Решение суда о признании права собственности на гараж № 02-4408/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016года г.Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Колмыковой И.Б., при секретаре Геворкян Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4408/16 по

иску Ципенко А.П. к Префектуре СЗАО г.Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс помещение №170 в ГСК «Жигули» общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ***.

В обоснование иска указал, что 25 января 1961г. Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся было принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец». 30 октября 1961г. Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся издал распоряжение №3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: г.Москва, ***. 21 апреля 1962 Главным Архитектурно-планировочным управлением г.Москвы распоряжением № 400 было дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу г.Москва , ***. Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся г.Москвы 31.03.1971г. было вынесено решение № 12/12«Об изменении наименования гаражно-строительного кооператива «Тушинец» стоянка-1, стоянка- 2,стоянка-3 по ***», согласно которому стоянке-3, по *** присвоено название «Жигули». ГСК «Жигули» получил свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица № 77 001806561, свидетельство о хозяйственный деятельности № 563439, имеет Устав на основании которого осуществляется хозяйственная деятельность ГСК. По данным БТИ СЗАО г.Москвы ГСК «Жигули» присвоен милицейский адрес: г. Москва, Строительный проезд, д.5 «А», стр.19.

Истец является членом вышеназванного кооператива «Жигули» с 2009 года, пользуется гаражом-боксом № 170, общей площадью 20.4 кв.м. пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно, однако он в настоящее время лишен возможности оформить документы на вышеуказанный гараж, в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля1997г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним», в

связи с тем, что в БТИ не имеет разрешение на возведение объекта не предъявлено и адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы.

Представитель истца по доверенности – Чешко П.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика – Префектуры СЗАО г.Москвы не явилась, извещена, предоставил письменный отзыв, указав, что с иском не согласн, мотивируя тем, что строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража произведены с нарушением требований законодательства.

Просил рассмотреть

дело в отсутствие представителя Префектуры СЗАО.

Представитель 3-его лица ГСК «Жигули» извещен, не явился.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра г.Москвы извещен, не

явился, отзыв не предоставил.

Представитель 3-его лица ДГИ города Москвы извещен, не явился, отзыв не предоставил.

В соответствии с ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные

материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ципенко А.П., поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела, а именно: 25 января 1961г. Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся было принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец» (л.д.10).

30 октября 1961г. Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся издал распоряжение №3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: г.Москва, *** (л.д. 13).

21 апреля 1962 Главным Архитектурно-планировочным управлением г.Москвы распоряжением № 400 было дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу г.Москва , ***.(л.д.11).

Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся г.Москвы 31.03.1971г. было вынесено решение № 12/12«Об изменении наименования гаражно-строительного кооператива «Тушинец» стоянка-1, стоянка- 2,стоянка-3 по ***», согласно которому стоянке-3, по ***присвоено название «Жигули».(л.д.12).

Согласно выписки из протокола № 39 заседания гаражной межведомственной комиссии СЗАО г.Москвы от 19.04.1996г. в связи с ходатайством ГСК «Жигули»,организованного решением Тушинского исполкома от 31.03.1971г. №12/12, поддержанным УМР «Южное Тушино» (письмо 05.04.1996г), было принято решение направить поручение в ОТРЗ СЗАО подготовить проект распоряжения Префекта об установлении права пользования земельным участком ГСК «Жигули» под существующие боксовые гаражи в количестве 333 ед. по адресу г.Москва, *** (л.д.14) ГСК «Жигули» получил свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица № 77 001806561, свидетельство о хозяйственный деятельности № 563439,имеет Устав на основании которого осуществляется хозяйственная деятельность ГСК (л.д.16).

Между ГСК «Жигули» и ДЗР г.Москвы заключен договор аренды земельного участка по адресу г.Москва, Строительный проезд,вл.5 (л.д.17-21), ГСК своевременно оплачивает арендную плату.

В БТИ СЗАО г.Москвы , имеется технический паспорт на домовладение *** по ***, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен адрес: *** (л.д.8).

Истец является членом вышеназванного кооператива «Жигули» с 2009 г., пользуется гаражом-боксом № 170 общей площадью 20,4 кв.м., пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной в материалах дела справкой о выплате пая (л.д.6) и экспликацией, поэтажным планом БТИ (л.д.7-9).

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрирован (л.д.24).

В силу п.1 ст. 1 Закона РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 с изменениями и действующего до 1994г.(утратил силу в связи с принятием ГК РФ) « О собственности в РСФСР» действующего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности истца на спорный гараж в ГСК «Жигули», на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируется законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления; Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними сделки, не противоречащие закону.

Пункт 2 ст. 13данного Закона определял, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Строительство спорного гаража осуществлено без нарушений действующего законодательства: согласованный надлежащим образом, уполномоченным государственным органом проект гаража, разрешение на строительство имеется в материалах дела (л.д.34).

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию не является достаточным правовым основанием для отклонения иска Ципенко А.П.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, из материалов дела видно, что ГСК «Жигули» не входит в границы ПИП «Тушинский» и не является сторонним землепользователем особо охраняемой природной территории.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, что земельный участок под застройку ГСК «Жигули» по адресу: г.Москва, Строительный проезд,д.5 «А»,стр. 19 и закрепленный на нем гараж-бокс № 170 был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в настоящее время земельно-арендные отношения на земельный участок ГСК «Жигули» оформлены надлежащим образом, принимая во внимание, что сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и что истец с 2009 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, и согласно ст.ст.1,7,10,13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ», ст. 222 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ципенко А.П. к Префектуре СЗАО г.Москвы о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ципенко А.П. право собственности на гараж-бокс помещение № 170 в ГСК «Жигули» общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца с момента его окончательного вынесения через Тушинский районный суд г.Москвы.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 08 июня 2016 г.