольку это не противоречит существу отношений сторон и их намерениям.

Таким образом, квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях, дом, в котором она располагается, введен в эксплуатацию, квартира фактически оплачена истцом ответчику и передана истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свою право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю за каждым на трехкомнатную квартиру, общей площадью 100,5 кв.м, (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 61,3 кв.м., на 11 этаже, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м, на 11 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, Столетова, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г.Москвы.

Судья