Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4870/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ушаковой Т.Г., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4870/16 по

иску Бурденковой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОХРАН- ПРО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истица Бурденкова Е.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОХРАН-ПРО», просит признать право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обоснование иска указано, что 20.11.2013 г. истица заключила с ООО «АВТОХРАН-ПРО» соглашение №***/С, согласно которому ответчик обязался в счет погашения займа предоставить истице квартиру №*** в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***. 22.11.2013 г. ответчик передал истице по акту приема-передачи указанную квартиру вместе с ключами. В настоящее время дом построен, все коммуникации подведены, дом введен в эксплуатацию, однако, истица не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем вынуждена была обратиться с данным иском в суд.

Представитель истицы Козина Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «АВТОХРАН-ПРО» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть

дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Префектура СЗАО г. Москвы

в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, последней представлен отзыв, в котором против удовлетворения требований возражает, просит рассмотреть

дело в отсутствие

предствителя.

Третье лицо Правительство Москвы в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представлен отзыв, в котором против удовлетворения требований возражает, просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и

иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» государственная регистрация прав

проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную

силу судебные акты.

Установлено, 28.12.2005 г. в связи со срывами сроков реализации контракта и неисполнением обязательств по контракту ОАО «Финансовая группа «Новый мир» Правительство Москвы в постановлении № 1039-1111 «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. *** (СЗАО)» постановило: «Расторгнуть с инвестором ОАО «Финансовая группа «Новый мир» в установленном порядке инвестиционный контракт от 31.11.2001 г. № 172. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и Префектуры СЗАО о привлечении Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства» в качестве инвестора по строительству в 2006-2007 гг. жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул. ***, общей площадью 13500 кв.м. Префектуре СЗАО г. Москвы в установленном порядке представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект соглашения о расторжении инвестиционного контракта и проект инвестиционного контракта на строительство 9-ти этажного жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул. ***, с учетом условий настоящего постановления (п.4)».

Согласно п.4.1 названного постановления 100% общей площади жилого дома переходит в собственность инвестора Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства».

25.08.2009 г. Правительством Москвы было принято постановление № 852- ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 г. № 1039-1111 и утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого дома по адресу: ул. *** (СЗАО)», согласно которому были внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 г. № 1039- 1111, в частности, пункты 3.2, 3.4, 3.5, 6 и 7.2, которые касались оформления, утверждения и регистрации нового инвестиционного контракта с НО «Фонд развития жилищного строительства» исключены.

Из пояснений представителя истицы, данных в судебном заседании, и материалов дела усматривается, что квартира №*** по адресу: г. Москва, ул.

***, расположенная на 5 этаже 2 секции, была передана застройщиком Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» соинвестору строительства Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СВАО г. Москвы» по договору инвестирования № 14/1 от 23.10.2003 г., которая в свою очередь передала квартиру ООО «АВТОХРАН-ПРО» по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 31.08.2009 г.

18.09.2013 г. между истицей Бурденковой Е.А. и ответчиком ООО «АВТОХРАН-ПРО» был заключен договор денежного займа б/н на сумму 3000000 руб., обязательства истицей по предоставлению займа выполнены в полном объеме.

В соответствии с нормами ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существующего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

20.11.2013 г. между истицей и ответчиком было подписано соглашение №***/С, о погашении займа предоставлением квартиры №*** по адресу: г.

Москва, ул. ***.

20.11.2013 г. между истицей и ответчиком было заключено соглашение №***/С, согласно которому ответчик обязался предоставить Бурденковой Е.А.

квартиру №*** в счет погашения обязательств по договору займа в многоквартирном доме по адресу: ул. ***, с учетом условий предварительного договора купли-продажи.

20.112013 г. во исполнение соглашения №***/С в счет погашения денежного займа общество передало Бурденковой Е.А. по акту приема-передачи квартиру №*** по указанному адресу и ключи от нее. Согласно п.6 акта приема- передачи квартиры и п.4 соглашения стороны договорились, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры осуществляется взаимозачет обязательств по оплате квартиры и по погашению займа.

Бурденкова Е.А. пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что квартира поступила во владение истицы в результате гражданско-правовых с

делок, которые сторонами не

оспаривались.

Согласно экспликации на квартиру №***, расположенную по адресу: г.

Москва, ул. ***, общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.м.

НО «Фонд развития жилищного строительства» осуществил строительство дома на основании договора аренды земельного участка № М-08-507328 от 16.08.2007 г., разрешений на строительство № RU77222000-000321 от 09.04.2007 г., № RU77222000-000512 от 25.05.2007 г., № RU77222000-004235 от 02.12.2009 г., выданных Комитетом государственного строительного надзора г.

Москвы, Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции № А-7048/01 от 07.05.2009 г., выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Распоряжением Префекта г. Москвы от 15.10.2008 г. № 3884/рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г.

Москвы утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): ул. *** (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул. ***).

Заключением Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от 24.03.2010 г. № 54-Р/ЗОС, выданном на основании Акта итоговой проверки от 24.11.2009 г. № 090285 в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы № 84-П2/02МГЭ от 18.11.2002 г., № 1 203- П2/06 от 28.02.2007 г., № 203-П2/06 от 19.04.2007 г. № 37-7/П2/09МГЭ/203- П2/06МГЭ от 03.11.2009 г., дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации.

30.04.2014 г. Мосгосстройнадзором выдано Разрешение № RU77222000- 005637 на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: г.

Москва, ул. ***.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом судом установлено, что строительство жилого дома было осуществлено не на основании инвестиционного контракта (реализации инвестиционного проекта), а в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который распространяет свое действие на строительство объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005 г.

(разрешение на строительство многоквартирного дома НО «Фонд развития жилищного строительства» получила 13.04.2007 г.).

Между тем, из материалов дела видно, что Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства», созданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.02.1997 г. № 123 «О проведении в СЗАО г. Москвы эксперимента по развитию внебюджетных форм финансирования жилья», явилась инвестором-застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***.

Фонду под строительство жилого дома был выделен земельный участок по адресу: ул. ***, с заключением соответствующего договора аренды № М-08- 507328 от 16.08.2007 г. Однако, впоследствии указанный земельный участок был передан новому застройщику - ОАО «ФГ «Новый мир», с которым Правительство Москвы заключило инвестиционный контракт от 31.10.2001 г. № 172 на строительство дома. Для финансирования строительства ОАО «ФГ «Новый мир» привлекло денежные средства 58 граждан, однако, к строительству дома не приступило, денежные средства гражданам не вернуло.

В качестве инвестора-застройщика согласно постановлению Правительства Москвы № 1039-ПП от 28.12.2005 г. вновь был привлечен Фонд, в собственность которого после окончания строительства предусмотрен переход 100% площадей дома (п.4 постановления). Инвестиционный контракт с Фондом в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 852-ПП 25.08.2009 г., исключившим все пункты о заключении инвестиционного контракта из первого постановления, не заключался.

Фонд самостоятельно привлек инвесторов и на их средства разработал проект и построил дом.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 05.07.2013 г. по делу № 2-2536/13, вступившим в законную силу, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства» ликвидирована.

Судом не добыто, а другими лицами, участвующими в деле, не предоставлены доказательств, свидетельствующие о том, что Правительство г.

Москвы, ОАО «Новый мир», или его соинвесторы, денежные или другие материальные средства направляли на строительство спорного дома.

Данные обстоятельства также усматриваются из Решения Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2012 г., в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства» об определении доли города Москвы в объекте (Здании), расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 16111,8 кв.м. равной доле НО «Фонд развития Жилищного строительства», а именно в размере ½ жилых помещений (квартир) и ½ нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.), о выделении в натуре доли города Москвы в размере ½ объекта (здания), расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 16111,8 кв.м. и признании права собственности на долю города Москвы объекте (здании), расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 16111,8 кв.м, составляющую ½ жилых помещений (квартир) и ½ нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.) было отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 г. № 09АП-25435Y2012-ГК и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.02.2013 г. № Ф05-15828/2012 решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2012 г. было оставлено без изменения.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истица при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права.

На основании изложенного судом установлено, что обязательства по предварительному договору выполнены, ответчиком переданы ключи от спорной квартиры.

В силу п.4.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку жилое помещение передано истице во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истицы, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ. Отсутствие регистрации права собственности истицы на жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира, в отношении которой заявлены требования, в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования Бурденковой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОХРАН-ПРО» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Бурденковой Е.А. право собственности на квартиру №*** по адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 53,1 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья.