Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-5049/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5049/16 по иску Грачевой М.В., Грачева А.Е. к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Грачева М.В., Грачев А.Е. обратились в суд с иском к ответчику ООО «СтройСити», в котором просит признать за ними право собственности по ½ доле каждым на квартиру №***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***. В обоснование иска ссылались на то, что между истцами и ООО «СтройСити» 25.02.2016 г. был заключен договор купли-продажи квартиры №***. На момент заключения договора, жилой дом, в котором расположена приобретаемая квартира, уже построен, введен в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора все расчеты с ответчиком произведены в полном объеме. Квартира фактически передана истцу. Однако ввиду того, что итоговый протокол распределения общей площади жилых помещений в построенных домах, а также акт о результатах реализации инвестиционного контракта до настоящего времени между его участниками не оформлен, что делает невозможным регистрацию права собственности на соинвестора строительства ООО «СтройСити», в связи с чем, истец не может оформить право собственности во внесудебном порядке и вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Бессуднов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Дорчи А.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, а также пояснила, что оплата по договору ответчиком произведена в полном объеме, представила отзыв на исковом заявление (л.д. 89-90).

Третьи лица Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве, ООО «ПРАЙКАСТ С» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 83-85).

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 22.11.2005г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «ПРАЙКАСТ С» был заключен договор №286-ис на право соинветсирования проектирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства Куркино, ***. По завершению строительства соинвестор имеет право на получение 100% общей площади квартир , 100% общей площади нежилых помещений в корпусах:2,3/4, 5, 100% количества машиномест в гараже-стоянке ориентировочно (150 шт.) (л.д.19-25) .

23.11.2005г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «ПРАЙКАСТ С» было подписано дополнительное соглашение №1 к договору №286-ис от 22.11.2005г. (л.д. 26).

02.03.2006г. между ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» был заключен договор №19/119 уступки прав и обязанностей по договору №286-ис от 22.11.2005г., по которому соинвестор-2 приобрел право на инвестирование объекта, расположенного по адресу: г.Москва, район Куркино, *** и право на получение 50% общей площади в объект, подлежащего распределению в соответствии с договором соинвестирования (л.д. 50-55).

03.04.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «ПРАЙКАСТ С» было подписано дополнительное соглашение №2 к договору №286-ис от 22.11.2005г. (л.д. 27).

21.07.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» было подписано дополнительное соглашение №3 к договору №286-ис от 22.11.2005г. о переуступке прав и обязанностей, по которому к ООО «СтройСити» перешли часть прав и обязанностей соинвестора по договору инвестирования от 22.11.2005г. С момента подписания соглашения ООО «СтройСити» приобретает права на получение по завершению строительства объекта в собственность 50% общей площади объекта, а также обязанности по финансированию строительства (л.д. 28-29).

04.09.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» было подписано дополнительное соглашение №4 к договору №286-ис от 22.11.2005г. (л.д. 30).

30.04.2008г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити», был подписан протокол предварительного распределения общей площади квартир в жилых домах по адресу: г.Москва, *** по договору №286-ис от 22.11.2005г., по которому было распределено 217 квартир, ООО «ПРАЙКАСТ С» передано 50% общей площади квартир, общей площадью 8 401,48кв.м., а всего 109квартир, ООО «СтройСити» передано 50% общей площади квартир, общей площадью 8 401,48кв.м., а всего 108квартир, в том числе и спорная квартира №*** (л.д. 56-62).

21.07.2010г. между Правительством г.Москвы, ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» было подписано дополнительное соглашение №5 к договору №286-ис от 22.11.2005г., предметом которого является уточнение условий реализации инвестиционного проекта строительства микрорайона 8 (1-я очередь) района Куркино, корпусов 1,2,3/4,5,7,8,9,10 и отдельно стоящего гаража-стоянки на 150 машино-мест (корпус 6). Распределение жилой площади производится следующим образом: общая жилая площадь жилых корпусов 2,3/4,5 – 100% в собственность ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса; общая жилая площадь жилых корпусов 1,7,8,9,10 – 100% в собственность г.Москвы в лице Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы для исполнения обязательств. Общая нежилая площадь: 81,61% ( что составляет 100% общей нежилой площади жилых корпусов 2,3/4,5 и отдельно стоящего гаража-стоянки на 150 машино-мест (Корпус 6) – в собственность ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса; 18,39% (что составляет 100% общей нежилой площади жилых корпусов1,7,8,9,10) - в собственность г.Москвы в лице Департамента имущества г.Москвы (л.д. 31-39).

Строительство жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, ул. *** (строительный адрес: г.Москва, СЗАО, район Куркино, ул. ***, корп.2) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-004233 от 31 августа 2012г. (л.д. 16-18).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

25.02.2016г. между ООО «СтройСити» и Грачевой М.В., Грачевым А.Е. был подписан договор купли-продажи квартиры №***, по которому продавец обязался передать в совместную собственность по ½ доле каждому квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул. ***, кв.51, 1 этаж, общей площадью 102,3 кв.м. (л.д. 6-12).

Согласно п.5.1. договора от 25.02.2016г. право собственности на квартиру возникает у истцов с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве.

25.02.2016г. между ООО «СтройСити» и Грачевой М.В., Грачевым А.Е. был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. ***, кв.51, общей площадью 102,3кв.м. (л.д. 13).

Согласно п. 2. Акта от 25.02.2016г. стоимость квартиры составляет 14 995 000руб.

Согласно п. 4. Акта от 25.02.2016г. стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Свои обязательства по договору №*** от 25.02.2016г. истцы выполнили, что подтверждается платежным поручением (л.д. 14), а также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно экспликации, поэтажному плану, справке по состоянию на 05.02.2011г.– квартира №***, расположенная по адресу: г.Москва, ***, 1 этаже имеет общую площадь 100,1 кв.м., в том числе жилую площадь 55,4 кв.м. (л.д. 15,87-88).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ***, квартира 51 отсутствуют (л.д.91).

Также суд учитывает, что поскольку на момент подписания договора купли-продажи ответчик не обладал правом собственности на предмет основанного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считаем, что данный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Статья 42 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доводы о том, что акт о реализации инвестиционного контракта не оформлен, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру, суд признает несостоятельными, поскольку из материалов дела не следует, что спорная квартира относится к доле Правительства г.Москвы, ООО «ПРАЙКАСТ С», наличие между ответчиком и третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут влиять на права истца.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что за истцами следует признать право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство жилого дома в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2012г., истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцам необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истцы не имеют возможности юридически закрепить свое право на спорный квартиру, что не является основанием для отказа в признании за ними права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истцов подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Грачевой М.В., Грачева А.Е. к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Грачевой М.В., Грачевым А.Е. право общей долевой собственности по ½ доле, за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.***, квартира №***, общей площадью 100,1 кв.м., жилой площадью 55,4кв.м.

Решение является основания для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 23.06.2016г.