Решение суда о взыскании за просрочку передачи договора купли-продажи недвижимого имущества № 2-2584/2014 ~ М-2120/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Макухиной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2584/14 по иску ФИО2 к ЗАО «Региональные нефте-газохранилища» о защите прав потребителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Региональные нефте-газохранилища» и, увеличив исковые требования, просит взыскать с ответчика:

- неустойку в размере 110 000 руб. за просрочку передачи договора купли-продажи недвижимого имущества № от 07.06.2015г. на государственную регистрацию;

- неустойку в размере 377 444 руб. 61 коп. за просрочку передачи по акту приема-передачи помещения, общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:09:0003013:2355, расположенного по адресу: <адрес>;

- неустойку в размере 350 000 руб. за просрочку выполнения работ по чистовой отделке мест общего пользования, фасада здания, благоустройство территории, согласно условиям подпункта 2.1.3. п.2 договора № от 07.06.2015г.;

- убытки в размере 180 000 руб., в виде расходов по найму жилого помещения;

- компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.;

- штраф в размере 50% от присуждённой суммы;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В обоснование требований истец ссылается на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01-08, заключённому с ответчиком <дата> года, приобрёл апартаменты для проживания своей семьи, однако, в результате нарушения ответчиком условий договора не имеет возможности владеть и пользоваться приобретённым имуществом, поскольку проход и проживание в доме, в котором проводятся строительно-монтажные работы по ремонту фасада запрещён нормами действующего законодательства. Ответчиком допущены нарушения условий договора, касающиеся сроков передачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, сроков передачи по акту приема-передачи помещения, а также сроков выполнения работ по чистовой отделке мест общего пользования, фасада здания, благоустройство территории. В связи с невозможностью вселиться в приобретённое помещение, истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и понёс расходы по найму жилого помещения, которые являются его убытками.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО «Региональные нефте-газохранилища», в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО6, иск не признаёт, ссылается на не соблюдение истцом претензионного порядка в отношении требования об оплате неустойки, установленного Договором, Полагает отсутствующими основания для наступления ответственности продавца за нарушение срока передачи недвижимости, поскольку п.5.3. Договора предусмотрена выплата неустойки за уклонение Продавца от передачи недвижимости, что, по мнению, ответчика, не имеет места. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, в обоснование которого ответчик ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по выполнению ремонтных работ в здании подрядной организацией.

Третье лицо ООО «Оптимал-риелти», действующая на основании доверенности ФИО7, в исковыми требованиями не согласно, ссылаясь на то, что ранее административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр.1, принадлежало на праве собственности ООО «Оптимал-риелти». Помещение, которое было продано ответчику ЗАО «Региональные нефте-газохранилища», находилось в нормальном техническом состоянии и соответствовало условиям Договора купли-продажи. Ремонт, осуществляемый в здании, не является препятствием для передачи истцу приобретённого нежилого помещения.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ 1.Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.6 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 данной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ЗАО «Региональные нефте-газохранилища» является собственником помещения, назначение нежилое, общая площадь 3 150,2 кв.м., этаж 3,4.5, технический этаж в здании, расположенном по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от <дата> года, заключённого с ООО «Оптимал-риелти», запись регистрации № (л.д.59).

<дата> между ЗАО «Региональные нефте-газохранилища» и истцом ФИО2 был заключён договор № купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с договором продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., а именно: этаж 3, Помещение XI, комната 13 (л.д.146-154).

Обязательства по оплате объекта недвижимости в сумме 249 900 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, истцом исполнены надлежащим образом, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания и подтверждается представленными в материалы дела копиями платёжного поручения № от 11.06.2015г. на сумму 2 476 768 руб.; платёжного поручения № от 11.06.2015г. на сумму 5 600 000 руб., то есть на сумму 8 076 768 руб. (л.д.14,15).

Согласно п.2.1.2 Договора Продавец обязался в срок до <дата> подать комплект документов на регистрацию перехода права собственности недвижимости на покупателя. При необходимости, без промедления устранить все зависящие от него обстоятельства, препятствующие регистрации права на недвижимость, в том числе представить в регистрирующий орган соответствующие дополнительные документы.

Согласно п.5.2. Договора в случае, если продавец не совершит необходимых действий по обращению в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в установленный срок (до <дата>), продавец выплачивает покупателю пеню в размере 0,05% от общей цены Договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.3 Договора, в случае уклонения продавца от передачи недвижимости в срок, установленный п.4.2 Договора (до <дата> года), продавец выплачивает покупателю пеню в размере 0,05% от общей цены Договора за каждый день просрочки.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве <дата> (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.13).

Из полученной по запросу суда из Управления Росреестра по Москве копии регистрационного дела № 77-77-09/085/2015-118, усматривается, что заявление о государственной регистрации права собственности истца, было подано представителем ЗАО «Региональные нефте-газохранилища», действующим по доверенности в интересах ФИО2, <дата> (л.д.131-140), то есть с двухдневным нарушением установленного п.2.1.2 Договора срока (<дата>).

<дата> ФИО2, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, заключил Договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина, в соответствии с которым принял во временное владение и пользование за плату в размере 45 000 рублей ежемесячно, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО8 (л.д.20-25).

<дата> и <дата> истцом были направлены претензии в адрес ответчика о выплате неустойки, компенсации убытков и морального вреда, в связи с нарушением обязательства по передаче помещения по акту приёма-передачи в установленный договором срок (л.д.16,17,18,19), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

<дата> ответчиком в адрес истца было направлено письмо с проектом Акта приёма-передачи недвижимого имущества по вышеуказанному Договору купли-продажи, которое возвращено за истечением отправителю за истечением срока хранения (л.д.142-145).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчиком на 2 дня был нарушен срок подачи комплекта документов на регистрацию перехода права собственности недвижимости на покупателя. В силу сч.1 ст. 330 ГК РФ, п. 5.2 Договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока подачи комплекта документов на регистрацию перехода права собственности недвижимости в размере, определённом Договором 0,05% от общей цены договора за каждый день просрочки. Принимая во внимание, что истец просит взыскать неустойку исходя из суммы 8 030 736 руб. 42 коп., размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 8 030 руб. 74 коп. (8 030 736 руб. 42 коп. х 0,05% х 2 дня). Расчёт неустойки, представленный по данному требованию истцом, за период с 14.07.2015г. по 14.11.2015г. (дата государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость), не может быть положен в основу решения суда, поскольку не основан на положениях п.5.2.Договора, предусматривающего ответственность продавца за нарушение срока обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Также судом установлено, что в установленный договором срок нежилое помещение не было передано ответчиком истцу. Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 180 000 руб., в виде расходов по найму жилого помещения по Договору найма жилого помещения от <дата> (л.д.20-25). Данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку денежные средства, оплачиваемые ФИО2 по договору найма жилого помещения, не являются убытками по смыслу ст. 15 ГК РФ, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в жилом помещении по месту регистрации, реализации истцом правомочий собственника в отношении приобретённого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку истец приобретал помещение для семейных нужд, на возникшие правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Исходя из положений ст.ст.151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, нарушившего права потребителя, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы в размере 9 030 руб. 74 коп. за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что составляет 4 515 руб. 37 коп.

В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены документально на сумму 35 000 руб. (л.д.39-40), в разумных пределах, исходя из характера и объёма совершённых представителем процессуальных действий, в размере 3 000 руб. Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составляет 16 546 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Региональные нефте-газохранилища» в пользу ФИО2 неустойку в размере 8 030 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 4 515 руб. 37 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., а всего – 16 546 руб. 11 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья