Решение суда о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, обязании передать квартиру, путем подписания передаточного акта, обязании предоставить документацию № 2-6362/2015 ~ М-5119/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6362\15 по иску Кудрина А.А. к ООО «МИСК» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, обязании передать квартиру, путем подписания передаточного акта, обязании предоставить документацию

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудрин А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «МИСК» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, обязании передать квартиру, путем подписания передаточного акта, обязании предоставить документацию, мотивируя свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому обязательства Истца по внесению «доли участия» путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика в сроки, предусмотренные пунктом 3.4 Договора. Цена квартиры по условиям Договора составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства были получены Ответчиком своевременно и в полном объеме. Исходя из вышеизложенного обязательства Истца по Договору № от ДД.ММ.ГГГГг. следует считать надлежащим образом исполненными. Однако, ответчик в нарушение срока, предусмотренного п. 6.1 Договора не передал истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, не исполнив свои обязательства. Истец прибыл в офис Ответчика ДД.ММ.ГГГГ для приемки квартиры в сопровождении уполномоченного представителя ответчика, но при осмотре выяснилось, что квартира не подлежит приемке в связи с тем, что в момент осмотра там был выявлен ряд строительных недостатков, подлежащих обязательному устранению, которые Ответчик пообещал устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При повторном прибытии для приемки квартиры и подписания передаточного Акта ДД.ММ.ГГГГ. истцом было обнаружено, что строительные недостатки квартиры определенные Актом несоответствия объекта долевого строительства от требованиям предусмотренным ДДУ в установленный законом 30 - дневный срок так и не были устранены ответчиком. Таким образом, истец просит суд обязать ответчика передать истцу квартиру путем подписания двустороннего передаточного акта, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», обязании ответчика вычесть из суммы подлежащей перечислению неустойки сумму оплаты которую надлежит перечислить истцу за увеличение площади квартиры, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, обязать ответчика представить заверенные копии документов от управляющей компании.

В последствии представитель истца уточнила исковые требования и просила суд взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требований в редакции уточненного искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д.14-24) в соответствие с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства, построить Квартал, а именно: жилые дома и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, согласно п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Квартала инженерными, транспортными и социальными сетями и объектами путем передачи данных сетей и объектов соответствующий органам и организациям, после получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязуется уплатить пену Договора в соответствии с разделом 3 Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема- передачи в порядке и в сроки, определенные в разделе 6 настоящего Договора. (п. 2.1)

Согласно п. 3.1-3.2 Договора стороны определили, что Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства в рамках настоящего Договора составляет     <данные изъяты> рублей.     Цена Договора с учетом скидки предоставляемой Участнику в размере <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей.

Цена Договора включает сумму денежных средств по возмещению затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и. выполнение работ по обустройству территории, окружающей Объект долевого строительства, согласно п. 1.1 Договора, относящихся к Объекту долевого строительства, и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 4 (четырех) % от суммы возмещения затрат на строительство. При этом сумма денежных средств, приходящихся па оплату услуг Застройщика в цене Договора, НДС не облагается.

Факт оказания услуг Застройщика подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником, осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течении одного месяца после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, но не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, жилой дом в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было направлено уведомление о принятии жилого помещения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ осмотрел жилое помещение и отказался от его принятия указав на наличие недостатков, что подтверждается актом несоответствия объекта долевого строительства по требованиям, предусмотренным договором участия в долевом строительстве. (л.д.25-26)

Также в указанном акте (л.д.25 об.) имеется рукописная запись о том, что выявленные ранее недостатки на ДД.ММ.ГГГГ не устранены в полном объеме.

Вместе с тем, указанные в акте недостатки, по мнению суда, не препятствуют приемки квартиры, поскольку доказательств того, что квартира не пригодна к эксплуатации и имеет недостатки препятствующие использованию помещения по его целевому назначению в судебном заседании не добыты, представителем истца не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение - квартира Квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория - земли поселений, с разрешенным использованием - для малоэтажного жилищного строительства, принадлежащий ООО «МИСК» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. №, по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: назначение: жилое, расположенную на 3-м (третий) этаже, проектной площадью <данные изъяты>, включающей в себя сумму площадей всех жилых, вспомогательных и иных помещений, а также площадь лоджии/балкона (с коэф. №), после обмеров БТИ и в соответствии с техническим паспортом фактической площадью (площадью всех частей здания, комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>., состоящую из 2 (двух) комнат общей площадью жилых помещений <данные изъяты>. (по ЖК РФ ст. 15 п.5) передано истцу путем подписания одностороннего акта.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи суд не усматривает.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> х 8,25% : 300 х 91) х 2).

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ ОТ 28.06.2015 №17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон «О защите прав потребителей».

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п.9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако сумму в размере <данные изъяты> рублей суд полагает завышенный и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2015 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах, учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>+<данные изъяты>) : 2).

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты> рублей, мотивированные тем, что истец был вынужден арендовать жилое помещение, поскольку спорная квартира в установленный срок ответчиком не передана, а проживать по месту регистрации истец лишен возможности в связи с чинением препятствий <данные изъяты>.

Между тем, вышеуказанные доводы ничем объективно не подтверждаются, более того, из представленной стороной истца копии решения Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ напротив следует, что Кудрин А.А. чинил препятствия ФИО3, ФИО4, ФИО5 препятствия в проживании и пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным решением Кудрин А.А. обязан не чинить вышеуказанным истцам препятствий в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей, также определен порядок и размер участия расходов на оплату квартиры.

Таким образом, представителем истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований о взыскании убытков.

Из искового заявления, пояснений сторон, акта приема-передачи жилого помещения следует, что в связи с увеличением площади квартиры на <данные изъяты> цена договора увеличилась на <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, в исковом заявлении ответчик указывает, что подсчет кв.м. произведен не верно в связи с отсутствием перегородки.

Ответчиком встречные исковые требования о взыскании с истца денежных средств в связи с увеличением площади жилого помещения не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд лишен возможности произвести зачет денежных средств, подлежащих оплате в связи с изменением площади квартиры, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований обязании ответчика вычесть из суммы подлежащей перечислению неустойки сумму оплаты которую надлежит перечислить истцу за увеличение площади квартиры суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «МИСК» в пользу Кудрина А.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований    Кудрина А.А. – отказать.

Взыскать с ООО «МИСК» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в бюджет г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                        Кузнецова Е.А.