Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством № 2-799/2014 ~ М-6368/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Е.А. Глазковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мякшева ФИО7 к Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мякшев Г.А. обратился в суд с иском к ответчику Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на <данные изъяты> доли в общем имуществе в объекте незавершенном строительством в виде секции -<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. ЖСК «Альфа» и Васина Т.В. заключили договор застройщика №. По условиям договора, Васина Т.В. должна уплатить в качестве паевого взноса сумму в размере <данные изъяты> рубля. После выполнения условий договора № было построено жилое помещение в виде секции - <адрес> таунхаусе - сблокированном доме по адресу: <адрес>. Согласно обмерам Кадастровых инженеров площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м. По условиям договора ЖСК «Альфа» обязуется после постройки помещения подготовить и предоставить застройщику документы, необходимые для оформления права собственности, однако до настоящего времени документы предоставлены не были. Истец, полагает, что имеются необходимые документы, подтверждающие факт создания квартиры за счет средств члена кооператива Васиной Т.В., строительство дома закончено, пай сформирован и индивидуализирован в виде отдельной квартиры, жилые помещения пригодны для проживания и истец проживает в квартире (л.д. <данные изъяты>).

Истец Признать право собственности Васиной ФИО8 на <данные изъяты> доли в общем имуществе в объекте незавершенном строительством в виде секции -<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Мякшев Г.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца - Абрамян Г.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» - Савельев А.Л., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы, свидетельство о государственной регистрации № для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альфа» и Мякшевым Г.А. заключен договор застройщика № (л.д. <данные изъяты>). Предметом договора застройщика являлось выделение Мякшеву Г.А. и закрепление за Мякшевым Г.А. участка №, расположенного в квартале <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., определении порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определения размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных уставом ЖСК (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный земельный участок предназначен исключительно для строительства секции таунхапуса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в г. Москве порядке.

В соответствии с п. 2.3. договора застройщика, заключенного месту истцом и ответчиком, застройщику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в таунхаусе до границ эксплуатационной ответственности с кооперативом.

В силу п. 1.17. договора паевой взнос - взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

В соответствии с п. 8.2. договора застройщика, обязательства по оплате вступительного взноса выполнены застройщиком в соответствии с договором застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 5.1., 5.4, 5.5 договора, ЖСК «Альфа» обязалось выделить и закрепить за застройщиком выбранный им участок, обеспечить исполнение функций заказчика по проектированию и строительству социальной и инженерной инфраструктуры.

Васина Т.В. свои обязательства по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. выполнила полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), является членом ЖСК «Альфа».

На основании п. п. 9.1 и 92. договора после завершения строительства квартиры в коттедже ЖСК письменно направляет застройщику предложение о приемке ее Государственной комиссией, и оформить права собственности Застройщика на квартиру в коттедже совместно в установленном законом порядке.

В силу п. 9.3. договора застройщика, застройщику после завершения строительства принадлежит на праве собственности апартамент (секция) в таунхаусе, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в таунхаусе.

Из объяснений представителя истца, представителя ответчика в судебном заседании установлено, что в настоящее время Мякшев Г.А. вселен в квартиру в виде секции - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, оплачивает членские взносы. Дом построен, но не введен в эксплуатацию. ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал.

На основании технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде блоксекция, общей площадью <адрес> кв.м. по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительством.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны указанного договора исполнили обязательства, Мякшев Г.А. внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан Мякшевым Г.А. для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на 0,159 доли в общем имуществе в объекте незавершенном строительством в виде секции -<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку Мякшев Г.А. в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, но является объектом незавершенным строительством, поскольку не введен в эксплуатацию, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности Мякшева ФИО9 на <данные изъяты> доли в общем имуществе в объекте незавершенном строительством в виде секции -квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: