Решение суда о взыскании неустойки с застройщика № 2-3009/2014 ~ М-2531/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Макухиной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3009/14 по иску ФИО2 к ООО «Оптимал-риелти» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Оптимал-риелти» и, увеличив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 547 924 руб. 50 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушено обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> по передаче в срок до <дата> нежилого помещения, приобретаемого истцом для личных нужд. Претензия истца о выплате неустойки в размере, определённом договором, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Оптимал-риелти», в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО6, иск не признал, не оспаривая факт несвоевременной передачи в собственность истца объекта недвижимости, ссылается на не соблюдение истцом претензионного порядка в отношении требования об оплате неустойки, предусмотренной п.5.3 Договора, который предусматривает ответственность продавца за уклонение (явно выраженный отказ) от передачи недвижимости, а не за нарушение срока передачи недвижимого имущества. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении нестойки, в обоснование которого ответчик ссылается на ненадлежащее исполнение ремонтных работ в здании подрядной организацией.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ 1.Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.6 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ООО «Оптимал-риелти» и истцом ФИО2 был заключён договор № купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с договором продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., а именно: этаж 1, Помещение IV, комната 1 (л.д.8-12).

Обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены надлежащим образом, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания и подтверждается представленной в материалы дела копией платёжного поручения № от 30.10.2015г., о перечислении ответчику 6 601 500 руб. (л.д.14).

Согласно п.2.1.2 Договора Продавец обязался в срок до <дата> выполнить все необходимые действия для осуществления перехода права собственности на Покупателя, при условии своевременного и надлежащего исполнения Покупателем условий Договора по оплате недвижимости (п.п.3.3.,3.3.1); при необходимости, без промедления устранить все зависящие от него (Продавца) обстоятельства, препятствующие регистрации права на недвижимость, в том числе представить в регистрирующий орган соответствующие дополнительные документы.

В соответствии с п.5.3 Договора, в случае уклонения Продавца от передачи недвижимости в срок, установленный п.4.2 Договора (до <дата> года), а также неисполнения Продавцом своих обязательств в соответствии с п.2.1.3. Договора в сроки, указанные в п.4.2. Договора, Покупатель вправе взыскать с него неустойку в размере 0,05% от общей цены Договора за каждый день просрочки выполнения указанного обязательства.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права серии 77-АР № 231696, право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано <дата> (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.13).

<дата> истцом направлена претензия в адрес ответчика об исполнении обязательства по передаче недвижимости по акту приёма-передачи и выплате неустойки (л.д.15-16,17), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в установленный договором срок нежилое помещение не было передано ответчиком истцу, условия договора о сроке передачи объекта в установленном законом порядке изменены не были. Период просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче нежилого помещения в собственность истца за период с <дата> по <дата> составил 166 дней.

Исходя из пункта 5.3 Договора, размер неустойки за указанный период составляет 547 924 руб. 50 коп. (6 601 500 руб. х 0,05% х 166 дней). Истец просит взыскать неустойку в указанном размере.

Поскольку факт нарушения срока передачи объекта нашёл своё подтверждение в ходе судебного заседания, условия договора, определяющие размер неустойки, приняты истцом при подписании договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка. Вместе с тем, принимая во внимание возражения ответчика о взыскании неустойки в заявленном истцом размере, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 руб., исходя из характера и объёма нарушения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 5 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Оптимал-риелти» в пользу ФИО2 неустойку в размере 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 руб., а всего – 205 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья