Решение суда о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, компенсации морального вреда, штрафа № 2-5001/2015 ~ М-3907/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Спиваковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5001/15 по иску Смирновой Т.М. к ООО «Даналит» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований, истец обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Ответчик обязан был передать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира по акту приема- передачи не была передана, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., также истец понесла убытки, поскольку по вине ответчика не смогла сдать принадлежащую ей квартиру и переехать в новую, убытки оценены истцом в сумме <данные изъяты> руб., кроме того, истец понесла расходы на оказание юридических услуг на сумму <данные изъяты> руб., а также на почтовые расходы <данные изъяты> руб., также истец просит взыскать     компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ООО «Даналит», с другой стороны, был заключен договор № участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту, при выполнении участником своих обязательств по договору в полном объеме.

При этом из п.3.3. договора следует, что Застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи квартиры, о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п.10.2 договора, илу вручено лично под расписку.

В силу п.3.10 2. Договора, участник долевого строительства обязуется в течение 7 рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт.

В силу п.4.1. договора, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб. В силу п.4.5. договора, окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства дома.

Истец исполнил свое обязательство в соответствии с п.4.1. договора в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получение уведомление от ответчика, датированное ДД.ММ.ГГГГ г., № о завершении строительства дома. Также из указанного сообщения следует, что площадь квартиры по результатам обмеров БТИ изменилась. Также из сообщения следует, что в силу п.4.5. истцу предложено подписать акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, а также произвести взаиморасчеты. После окончания взаиморасчетов, ответчик готов подписать необходимый пакет документов и передать квартиру по передаточному акту.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письмо, в котором подтвердила свою готовность провести взаиморасчеты, после двустороннего подписания акта об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, а также подтвердила свою готовность принять квартиру в предусмотренный в договоре срок по передаточному акту, при этом попросила направить в адрес истца проект акта об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, либо акт, подписанный со стороны ответчика, об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, результаты обмеров БТИ, сообщение о порядке подписания акта об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, проект передаточного акта, сообщение о готовности квартиры к передаче, в котором будет указано, когда и во сколько можно провести осмотр квартиры и порядок подписания передаточного акта.

При этом как следует из пояснений представителя истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., истец пыталась дозвониться в офис ответчика, чтобы записаться на осмотр квартиры на предмет соответствия результатов обмеров БТИ и действительных параметров квартиры, что вызвало сильные моральные переживания у истца.

Из пояснений представителя истца следует, что в офис к ответчику, на строительную площадку истец не ездил, поскольку на осмотр необходимо было обязательно записаться по телефону.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу сообщение, в котором подтвердил, что строительство жилого дома завершено и получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Квартира готова к передаче. Также ответчик сообщил, что порядок передачи объекта, указан в краткой памятке к договору, с которой истец был ознакомлен при подписании договора. До подписания акта об уточнении взаиморасчетов необходимо осмотреть квартиру, подписав акт осмотра.

Несмотря на получение данного ответа, истец, не воспринимая его как сообщение о готовности объекта, направила письмо ответчику в соответствии с которым пояснила, что сообщение о готовности объекта истцом не получено, при этом повторно подтвердила свою готовность принять объект. Также сообщила о том, что дозвониться до сотрудника ответчика с целью записи на осмотр не может. В указанном же ответе, истец предложила ответчику выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в третий раз направил истцу сообщение о готовности объекта к передаче, подробно изложена процедура по приему квартиры, а также сообщено, что оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку ответчик был готов передать квартиру в срок, установленный в договоре. При этом истцу были разъяснены последствия п.6 ст. 8 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии свидетелей приехала для осмотра квартиры на предмет соответствия фактических размеров квартиры обмерам БТИ. При этом в квартиру их проводил менеджер Владимир, который открыл квартиру и удалился. Никаких документов истцу подписать не предлагалось. Таким образом, акт осмотра подписан не был.

Поскольку у истца отсутствовал акт осмотра квартиры, она была лишена возможности получить квартиру по акту приема- передачи.

Доводы истца также подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6,.

Так из показаний свидетелей ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с представителем истца ездила в офис ответчика. При этом в офис можно пройти только по записи, поскольку Наталья была записана, их пропустили вместе. Также свидетель пояснила, что присутствовала при подписании договора долевого участия.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал при осмотре квартиры истцом. Дверь им открыл Владимир, который пробыв некоторое время, удалился для того, чтобы показывать квартиры другим дольщикам. В квартире был кривой пол, но Владимир сказал, что это нормально. Свидетель замерил квартиру, потом они закрыли квартиру, отнесли ключи, при этом никаких документов подписано не было.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что его теща является дольщиком по спорному адресу, а он является ее представителем. Им также пришло письмо от ответчика ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом введен в эксплуатацию. Из письма не было понятно, что нужно делать дальше, т.к. не было подробной информации, позже пришло смс -сообщение от другой организации, там был номер телефона, по которому необходимо было записаться на осмотр квартиры. Свидетель записался по телефону на осмотр квартиру, после чего и произвел осмотр.

У суда отсутствуют основания не доверять данным свидетельским показаниям, между тем, правового значения для дела данные показания не имеют в силу следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ 214: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что ответчик указанное обязательство выполнил, направив истцу ДД.ММ.ГГГГ сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором, и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что не противоречит условиям договора, из которого следует, что квартира должны быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 6. Ст. 8 ФЗ 214: Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта, поскольку истцом не представлено объективных, достоверных доказательств, подтверждающих виновные действия ответчика, которые повлекли за собой нарушение срока передачи.

Напротив, из материалов дела следует, что ответчик в установленный договором и законом срок уведомил о готовности передачи объекта, при этом суд критически относится к доводам истца о том, что из данного сообщения не следует, что ответчик готов передать объект, данные доводы являются голословными и являются лишь субъективным мнением истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке подписал акт передачи квартиры.

Данные выводы суда также подтверждаются допрошенными в ходе судебного заседания свидетелями ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Так, из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она работает в компании Комстрин, которая занимается оформлением документов в отношении квартир. Истец начал звонить с ДД.ММ.ГГГГ в компанию, как минимум три раза разговаривали с истцом по телефону, в том числе относительно осмотра квартиры. Истец хотел сначала произвести взаиморасчеты, а потом подписать акт осмотра квартиры. Акт приема-передачи квартиры подписывается только после составления акта осмотра квартиры. Т.к. в случае, если по результатам осмотра у дольщика возникают претензии, застройщик их имеет право устранить и после этого передается квартира. После подписания акта осмотра, составляется акт взаиморасчетов по итогам обмеров БТИ и только потом подписывается акт приема- передачи квартиры. Истец хотела сначала оформить акт по взаиморасчетам потом оформить акт осмотра. Истец самостоятельно после произведенного осмотра повторного от ДД.ММ.ГГГГ г. записалась на сайте компании и ДД.ММ.ГГГГ истец приехала в офис для подписания документов, однако односторонний акт передачи квартиры был уже оформлен ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец квартиру осмотрела, от подписания акта осмотра отказалась.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что он является сотрудником компании ответчика, именно он показывал квартиру ДД.ММ.ГГГГ истцу, с истцом также было еще 3 женщины и 1 мужчина. Присутствующие начали замерять квартиру, осмотр длился довольно долго и, поскольку, свидетеля ожидали другие люди, прибывшие так же для осмотра, он покинул квартиру истца при этом истец сказал, что никакие акты она подписывать не будет и приехали только для того чтобы обмерить квартиру т.к. они не доверяют обмерам БТИ. После осмотра они сдали ключи и уехали.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал на осмотре квартиры с истцом и ее дочерью. Был составлен акт осмотра. До осмотра квартиры была письменная претензия от истца, поскольку ранее, ДД.ММ.ГГГГ они уже осматривали квартиру, к ДД.ММ.ГГГГ недостатки были устранены, были лишь мелкие замечания. Акт подписал истец, потом свидетель его направил в компанию. Свидетель пояснил, что истец говорил ему о том, что не сразу смогла дозвониться. Но поскольку весь дом сдавался одновременно, звонков было очень много, действительно не с первого раза люди дозванивались. При этом, каких либо претензий, относительно того, что дозвониться было не возможно, истец не предъявлял.

У суда отсутствуют основания не доверять данным свидетельским показаниям, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и с материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в виде неполученной прибыли от сдачи квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств фактического несения убытков, при этом не представлено доказательств, что истцу причинен ущерб виде упущенной выгоды.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в виде взыскания неустойки и убытков, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, а также госпошлину, не имеется в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 10, 15,307, 309, 310 ГК РФ, 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Смирновой Т.М. к ООО «Даналит» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, компенсации морального вреда, штрафа- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья