Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства № 2-4865/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи И.В. Юдиной, при секретаре Яровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4865/15 по иску Ериной А.А. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, поскольку согласно условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта застройщиком определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.. Однако только ДД.ММ.ГГГГ Объект был передан истцу по акту приема-передачи. Поскольку объекты недвижимости были переданы истцу с существенным нарушением сроков, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав стороны, изучив, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании: между ЗАО «Язовская Слобода инвест» (Застройщик) с одной стороны и гражданами ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого, (п. 1.1.) Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме.

Описание и расположение Объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимости - многоквартирного дома устанавливается Сторонами в Приложении № к настоящему Договору.

В объекте долевого строительства и многоквартирном доме Застройщиком выполняются следующие виды работ в объеме, предусмотренном проектной документацией: общестроительные работы, внутренние отделочные работы мест общего пользования, наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети и работы по благоустройству.

Согласно п.2.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1 договора).

Процедура передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства установлена Сторонами в п.п.1.4.,1.6.Договора:

Не менее чем за 1 (Один) месяц до наступления срока, указанного в п. 1.4. настоящего Договора, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи Объекта долевого строительства, подписываемому Сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес Участника долевого строительства было направлено Уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства, необходимости принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства по акту приема-передачи и о проведении взаиморасчетов.

Однако, в ходе осмотра Объекта долевого строительства, проведенного Участником долевого строительства, были выявлены существенные недостатки, не позволяющие принять Объект долевого строительства, о которых Застройщик был уведомлен заказным письмом с уведомлением о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и Ериной А.А. с другой стороны, с согласия ЗАО «Язовская Слобода инвест» в лице Генерального директора ФИО7 был заключен договор № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав требования. Цедент безвозмездно передает, а Цессионарий принимает права и обязанности Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Цедентом и ЗАО «Язовская Слобода инвест», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ. за №.

По вышеуказанному основанию, стороной в качестве Участника долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., выступает Ерина А.А..

ЗАО «Язовская Слобода инвест» в нарушение закона и заключенного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставило Объект долевого строительства после устранения имеющихся недостатков по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В материалах дела отсутствуют согласованные сторонами дополнительные соглашения об изменении срока заключения основных договоров, а следовательно передачи квартиры истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче объекта в собственность истца должно быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку исходя из 237 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. согласно расчета: (<данные изъяты> * (8,25*1:300) *2*237).В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 214 ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с представленным расчетом, и приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, связанных с нарушением обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Однако согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именнозаконодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав исвобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается исвободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, какразмеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционнойнорме целям.    

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N263-0).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и об уменьшении ее размера до <данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неправильно рассчитан период взыскания неустойки суд находит не состоятельным, так как они не основаны на нормах действующего законодательства.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако снижает данную сумму до <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2015 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца с учетом присужденной в пользу потребителя суммы, штраф в размере: <данные изъяты> руб. исходя из расчета: <данные изъяты> руб.+<данные изъяты> руб.=<данные изъяты>/2.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, его объем и ценность подлежащих защите прав, объем оказанных услуг, суд считает необходимым требования в данной части удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., полагая, что данная сумма соответствует принципу разумности и справедливости.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, 330, 333ГК РФ, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”,

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест»в пользу Ериной А.А. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в соответствии с Законом « О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> руб., денежные средства на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Юдина И.В.