Решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры № 2-1629/2014 ~ М-551/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Зюзинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО5, представителя ответчика ОАО «Центр «Технострой» по доверенности - ФИО6, представителей ответчика ОАО ДЕЗ района Южное Бутово по доверенности - ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр «Технострой», Открытому акционерному обществу ФИО1 <адрес> Южное Бутово о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Центр «Технострой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с чердака, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на обслуживании у ответчика, произошел залив квартиры истца. Факт залива подтверждается заключением ООО «Центр «Технострой». Причиной залива послужила лопнувшая на чердаке труба холодного водоснабжения. Истец самостоятельно произвел ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. В результате залива истцу был причинен ущерб на сумму 658650 руб., что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Аудит и Консалтинг», калькуляцией (сметой) на ремонт квартиры истца ООО «Валери и Ко.». Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба сумму в размере 658650 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9700 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО ДЕЗ района Южное Бутово (л.д. 118-119).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Центр «Технострой» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 140-141), согласно которому считает, что ООО «Центр «Технострой» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в 2015 году не являлось управляющей организацией по многоквартирному жилому дому № по <адрес> в <адрес>. ООО «Центр «Технострой» осуществляло эксплуатацию указанного жилого дома на основании договорных отношений с ОАО ДЕЗ района Южное Бутово, которое являлось управляющей организацией и владельцем общедомового имущества указанного жилого дома. Как управляющая организация ОАО ДЕЗ района Южное Бутово получало от истца ежемесячные платежи за обслуживание общедомового имущества и состояло в ней в договорных отношениях. Повреждение трубы холодного водоснабжения относится к аварийной ситуации и вину эксплуатирующей организации в этом нет. Это подтверждается отсутствием претензий от ОАО ДЕЗ района Южное Бутово в адрес ООО «Центр «Технострой» надлежащее выполнение обязательств по договору № 1/25-ТО-11 от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО ДЕЗ района Южное Бутово в январе 2015 года подтверждается актом № выполненных работ с учетом их качества от ДД.ММ.ГГГГ г., который ОАО ДЕЗ района Южное Бутово подписало без замечаний по качеству выполненных работ, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., которые отражает принятие работ ОАО ДЕЗ района Южное Бутово без удержания штрафных санкций. Представленный отчет об оценке ущерба не соответствует акту составленному ООО «Центр «Технострой», в отчете рассчитан ремонт всей квартиры, а не причиненных повреждений. Смета на ремонт не подтверждает расходы истца.

Представители ответчика ОАО ДЕЗ района Южное Бутово по доверенности ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 129-130), согласно которому как следует из выписки из журнала обращения граждан на ОДС заявка № в 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ на чердаке лопнула труба холодного водоснабжения. Силами обслуживающей организации ООО «Центр «Технострой» произведена сварка трубы. Холодное водоснабжение восстановлено. Между ОАО ДЕЗ района Южное Бутово и ООО «Центр «Технострой» заключен договор № 1/25-ТО-11 от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий ремонт и эксплуатацию жилищного, нежилого фонда. Согласно данного договора в состав работ входит выполнение текущего, профилактического и непредвиденного ремонта; проведение работ по планово-предупредительному, текущему ремонту в части профилактического текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (МКД 2-03.2003) (п. 1.3). Согласно п. 2.3 договора в обязанности ООО «Центр «Технострой» входит обеспечение текущей эксплуатации жилищного и нежилого фонда, качественное выполнение всех видов работ (услуг) из своих материалов и своими средствами; несение имущественной ответственности за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства; освобождение ФИО1 от всех претензий, требований, судебных исков и т.п. со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения подрядчиком своих обязательств по договору.

С учетом мнения представителя истца, представителей ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с чердака, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на обслуживании у ответчика, произошел залив квартиры истца. Факт залива подтверждается заключением ООО «Центр «Технострой» (л.д. 6). Как следует из выписки из журнала обращения граждан на ОДС заявка № в 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ на чердаке лопнула труба холодного водоснабжения. Силами обслуживающей организации ООО «Центр «Технострой» произведена сварка трубы. Холодное водоснабжение восстановлено (л.д. 131).

Истец самостоятельно произвел ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, в подтверждении чего истцом представлена смета ООО «Валери и Ко.» и платежные документы на приобретение строительных материалов (л.д. 6-19), а также заключение № об определении размера ущерба, причиненного элементам внутренней отделки жилого помещения, пострадавшего от залива, составленное ЗАО «Аудит и Консалтинг».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному АНО НЭКЦ «КанонЪ» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенного летом 2015 года, после произошедшего ДД.ММ.ГГГГ залива квартиры, в среднерыночных расценках компаний, представляющих услуги по ремонту помещений и продаже строительных материалов в Московском регионе, составляет с учетом износа отделочных материалов 511140 руб. 20 коп., без учета износа - 535549 руб. 20 коп. Состав и объем работ по восстановительному ремонту, указанные в смете квартиры, по выполненным работам непосредственно в квартире, в период лета 2015 года при производстве ремонта, в целом, соответствует. При этом, по отдельным позициям сметы зафиксированы следующие несоответствия: неправомерно включены работы по штукатурке потолков на 49000 руб.; нецелесообразно выполнение двойной шпаклевки потолков - завышение в 1,5 раза. Стоимость, указанная в смете квартиры, среднерыночным показателям на период проведения ремонтных работ исходя из фирменных расценок, возможно принятых в организации, соответствует. Однако, зафиксированы необоснованные завышения по следующим позициям: сумма на транспортные расходы, зафиксировано десятикратное завышение - 15000 руб.; работы на демонтаж/монтаж мебели - 50000 руб. (троекратное завышение) (л.д. 168-208).

Выводы заключения эксперта были подтверждены экспертом в судебном заседании, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта обоснованы, объективно подтверждены в исследовательской части заключения. Оснований не доверять выводам экспертного заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы в области строительства и оценке, что подтверждено соответствующими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры составляет 511140 руб. 20 коп. и подлежит возмещению.

Между ОАО ДЕЗ района Южное Бутово и ООО «Центр «Технострой» заключен договор № 1/25-ТО-11 от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий ремонт и эксплуатацию жилищного, нежилого фонда (л.д. 132-138). Согласно данного договора в состав работ входит выполнение текущего, профилактического и непредвиденного ремонта; проведение работ по планово-предупредительному, текущему ремонту в части профилактического текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (МКД 2-03.2003) (п. 1.3). Согласно п. 2.3 договора в обязанности ООО «Центр «Технострой» входит обеспечение текущей эксплуатации жилищного и нежилого фонда, качественное выполнение всех видов работ (услуг) из своих материалов и своими средствами; несение имущественной ответственности за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства; освобождение ФИО1 от всех претензий, требований, судебных исков и т.п. со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения подрядчиком своих обязательств по договору.

Акт № выполненных работ с учетом их качества от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО ДЕЗ района Южное Бутово подписано без замечаний по качеству выполненных работ (л.д. 142), а акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает принятие работ ОАО ДЕЗ района Южное Бутово без удержания штрафных санкций (л.д. 143-144).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Постановлению РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющий услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие требованиям за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из анализа вышеприведенного законодательства, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Доводы представителя ответчика о том, что ОАО ДЕЗ района Южное Бутово ненадлежащий ответчик, суд находит необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства. Кроме того, ответчик в случае нарушения обязательств по договору с обслуживающей организацией не лишен права на защиту своих интересов.

Согласно положениям указанных правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцу ущерб лежит на ответчике ОАО ДЕЗ района Южное Бутово, как на управляющей многоквартирным домом организации, а потому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, и находит основания для взыскания с ОАО ДЕЗ района Южное Бутово в пользу истца стоимости восстановительного ремонта в размере 511140 руб. 20 коп. В части требований к ООО «Центр «Технострой» суд полагает отказать.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 9700 руб. (л.д. 2), которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 8311 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр «Технострой», Открытому акционерному обществу ФИО1 <адрес> Южное Бутово о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества ФИО1 <адрес> Южное Бутово в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму в размере 511140 руб. 20 коп., госпошлину в возврат в размере 8311 руб. 40 коп., а всего 519451 (пятьсот девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 60 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр «Технострой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: