Решение суда о признании права собственности на машино-место № 2- 1130/2013 ~ М-7276/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/13 по иску Фролова ФИО5 к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место № 37, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что между истцом (покупателем) и ЗАО «СУ №155» (продавцом), действующим через поверенного - Товарищество на вере «СУ-№ и Компания», был заключен Предварительный договор № 108226\04032- С от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, вл. 12-14, <адрес>/гараж, секция II, этаж 2, № 37. Стороны договора пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на приобретаемое машино-место. Также в соответствии с п. 2.7. предварительного договора стороны определили стоимость машино-места в размере 1 261 000 руб. 00 коп. Согласно п. 2.8. предварительного договора истцом был внесен обеспечительный платеж в размере 1 261 000 руб. 00 коп., что соответствует стоимости машино-места, и который после заключения основного договора купли-продажи будет зачтен в счет оплаты стоимости машино-места. Оплата обеспечительного взноса подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, несмотря на выполнения истцом всех своих обязательств по договору основной договор купли-продажи с истцом так и не был заключен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-западного административного округа <адрес> № 2224-РП подземная стоянка по строительному адресу <адрес>, вл. 13-14, кор. 5 введена в эксплуатацию. Зданию, в котором находится автостоянка присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается спорным недвижимым имуществом, которое фактически им оплачено. До настоящего времени истец лишен возможности произвести предусмотренную законом государственную регистрацию принадлежащего объекта недвижимости - машино-места.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ЗАО «СУ №155», действующим через поверенного - Товарищество на вере «СУ-№ и Компания», был заключен Предварительный договор № 108226\04032- С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Согласно условиям данного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, вл. 12-14, <адрес>/гараж, секция II, этаж 2, № 37. Стороны договора пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на приобретаемое машино-место.

В соответствии с п. 2.7. предварительного договора стороны определили стоимость машино-места в размере 1 261 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.8. предварительного договора истцом был внесен обеспечительный платеж в размере 1 261 000 руб. 00 коп., что соответствует стоимости машино-места, и который после заключения основного договора купли-продажи будет зачтен в счет оплаты стоимости машино-места.

Истец полностью выполнил принятые на себя финансовые обязательства по оплате машино-места. Оплата обеспечительного взноса подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-западного административного округа <адрес> № 2224-РП подземная стоянка по строительному адресу <адрес>, вл. 13-14, кор. 5 введена в эксплуатацию. Зданию, в котором находится автостоянка присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается спорным недвижимым имуществом, которое фактически им оплачено.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств, не передал пакет документов для оформления прав собственности на машино-место, в результате истец не имеет возможности произвести предусмотренную законом государственную регистрацию принадлежащего объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору ФИО2 выполнил в полном объеме, проинвестированное им машино-место (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в установленном законом порядке, ФИО2 приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Фроловым ФИО6 право собственности на объект недвижимости – машино-место № 37, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья