Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-7805/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретере Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7805/16 по иску Чернопятова В.Я.,

Чернопятовой Л.П. к ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «МФК «ГРАС» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что они приобрели у ответчика двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. …, д. …, корп..., кв. …, заплатив за нее … руб., однако не имеют возможности оформить квартиру в собственность, так как ответчик от выполнения своих обязательств уклоняется. Истцы просят суд признать за каждым по ½ доли в праве собственности на квартиры по указанному выше адресу, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере … руб.

Истцы Чернопятов В.Я., Чернопятова Л.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Доржиева Р.Ц. в судебное заседание явилась, не оспаривала прав истцов на квартиру по адресу: г. Москва, ул. …, д…., корп…., кв…..

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица – ФГКОУ ВПО «Московский пограничный институт ФСБ РФ» (МПИ ФСБ России) - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть

дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела,

суд установил следующее.

05 апреля 2012 года между ЗАО «МФК «ГРАС» (продавец) и Чернопятовым В.Я. и Чернопятовой Л.П. (покупатели) заключен Договор № ОСТ-1-2-16-138 о намерении заключить договор купли-продажи в общую долевую собственность истцов квартиры с проектным номером …, на …-ом этаже, ориентировочно общей площадью … кв.м., в корпусе … в секции … в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. …, д…., к…., после завершения строительства жилого дома (л.д. 24-31).

Срок заключения договора купли-продажи определен – не позднее 30 июня 2014 года, но не ранее регистрации права собственности продавца на квартиру.

По условиям Договора права продавца на квартиру оформляются на основании Инвестиционного контракта № 01-8/51 от 21.06.2006г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании ФСБ РФ.

31 марта 2015 года между ЗАО «МФК «ГРАС» (продавец) и Чернопятовым В.Я.

и Чернопятовой Л.П. (покупатели) заключен Договор № ОСТ-1-2-16-138/П о намерении заключить договор купли-продажи квартиры, предметом которого является возмездная передача права собственности на двухкомнатную квартиру с проектным № 138, площадью … кв.м., расположенную на … этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. …, д…., к…. после завершения строительства жилого дома. Стоимость квартиры определена в сумме … руб. Срок заключения договора купли-продажи определен – не позднее II квартала 2016 года, но не ранее регистрации права собственности продавца на квартиру.

Согласно Акту № ОСТ-1-2-16-138 о прекращении обязательства зачетом от 31.03.2015 года обязательства истцом перед ответчиком в сумме 6 478 140,00 руб. исполнены в полном объеме путем зачета встречных требований (л.д. 32).

В связи с получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию стороны 19 февраля 2015 г. подписали Соглашения о передаче Чернопятову В.Я., Чернопятовой Л.П. в фактическое владение и пользование квартиры … площадью … кв.м. в жилом доме в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. …, д…., к…., и Акты приема-передачи ключей от помещения и временного доступа в помещение.

Представленными материалами доказано, что истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая передана им в фактическое владение. Ответчик указанные факты не оспаривает.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст.15 Закона).

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

Поскольку свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, право на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Чернопятовым В.Я., Чернопятовой Л.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. …, д. …, корп. …, кв..., по ½ доле за каждым.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2016 года.

Судья О.В. Фомичева.