Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости № 02-5048/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г Москвы в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.Е.,

при секретаре Гнутовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5048/16 по иску Головина В.А. к ООО «Небоскреб ГБ» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Головин В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Небоскреб ГБ» о признании права собственности на нежилое помещение № IV, общей площадью 90, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обоснование своих требований истец указал, что 26.11.2015 года заключил с ответчиком ООО «Небоскреб ГБ» договор купли – продажи нежилого помещения № 18/2-IV H, в соответствии с которым ООО «Небоскреб ГБ» обязалось передать в собственность истца нежилое помещение № IV, общей площадью 90, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *** Истец полностью исполнил обязательства по договору, денежные средства внес в полном объеме. В настоящее время жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, нежилое помещение передано ему в фактическое пользование, однако право собственности на принадлежащее ему помещение не оформлено, что является нарушением его прав.

Представитель истца по доверенности Бакулкина М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Небоскреб ГБ» по доверенности Волков А.Г. в судебное заседание явился, иск признал.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Нефедов А.Ю. в судебное заседание явился, возражений не представил.

Представители 3-их лиц Правительства Москвы, ООО «СтройСити», ООО «ПРАЙКАСТ С», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на нормах действующего законодательства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 16.11.1999 г. Правительством Москвы принято Постановление № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования строительства экспериментального жилого района «Куркино» СЗАО г. Москвы».

22.11.2005 года между ООО «ПРАЙКАСТ С» и Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы был заключен договор № 286-ИС на право соинвестирования, проектирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства Куркино, ***. (л.д. 29-35). Как видно из содержания указанного договора 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства Куркино мкр.8 (с дополнительными соглашениями), общая жилая площадь распределяется в собственность соивесторов – ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» в равных долях. (л.д. 36-59).

02.03.2006 года года между ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» был заключен договор уступки прав и обязанностей № 19/119 по договору № 286-ИС от 22.11.2005 г. (л.д. 60-65).

20.10.2009 года между «ПРАЙКАСТ С» и ООО «Небоскреб ГБ» был заключен договор соинвестирования строительства № К8-опт. (л.д. 66-71).

До настоящего времени акта о реализации инвестиционного контракта, который бы свидетельствовал о выполнении инвестиционного контракта, не имеется, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

26.11.2015 года между Головиным В.А. и ООО «Небоскреб ГБ» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 18/2-1V Н, в соответствии с которым ООО «Небоскреб ГБ» обязалось передать в собственность Головину В.А. недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение № IV, общей площадью 90,4 кв. и., расположенное по адресу: город Москва, ул. ***. (л.д. 17-22).

На момент заключения договора ООО «Небоскреб ГБ» приобрело право на результат инвестиционной деятельности в виде указанного выше помещения на основании договора № 286-ИС на право соинвестирования, проектирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства Куркино, ***. от 22.11.2005 г., договора соинвестирования строительства № К8-опт от 20.10.2009 г., протокола предварительного распределения площади нежилых помещений от 15.01.2009 г.

Согласно п. 3.1. договора от 26.11.2015 года договорная стоимость помещения составляет 6 328 000 рублей 00 копеек. Указанная стоимость помещения определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади помещения в 70 000 рублей 00 копеек и общей площади помещения, указанной в п. 1.1. Договора, согласно данным обмеров ГУП МосгорБТИ.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора, оплата стоимости помещения осуществляется покупателем на условиях 100 % авансового платежа в срок до 16.03.2016 г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Истец внес на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 6 328 000, 00 руб. тремя платежами, что подтверждается чеками-ордерами от 14.03.2016 г., от 10.03.2016 г., от 09.03.2016 года. (л.д. 24).

В момент заключения договора жилой дом, в котором расположено помещение, уже был завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77146000-004233 от 31.08.2012 г. (л.д. 26-28).

Кроме того, жилому дому, в котором расположено спорное помещение, в момент заключения Договора уже был присвоен милицейский (почтовый) адрес: г. Москва, ул. ***.

В соответствии с п. 4.1. Договора, помещение передается продавцом покупателю по Акту приема-передачи в течение 1 рабочего дня со дня полной оплаты стоимости помещения.

Указанный акт приема-передачи помещения был подписан между истцом и ответчиком 17.03.2016 года (л.д. 23).

Согласно п. 5.1. договора право собственности на помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

В соответствии с п. 6.2.2. договора продавец обязуется своими и/или привлеченными силами обеспечить оформление права собственности покупателя на помещение до 25.03. 2016 г.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение № IV, общей площадью 90, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***, создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются экспликацией ГБУ города Москвы МосгорБТИ (л.д. 99-101).

Согласно сведений из ЕРГП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорное нежилое помещение (л.д. 97).

Истцом полностью оплачены денежные средства за приобретаемый объект недвижимого имущества, объект построен, введен в эксплуатацию, прошел техническую инвентаризацию как обособленный объект права, у жилого дома имеется почтовый адрес, данные нежилого помещения зарегистрированы в ГБУ города Москвы МосгорБТИ, помещение передано истцу в фактическое владение и пользование, на нежилое помещение отсутствуют притязания третьих лиц.

Отсутствие у истца возможности юридически закрепить свои права собственника на приобретенное нежилое помещение в установленном порядке из-за несогласованности действий участников инвестиционного проекта, т.е. по причинам от истца независящим, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца. Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для ущемления прав истца, выполнившего в полном объеме свои обязательства по вложению денежных средств в строительство объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает требование о признании права собственности на нежилое помещение заявлено истцом законно и обосновано, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Волков А.Г. исковые требования признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска представителем ответчика судом принимается, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска представителю ответчика известны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Головиным В.А. право собственности на нежилое помещение № 4 общей площадью 90, 4 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Головина В.А. на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: