Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4151/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года г.

Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 4151/16 по

иску Шекк В.А. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Шекк В.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру №41, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, д.22.

В обоснование своих требований истец указал, что 31 октября 2007 года заключил с инвестором – застройщиком многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. ***. д.22, - Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» договор денежного займа № 48 на сумму 6 606 600 руб. 27 апреля 2009 года между сторонами было подписано соглашение №41/С, согласно которому в счет исполнения обязательств по договору денежного займа №48 от 31.10.2007 г.

заемщик обязался передать займодавцу квартиру №41 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: г.

Москва, ул. ***, д. 22, с последующим оформлением её в собственность. В соответствии с соглашением Фонд передал истцу указанное помещение по Акту приема-передачи от 28 апреля 2009 года. В настоящее время дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен, все коммуникации подведены и подключены, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***, дом 22. Дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности, а также зарегистрировать свои права на квартиру.

В связи со вступлением в законную силу решения Тушинского районного суда по делу № 2-2536/2013 от 05.07.2013 г. по иску Главного управления Минюста РФ по Москве к НО «Фонд развития жилищного строительства» о ее ликвидации в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества г. Москвы (л.д. 41-42).

Истец Шекк В.А. в судебном заседании свое исковое заявление поддержал, просит его удовлетворить.

Ответчик ДГИ г. Москвы о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, представил письменные возражения, в которых ссылается на то, что истцом не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа, просит рассмотреть

дело в его отсутствие (л.д. 51-52).

3-е лицо, Префектура СЗАО г. Москвы, о месте и времени рассмотрения дела

извещено, в судебное заседание представитель не явился, предоставил письменные возражения (л.д. 54-55), в которых указывает, что в соответствии с постановлениями Московской городской Думы от 27.11.1996 № 103 и Правительства Москвы от 18.12.1997 №123 был создан муниципальный внебюджетный фонд развития жилищного строительства Северо-Западного административного округа г. Москвы, Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 08.10.1997 г. № 1313-рп Фонду выделен земельный участок по адресу: ул.

***, 22 для проектирования и строительства жилого дома, инвестиционный контракт не заключался. Фондом была разработана исходно-разрешительная документация на проектирование и строительство жилого дома, которая легла в основу конкурсной документации. В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 г. №894 и решением Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, компания «Новый мир» была признана инвестором по строительству жилого дома по адресу: ул. ***, вл. 22, с инвестором был заключен инвестиционный контракт от 31.10.2001 г. №172. В связи со срывом сроков реализации контракта и неисполнением обязательств инвестиционный контракт с компанией «Новый мир» расторгнут. Завершение строительства дома осуществлялось на основании постановления Правительства Москвы от 28.12.2005 №1039-ПП Фондом, согласно постановлению, 100% общей жилой площади в объекте передается в собственность Фонду, в том числе для безвозмездных взаиморасчетов с соинвесторами компании «Новый мир». Земельно-правовые отношения с Фондом оформлены в соответствии с действующим законодательством, Инвестиционный контракт не заключался. В настоящее время строительство жилого дома по адресу: ул. ***, вл. 22 завершено. Представитель 3-го лица просит в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, рассмотреть

дело в

его отсутствие.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзывов и возражений не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и

иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст.16,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» государственная регистрация

прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную

силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства», созданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.02.1997 г. № 123 «О проведении в СЗАО г. Москвы эксперимента по развитию внебюджетных форм финансирования жилья», являлась инвестором-застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. *** д.22.

Фонду под строительство жилого дома был выделен земельный участок по адресу: ул. ***, 22, с заключением соответствующего договора аренды № М-08- 503856 от 04.05.2001 г. Однако, впоследствии указанный земельный участок был передан новому застройщику - ОАО «ФГ «Новый мир», с которым Правительство Москвы заключило инвестиционный контракт от 31.10.2001 года № 172 на строительство дома. Для финансирования строительства ОАО «ФГ «Новый мир» привлекло денежные средства 58 граждан, однако к строительству дома не приступило, денежные средства гражданам не вернуло.

В качестве инвестора-застройщика, согласно постановлению Правительства Москвы № 1039-ПП от 28.12.2005г. вновь был привлечен Фонд, в собственность которого после окончания строительства предусмотрен переход 100% площадей дома (п.4 постановления). Инвестиционный контракт с Фондом в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 852-ПП 25.08.2009 г., исключившим все пункты о заключении инвестиционного контракта из первого постановления, не заключался (л.д. 36-39, 40).

Фонд самостоятельно привлек инвесторов и на их средства разработал проект и построил дом.

Между истцом и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» 31 октября 2007 года был заключен договор денежного займа № 48 на сумму 6 606 600,00 руб.(л.д. 8).

Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению займа, что подтверждается платежным поручением №263 от 31.10.2007 г. (л.д. 12) 27 апреля 2009 года между истцом и Фондом было подписано соглашение №41/С, согласно которому в счет погашения обязательств по Договору денежного займа №48 от 31.10.2007 г., заемщик обязался передать займодавцу квартиру №41 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 22, с последующим оформлением её в собственность займодавца. Квартира имеет общую площадь 64, 1 кв.м., включая лоджии, расположена на 9 этаже 1 секции (л.д. 10).

Подписанием акта приема-передачи квартиры №41 в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. ***, вл. 22, 28 апреля 2009 г.

производилось погашение денежных обязательств по возврату займа Фондом по договору денежного займа №48 от 31 октября 2007 года (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение поступило во владение истца в результате гражданско-правовых с

делок, которые сторонами

не оспаривались.

Согласно сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве при постановке на кадастровый учет спорная квартира учтена в ЕГРП под кадастровым номером ***, расположена на 9 этаже, имеет площадь помещения 64,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, улица ***, д. 22, кв. 41 (л.д. 61-62).

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 60).

НО «Фонд развития жилищного строительства» осуществил строительство дома на основании договора аренды земельного участка № М-08-507328 от 16.08.2007 г., разрешений на строительство № RU77222000-000321 от 09.04.2007 г., № RU77222000-000512 от 25.05.2007 г., № RU77222000-004235 от 02.12.2009 г., выданных Комитетом государственного строительного надзора г.

Москвы, Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 3 А-7048/01 от 06.05.2009 г., выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (л.д. 13, 14, 15- 27, 31-35).

Распоряжением Префекта г. Москвы от 15.10.2008 г. № 3884/рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г.

Москвы утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): ул. ***, д. 22 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул. ***, владение 22) (л.д. 30) Заключением Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от 24.03.2010 г. № 54-Р/ЗОС, выданном на основании Акта итоговой проверки от 24.11.2009 г. № 090285 в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы № 84-П2/02МГЭ от 18.11.2002 г., № 1 203-П2/06 от 28.02.2007 г., № 203-П2/06 от 19.04.2007 г. № 37-7/П2/09МГЭ/203-П2/06МГЭ от 03.11.2009 г., дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации.

30 апреля 2014 года Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, д.22, вместе с автостоянкой (л.д. 43-44).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 05.07.2013 г. по делу № 2-2536/13, вступившим в законную силу, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства» ликвидирована (л.д. 41-42).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку спорное жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, спорное жилое помещение в многоквартирном жилом доме в споре не находится, исковые требования Шекк В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шекк В.А. к Департаменту государственного имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Шекк В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ***, дом 22, кв. 41, общей площадью 64,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.Н. Попова Решение суда в окончательной форме принято 19 мая 2016 года.