Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-7691/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретере Сечевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7691/16 по иску Хрунова ***. к ЗАО

«Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хрунов ***. обратился в суд с иском к ЗАО «МФК «ГРАС» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он приобрел у ответчика четырехкомнатную квартиру по адресу: ***, заплатив за нее *** руб., однако не имеет возможности оформить квартиру в собственность, так как ответчик от выполнения своих обязательств уклоняется. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.

В судебном заседании истец Хрунов ***. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – Доржиева ***. в судебное заседание явилась, не оспаривала прав истца на квартиру по адресу: ***.

Представитель третьего лица – ФГКОУ ВПО «Московский пограничный институт ФСБ РФ» Федоров ***. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

16 марта 2015 года между ЗАО «МФК «ГРАС» (Продавец) и Хруновым ***.

(Покупатель) заключен Договор № ОСТ-1-1-12-44/П, согласно п. 1.1 которого покупатель принимает решение купить 4 (четырех) комнатную квартиру, обладающую следующими индивидуально-определенными характеристиками: общей площадью 105,38 кв.м., включая площади помещений вспомогательного назначения: балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом, составляющих 2,08 кв.м., расположенную в подъезде 3 на 12 этаже в Жилом доме по адресу: ***(л.д. 22-28).

Согласно Акту № ОСТ-1-1-12-44 от 16 марта 2015 года ЗАО «МФК «ГРАС» и Хрунов ***. прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. На момент подписания Акта у Хрунова ***.

существовало требование к ЗАО «МФК «ГРАС», возникшее на основании договора № ОСТ-1-1-12-44/В от 02 марта 2015 года. Задолженность ЗАО «МФК «ГРАС» перед Хруновым ***. составляла *** руб. У ЗАО «МФК «ГРАС» существовало требование к Хрунову ***. на основании договора № ОСТ-1-1-12-44/П от 16 марта 2015 года. Задолженность Хрунова ***. перед ЗАО «МФК «ГРАС» по договору № ОСТ-1-1-12-44/П от 16 марта 2015 года на момент подписания Акта составляла *** руб. Стороны договорились провести зачет однородных взаимных требований на сумму *** руб. по указанным выше договорам (л.д. 41).

ЗАО «МФК «ГРАС» подтверждает, что Хрунов ***. исполнил надлежащим образом свои финансовые обязательства по договору № ОСТ-1-1-12-44/П от 16 марта 2015 года (л.д. 22 - 29), оплатив ЗАО «МФК «ГРАС» сумму *** руб. за четырехкомнатную квартиру № 204 на 12 этаже общей площадью 103,30 кв.м.

(105,38 кв. м. - включая площади помещений вспомогательного назначения: балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом, составляющих 2,08 кв. м.), расположенную в корпусе 1 в секции 3 в жилом доме по почтовому адресу: ***, в связи с чем претензий по оплате не имеет (л.д. 42).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта № 01-8/51 от 21.06.2006 г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании ФСБ РФ, заключенного между ГОУ «Московский пограничный институт ФСБ РФ» (заказчик) и ЗАО «МФК «ГРАС» (инвестор), и дополнительных соглашений к нему (л.д. 43 – 56).

19 февраля 2015 года Заказчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 61, 62).

24 марта 2015 года между ЗАО «МФК «ГРАС» (продавец) и Хруновым ***.

(покупатель) заключено Соглашение о компенсации расходов на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание общего имущества и составлен Акт приема-передачи ключей от помещения и временного доступа в помещение – квартиру № 204 по вышеуказанному адресу (л.д. 64 - 67).

Согласно п. 1.2. Договора № ОСТ-1-1-12-44/П от 16 марта 2015 г. (л.л.

22) и технической характеристике ОТИ (Приложение № 1 к Договору № ОСТ-1-1- 12-44/П от 16 марта 2015 года) – л.д. 26, по данным организации технической инвентаризации квартира имеет № 204 расположена на 12 этаже, имеет общую площадь жилого помещения (исключая площади помещений вспомогательного назначения: балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом) 103,30 кв. м., расположена в жилом доме по почтовому адресу: ***.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26 мая 2015 года утвержден адрес построенного жилого дома с подземной автостоянкой *** (л.д. 63).

Представленными материалами дела доказано, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая передана ему в фактическое владение. Ответчик указанные факты не оспаривает.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст.15 Закона).

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Хруновым *** право собственности на квартиру по адресу: ***.

Взыскать с ЗАО «МФК «ГРАС» в пользу Хрунова ***. расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.