Решение суда о запрете без письменного согласия собственника предоставлять в пользование любым третьим лицам жилое помещение, на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность времен № 2-2605/2011 ~ М-1738/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605\11 по иску Милаева А. А. к Милаеву А. Е., Зозуля Н. В. о признании договоров дарения недействительными, признании права собственности на долю квартиры, по иску Кузнецовой И. И. к Милаеву А. Е., Зозуля Н. В., Мантаеву Х. В. о признании недействительным договора найма, выселении, запрете предоставлять в пользование третьим лицам жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Милаев А. А. обратился с иском к Милаеву А. Е., Зозуля Н. В. о признании договоров дарения недействительными, признании права собственности на долю квартиры, мотивируя свои требования тем, что, выдавал знакомой своего отца (ответчика Милаева А.Е.) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на территории США доверенность на право дарения отцу принадлежавшей истцу 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Истец Милаев А.А. подразумевал, что дарение будет осуществлено только после того, как сам он получит американское гражданство.

Кузнецова И. И. обратилась с иском к Милаеву А. Е., Зозуля Н. В., Мантаеву Х. В. о признании недействительным договора найма, выселении, запрете предоставлять в пользование третьим лицам жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что, являясь собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, она не давала своего согласия на заключение договора найма (поднайма) жилого помещения и на предоставление в пользование третьим лицам жилого помещения по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истцы Милаев А.А., Кузнецова И.И., представитель истцов в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Милаева А.Е., Зозуля Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования признали в части запрета предоставлять в пользование любым третьим лицам спорное жилое помещение без согласия истца, в остальной части в удовлетворении иска просили отказать, поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик Мантаев Х.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался по известному суду адресу, согласно пояснениям сторон, рапорту участкового уполномоченного в спорном жилом помещении ответчик не проживает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании Милаев А.Е., Кузнецова И.И. и Милаев А.А. на основании договора передачи жилья в собственность №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в совместную (без определения долей) собственность, трехкомнатную квартиру общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, между собственниками указанной квартиры (Кузнецовой И.И., Милаевым А.Е. и Милаевым А. А.) были определены равные доли в праве собственности на квартиру, по 1/3 доли каждому, и определен порядок пользования квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ истец Милаев А.А. подписал доверенность, которой уполномочил знакомую отца - ФИО1, передать в дар Милаеву А.Е. принадлежащую Милаеву А.А. 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Текст доверенности заверил консул Генерального консульства РФ в Нью-Йорке, США.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от имени Милаева А.А. заключила с Милаевым А.Е. договор дарения принадлежащей Милаеву А.А. 1/3 доли спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Милаев А.Е. заключил с Зозуля Н.В. договор дарения принадлежащих ему 2/3 долей спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в квартиру № по адресу: <адрес> на основании договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного между Зозуля Н.В., собственницей 2/3 долей квартиры, и Мантаевым Х.В., вселился ответчик Мантаев Х.В. Истица Кузнецова И.И., собственница 1/3 доли квартиры, своего согласия на заключение договора найма и вселение в квартиру Мантаева Х.В. не давала.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее; отказа лица, которому выдана доверенность; прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность; прекращения юридического лица, которому выдана доверенность; смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее.

Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Истец Милаев А.А., находясь на территории РФ и имея все возможности на отзыв доверенности, не воспользовался своим правом и не предпринял ни каких иных действий, направленных на отказ от ранее одобренной им сделки дарения доли квартиры в пользу своего отца Милаева А.Е.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Милаева А.А. о признании договоров недействительными, признании права собственности на долю квартиры.

Как установлено в судебном заседании Кузнецова И.И. является сособственником спорного жилого помещения, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

Владение и пользование имуществом, в соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Отсутствие согласия одного из участников общей долевой собственности на заключение договора найма (поднайма) жилого помещения и предоставления его в пользование любым третьим лицам является нарушением прав этого сособственника, в связи с чем суд полагает исковые требования Кузнецовой И.И. о запрете ответчикам без письменного согласия Кузнецовой И. И. предоставлять в пользование любым третьим лицам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в жилом помещении на возмездной либо безвозмездной основе обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кузнецовой И.И. заявлены исковые требования о признании недействительным договора найма спорного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зозулей Н.В. и Мантаевым Х.В. и выселении последнего из спорного жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании Мантаев Х.В. в спорном жилом помещении не проживает, что не оспаривается сторонами и подтверждается рапортом участкового уполномоченного ОВД по району <адрес>. Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что договор найма жилого помещения был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок действия договора истек, сведений о продлении срока действия договора суду не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Кроме того, Кузнецовой И.И. заявлены также исковые требования об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Между тем, как установлено в судебном заседании истец проживает в спорном жилом помещении, препятствия ей не чинятся, что подтверждается пояснениями сторон, рапортом участкового уполномоченного ОВД по району <адрес>. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, поскольку истец проживает в спорной квартире, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчиков не чинятся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования Милаева А.А. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, исковые требования Кузнецовой И.И. подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Милаева А. А. к Милаеву А. Е., Зозуля Н. В. о признании договоров дарения недействительными, признании права собственности на долю квартиры – отказать.

Исковые требования Кузнецовой И. И. удовлетворить частично.

Запретить Зозуле Н. В., Милаеву А. Е. без письменного согласия Кузнецовой И. И. предоставлять в пользование любым третьим лицам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в жилом помещении на возмездной либо безвозмездной основе.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Кузнецовой И. И. к Милаеву А. Е., Зозуля Н. В., Мантаеву Х. В. о признании недействительным договора найма, выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                    Кузнецова Е.А.