Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-4775/2017 ~ М-3364/2017

Дело № 2-4775/2017                     13 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.

при секретаре Клочкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Ирины Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Васт дизайн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Румянцева И.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Васт дизайн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 14.10.2014 года между нею и ООО «Васт дизайн» был заключен договор участия в долевом строительстве <№>. Согласно условиям договора ООО «Васт дизайн» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать истцу трехкомнатную квартиру с проектным номером 205, общей площадью 81,41 кв.м.. По условиям договора Румянцева И.Б. приняла на себя обязательства произвести оплату стоимости квартиры в размере 5 656 735 рублей 20 копеек. Истец указывает, что свои обязательства по оплате объекта недвижимости он исполнил в полном объеме, произведя оплату по договору в размере 5 656 735 рублей 20 копеек. Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязался передать Румянцевой И.Б. квартиру в течение 40 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.04.2016 года. Истец также указывает, что обязательства по передаче квартиры ООО «Васт дизайн» не исполнены, квартира не передана, строительство дома до настоящего времени не завершено. 13.03.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Уточнив заявленные исковые требования, истец просит взыскать с ООО «Васт дизайн» неустойку на основании ст. 6 Закона № 214-ФЗ за период с 01.05.2016 года по 04.10.2017 года в размере 1 820 000 рублей; взыскать в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение прав потребителей в добровольном порядке.

    Истец Румянцева И.Б. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Саржан Е.П., которая в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Васт дизайн» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил снизить размер заявленной истцами неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

    Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

    Как усматривается из представленных суду материалов, 14.10.2014 года между Румянцевой И.Б. и ООО «Васт дизайн» был заключен договор участия в долевом строительстве <№>.

Согласно условиям договора ООО «Васт дизайн» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать истцу трехкомнатную квартиру с проектным номером 205, общей площадью 81,41 кв.м..

По условиям договора Румянцева И.Б. приняла на себя обязательства произвести оплату стоимости квартиры в размере 5 656 735 рублей 20 копеек.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате объекта недвижимости Румянцева И.Б. исполнила в полном объеме, произведя оплату по договору в размере 5 656 735 рублей 20 копеек, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов (л.д. 73).

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязался передать Румянцевой И.Б. квартиру в течение 40 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.04.2016 года.

Также судом установлено, что обязательства по передаче квартиры ООО «Васт дизайн» не исполнены, квартира не передана, строительство дома до настоящего времени не завершено.

13.03.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 6 от 30.12.2004 года ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Таким образом, суд полагает, что размер неустойки за период с 01.05.2016 года по 04.10.2017 года составляет 1 820 000 рублей. Расчет размера неустойки, представленный истцами судом проверен, является верным, арифметических ошибок не содержит.    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требуемая истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также учитывает, что строительство дома в настоящее время завершено.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения.

Оценив размер заявленной истцом неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что до настоящего времени квартира истцу не передана, суд полагает возможным снизить размер заявленных истцом требований в указанной части до 900 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение прав потребителя Румянцевой И.Б., суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, снизив размер заявленных истцами требований, исходя из принципа разумности и справедливости, до 20 000 рублей.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в установленный договором срок квартира истцу передана не была, то есть права истца как потребителя нарушены.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С момента получения претензии и по настоящее время требования потребителя Румянцевой И.Б. в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 460 000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

    Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Васт дизайн» в пользу Румянцевой Ирины Борисовны неустойку в размере 900 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 460 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 000 рублей, а всего взыскать – 1 382 000 (Один миллион триста восемьдесят две тысячи) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований Румянцевой Ирине Борисовне – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017 года.