Решение суда о признании права собственности № 2-2815/2017 ~ М-2712/2017

2-2815/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 20 октября 2017 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К.,

с участием представителя истца Чернова ВП - Гонышевой НМ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чернова ВП к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из литера А2А4А8 принадлежит на праве собственности его матери Черновой Р.В.

На земельном участке был расположен один жилой дом литер АА1А5А6А3А7, который в дальнейшем был перестроен в два раздельных дома: литер АА3А7 и литер А9А10. Собственниками дома литер А9А10 являются Прокопенко А.Н., Шеина И.С., Матвеева Я.П., Шеина Н.В., собственникам жилого дома литер АА3А7 являются Туленков В.П., Туленкова И.А.

ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Наследниками после ее смерти являются он и племянники Черновы А и П, которые на наследство не претендуют.

Наследственным домом после смерти матери является дом литер А2А4 к которому он возвел пристрой литер А8.

При жизни мать возвела дом литер А2А4 к которому он возвел пристрой литер А8, провел в него отопление, обложил кирпичом, провел канализацию, утеплил весь дом.

Дом соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А, состоящий из литера А2А4А8, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 92 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены. От третьих лиц поступили заявления, согласно которым против исковых требований они не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца Гонышева Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № Позднячкову Н.А., на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ранее спорное домовладение имело адрес <адрес>, что также подтверждается справкой ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение №а по <адрес> в <адрес> литер А2А4А8 записан за Черновой Р.В. без предъявления юридических документов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что родителями Чернова В.П. являются Чернов П.М. и Чернова Р.В. Чернов П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, Чернова Р.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти Черновой Р.В. и представленного по запросу суда нотариусом Шмаковой Н.В. усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился Чернов В.П.

В соответствии с домовой книгой, на день смерти Чернова Р.В. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>А с ней по данному адресу был зарегистрирован Чернов В.П.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 246 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: <адрес>А. На земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом, который записан за Черновым В.П. Год постройки 2013 года. Разрешение на строительство не выдавалось. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройке.

В 2016 году истец обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09 декабря 2016 года усматривается, что двухэтажный жилой дом литер А2А4А8 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями №).

Из заключения ООО «Горстройпроект» следует, что общее техническое состояние здания по адресу: <адрес>, литер А2А4А8 оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, двухэтажного жилого дома литер А2А4А8 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,28 кв.м. выполняются.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> А отсутствуют.

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истец после смерти матери наследство принял, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом ему было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Как установлено материалами дела дом соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражают.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чернова ВП к администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Признать за Черновым ВП право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А, состоящий из литера А2А4А8, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 92 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 27 (21-22 выходные) октября 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.