Решение суда о признании права собственности № 2-2659/2012 ~ М-1839/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2659/12 по иску Лаврушина Игоря Анатольевича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика «СК Строймонтаж» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом в полном объеме исполнены все обязательства по договору, между тем, обратила внимание суда на тот факт, что вины ответчика в неисполнении обязательств не имеется.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГОУ ВПО ММА им. И.М.Сеченова Росздрава в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПK РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, 30 июня 2005г. между Правительством Москвы (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессиональною образования Московской медицинской академией имени И.М. Сеченова (Академия), ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% обшей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».

Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства Москвы № 2446-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилою комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени И.М.Сеченова Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства Москвы № 1071-РП от 01.06.2004г. «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 31.12.2003г. № 2446-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН № 20549; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от 25.03.2005г.

13 ноября 2006 года ЗАО «СК Строймонтаж» заключил с Барчуковой Еленой Анатольевной Инвестиционный договор № К-670 о привлечении финансовых средств последней для совместной реализации Инвестиционного проекта.

13 июня 2007 года между Барчуковой Е.А., ответчиком ЗАО СК «Строймонтаж» и истцом Лаврушиным И.А. было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному договору № К-670 об уступке права требования по договору № К-670 от 13.11.2006г. на основании Соглашения об уступке права требования от 13.06.2007г., заключенному между Барчуковой Е.А. и Лаврушиным И.А.

В результате совместной деятельности Лаврушин И.А. приобрел право на получение в собственность <адрес> общей площадью 63,1 кв.м на 6 этаже в корпусе «4» объекта.

Оплата за квартиру производилась в соответствии с условиями инвестиционного договора № К-670 и графиком платежей в размере № долларов США из расчета стоимости 1 кв.м общей площади квартиры № долларов США, что соответствует сумме в размере №. и подтверждено информационным письмом ЗАО СК «Строймонтаж» от 23.05.2007г. и платежными документами.

Квартира ответчиком истцу фактически передана, что подтверждено Дополнительным соглашением № 3 от 24 июня 2015г. Инвестиционный взнос уплачен в полном объеме в размере № Истец оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено справкой ТСЖ «Миракс Парк» от 26.12.2015г.

В настоящее время вторая очередь многоэтажного жилого комплекса (2-й этап – 4 корпус), расположенного по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001523, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный № 77-ГК/3.7.2.002645 от 04.02.2010г. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27). что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь с т. с т. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Лаврушиным Игорем Анатольевичем право собственности на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: