Решение суда о признании права собственности на квартиру,при участии третьих лиц:ЗАО «МОРЕ – ПЛАЗА»Правительство МосквыУправление Росреестра по г. Москве № 2-2665/2012 ~ М-1827/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2015 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/12

по иску Богомаз ФИО4 к ООО «Амсолит» о признании права собственности на квартиру,

при участии третьих лиц:

ЗАО «МОРЕ – ПЛАЗА»

Правительство Москвы

Управление Росреестра по г. Москве

УСТАНОВИЛ:

Истец Богомаз М.В. обратилась в суд с иском к Ответчику ООО «Амсолит» о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

В своём иске Истец указывает на то, что Богомаз М.В. были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года и Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым Истец получил права на квартиру № №, а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче надлежащим образом указанной квартиры Истцу.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица ЗАО «МОРЕ – Плаза» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. за № № «О строительстве объектов жилищного им социально-бытового назначения в районе Раменки (ЗАО г. Москвы) между ООО «Амсолит» с одной стороны и Правительством Москвы с другой стороны был заключен Инвестиционный контракт зарегистрированный «ДД.ММ.ГГГГ. в АИС ЕРКТ за № №.

По условиям вышеназванного Инвестиционного контракта (п. №.), в собственность ООО «Амсолит» переходит: <данные изъяты> % общей жилой площади, в том числе в Объекте № №: улица <адрес> функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями, срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года Правительством Москвы было издано Распоряжение № № о дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Ответчиком, с одной стороны, ЗАО «МОРЕ – Плаза», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года в УФРС по г. Москве.

    Предметом вышеназванного договора являлось участие ЗАО «МОРЕ – Плаза» в долевом строительства Объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, проектный номер № №, тип <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в секции № № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом, с одной стороны, и ЗАО «МОРЕ – Плаза», с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Истец принял право требования на Объект долевого строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, проектный номер № №, тип <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в секции № № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом № Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «МОРЕ – Плаза» уступило Истцу права на Объект долевого строительства за сумму в размере <данные изъяты> руб.

Обязательства Истицы в части оплаты были надлежащим образом выполнены.

Целью приобретения Истцом квартиры являлось удовлетворение его личных потребностей в проживании и пользования квартирой.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, став стороной по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, стал лицом, которому после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома должно принадлежать по праву собственности жилое помещение в виде квартиры.

Как ранее указывалось, в соответствии с п. № Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию был определён – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, полностью завершено.

ДД.ММ.ГГГГ года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал ООО «Амсолит» Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию. В настоящее время МосгорБТИ «Западное № №» проведены технические обмеры многоквартирного жилого дома.

После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №№» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №№» квартире был присвоен № №, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м., дому был присвоен № №.    

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане квартиры № №, расположенной в доме № № по адресу: <адрес>».

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. №. Договора участия в долевом строительстве № № после получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ответчик обязался передать Истцу Объект долевого строительства по Акту приёма – передачи в течение двух месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако Ответчик в одностороннем порядке грубейшим образом нарушил существенные условия Договора участия в долевом строительстве, а также нормы Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предписывающие Ответчику передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с тем, что Ответчиком ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед Истцом, Истец не может во вне судебном порядке зарегистрировать за собой в порядке установленным действующим законодательством РФ право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» Истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

    В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Богомаз М.В. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № № путём внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору участия в долевом строительстве и Договору уступки прав требования и со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом права собственности на квартиру.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве и Договоре уступки прав требования, по Договору участия в долевом строительстве, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность квартиры № №, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ

Признать за Богомаз ФИО4 право собственности на трёхкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на <данные изъяты> этаже в жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: