Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании передать акты, выдать ключи, суд № 2-2055/2015 ~ М-1513/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.

при секретаре Нечаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2055/15 по иску ФИО8 к ЗАО «ЦетрРесурс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании передать акты, выдать ключи, суд

УСТАНОВИЛ:

Арнаутов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ЦентрРесурс» и просит взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 1 533 355 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в сумме 50 % от присужденной судом суммы, обязать ответчика выдать истцу его экземпляры актов приема-передачи квартир а также ключи от объектов долевого строительства.

Свои требования истец мотивирует тем, что 09.02.2015 между ним и ЗАО «ЦентрРесурс» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВД-14-5-14-1 и № ВД-14-5-15-1 в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства две трехкомнатные квартиры с условным номером на площадке 1 не позднее 30.03.2015 года. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, однако квартиры до настоящего времени не переданы.

В судебном заседании истец Арнаутов А.Н., а также его представитель, действующая на основании доверенности Кузнецова Т.И., заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЦентрРесурс», действующая на основании доверенности Цалис Е.С., в судебное заседание не явилась, направила в суд возражение на исковое заявление, в котором указывала на то, что объект договора был введен в эксплуатацию 07.07.2015 года, то есть в незначительно превышающий установленный договором срок, истцу было направлено уведомление о готовности передать объект договора, однако истец уклонялся от его подписания и принятия квартиры, в связи с чем ответчиком был составлен односторонний передаточный акт. Размер неустойки, которую просит взыскать истец, несоразмерен последствиям допущенного нарушения.

Выслушав истца, его представителя, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела 09.02.2015 года между истцом ЗАО «ЦентрРесурс» заключен договор № ВД-14-5-14-1 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение - по строительному адресу: Московская обл., Ленинский район, восточнее д. Ермолино, уч. 13, номер секции 5 на 14 этаже, под номером 1, общей площадью 75,2 кв.м. не позднее 30.03.2015 года(п.2.4 Договора)(л.д. 20-24).

09.02.2015 года между истцом ЗАО «ЦентрРесурс» также заключен договор № ВД-14-5-15-1 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение - по строительному адресу: Московская обл., Ленинский район, восточнее д. Ермолино, уч. 13, номер секции 5 на 15 этаже, под номером 1, общей площадью 75,2 кв.м. не позднее 30.03.2015 года(п.2.4 Договора)(л.д. 25-29).

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, он в полном объеме выполнил обязательства, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, неоднократно обращался к ответчику с просьбой передать ему квартиры, с ним были подписаны акты приема-передачи квартир, однако выдать акты ему отказались, поскольку он не согласился подписать соглашение об увеличении срока передачи квартир «задним числом», ключи от квартир ему не выдали.

Возражая против требований истца, ответчик указывал на то, что истец уклонялся от подписания акт-приема передачи квартир, в связи с чем составлен односторонний акт. Вместе с тем, доводы ответчика опровергаются пояснениями истца а также представленными в суд копией Дополнительного соглашения № 1, в котором изменен срок передачи объектов участнику долевого строительства и подпись истца отсутствует, а также обращением истца в прокуратуру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал в установленное в договоре время квартиры истцу в соответствии с условиями заключенного договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом неустойка за 291 день просрочки ( с 30.03.2015 года(дата передачи квартиры по условиям договора) по 20.01.2015 года(дата расчета) составляет 766 677 руб. 91 коп.(1/300х8,25 %(ставки рефинансирования ЦБ РФ)х 4 790 240 руб. (цена договора) х 291 ( дней х2). Общая сумма неустойки за две квартиры составляет 1 533 355 руб. 82 коп.

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2015 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 150 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено, что истец приобретал квартиры для своих детей, имея намерение передать им квартиры в срок, установленный договором, испытал переживания и стресс в связи с действиями ответчика. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере 50 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере 100 000 руб. (50 % от удовлетворенной судом суммы).

Также с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 2 666 руб. 77 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 533 руб. 23 коп.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании передать акты приема-передачи квартир а также ключи от них, поскольку право собственности на указанные объекты за истцом не признано. Вместе с тем, при последующей передаче квартир истцу, указанные требования могут быть предъявлены повторно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «ЦетрРесурс» в пользу ФИО9 неустойку в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 666 руб. 77 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ЗАО «ЦетрРесурс» об обязании передать акты, выдать ключи – отказать.

Взыскать с ЗАО «ЦетрРесурс» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 1 533 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: