Решение суда о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов № 2-1510/2017 ~ М-1951/2017

№ 2-1510/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Травковой Е.Ю.,

при секретаре Барановой Н.Ф.,

с участием представителя истца Дерябиной Е.С., действующей на основании доверенности от 29.09.2017 сроком на один год,

представителя ответчика Мансурова В.Д., действующего на основании доверенности /________/ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Тимакова» к Мансурову ВД о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Жилищный кооператив «Тимакова» (далее ПК «ЖК «Тимакова») обратился в суд с иском к Мансурову ВД о о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обосновании исковых требований, с учетом их уточнения, указал, что Мансуров ВД о является собственником нежилых помещений: пом./________/, площадью /________/ кв.м и пом. /________/ площадью /________/ кв.м, расположенных по адресу: /________/, что подтверждается выписками из ЕГРП. Собственниками помещений многоквартирного дома, по указанному выше адресу в качестве способа управления был избран ПК «ЖК «Тимакова», что подтверждается протоколом /________/ от 16.09.2016. ПК «ЖК «Тимакова» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.09.2016. За период с /________/ по /________/ задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за помещение № /________/ составляет 59 114,1 руб., за помещение № /________/ – 90 202,2 руб. Протоколом общего собрания собственников помещений /________/ от 16.09.2016 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере с /________/ по /________/ содержание – 163 руб. с кв.м, текущий ремонт – 10 руб. с кв.м.; с /________/ по /________/ содержание – 46 руб. с кв.м., текущий ремонт – 10 руб. с кв.м. Несмотря на то, что ответчик не является членом ПК «ЖК «Тимакова», он обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, на основании ст.ст.153, 154, 157 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за период с /________/ по /________/ за нежилое помещение № пом. /________/, расположенное по адресу /________/ в размере 59 114,1 руб.; пени, насчитанные на сумму задолженности по оплате содержания и текущего ремонта за нежилое помещение № пом. /________/, расположенное по адресу /________/, за период с /________/ по /________/ в размере 210,19 руб.; задолженность по оплате содержания и текущего ремонта за период с /________/ по /________/ за нежилое помещение № пом. /________/, расположенное по адресу /________/ в размере 90 202,2 руб.; пени, насчитанные на сумму задолженности по оплате за содержание и текущего ремонта за нежилое помещение № пом. /________/, расположенное по адресу /________/ за период /________/ по /________/ в размере 320,72 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4197 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Тарлаганова А.А., действующая на основании доверенности от 14.11.2016 сроком на 1 год, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Представитель истца Дерябина Е.С. поддержала исковые требования с учетом уточнения, а также доводы, изложенные в возражениях на возражения ответчика, дополнительных возражениях на возражения ответчика, возражениях на дополнительные возражения ответчика. Дерябина Е.С. дополнительно пояснила, что тариф за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: /________/ утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома, исходя из которого необходимо производить расчет за содержание и текущий ремонт общего имущества, умножая его на площадь помещения собственника. Несмотря на то, что договор на содержание и текущий ремонт общего имущества между истцом и ответчиком не заключался, обязанность содержания имущества истцом не исключена ввиду предусмотренных жилищным законодательством норм. Общим собранием собственников утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, которым в настоящее время и руководствуется ПК «ЖК «Тимакова», при этом после 16.09.2016 изменению указанный размер не подлежал, собрание членов жилищного кооператива по указанному вопросу не проводилось.

В судебном заседании представитель ответчика Микадзе В.Г., исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление от 11.09.2017, возражениях на исковое заявление от 18.09.2017, дополнениях к возражениям на исковое заявление от 22.09.2017, от 27.09.2017. Дополнительно пояснил, что полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования в связи выбором истцом ненадлежащего способа защиты права. Заявил о применении ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ от 16.09.2016 (протокола общего собрания) в части утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на основании ст. 181.5 ГК РФ, поскольку в указанной части оно было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, на момент принятия данного решения избран способ управления многоквартирным домом - жилищный кооператив и общее собрание собственников уже не обладало правом утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт. Кроме того, протокол общего собрания собственников помещений не соответствует установленной законом форме, отсутствуют указание на лицо, проводившее подсчет голосов, разделы протокола. Истец не является членом кооператива, договор на содержание и обслуживание заключен не был, с предложением заключить договор либо с исковыми требованиями о понуждении к такому заключению истец не обращался. Несмотря на то, что обязанность по содержанию имущества в многоквартирном доме лежит в том числе на ответчике, отсутствуют правовые основания для взыскания указанных в исковом заявлении сумм, являющихся необоснованными.

Ответчик Мансуров ВД о в судебное заседание не явился, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав участников судопроизводства, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N 31/1 по /________/.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленным протоколом /________/ от 16.09.2016, избран способ его управления в форме управления потребительским кооперативом «Жилищный кооператив «Тимакова» (далее - ПК «ЖК «Тимакова») (вопросы 4, 5).

Этим же решением утверждена смета расходов на период с /________/ по /________/, установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в следующем размере: с /________/ по /________/ содержание – 163 руб. с кв.м., текущий ремонт – 10 руб. с кв. м; с /________/ по /________/ содержание- 46 руб. с кв. м., текущий ремонт – 10 руб. с кв.м. (вопросы 10, 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.09.2017, датой государственной регистрации ПК «ЖК «Тимакова» является /________/.

По смыслу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ жилищный кооператив является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.1 Устава ПК «ЖК «Тимакова» кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Предметом деятельности ПК является управление общем долевым имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п.2.1 Устава).

Согласно п. 2.3.6 Устава к основным видам деятельности ПК отнесено обеспечение своевременного поступления платежей, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности собственников.

К исключительной компетенции общего собрания членов ПК относится установление размера обязательных платежей и взносов членов ПК, в том числе дополнительных взносов для покрытия убытков ПК (п.4.4.10 Устава).

К компетенции правления ПК относится составление проектов финансово-хозяйственного плана, бюджета, перспективного плана развития на один год, сметы расходов и доходов за прошедший год. (л.д.5.9.2 Устава),

Таким образом, ПК «ЖК «Тимакова» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом на основании протокола общего собрания собственников помещений /________/ от 16.09.2016. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела. Доказательств о том, что выбран иной способ управления указанным домом, материалы дела не содержат, не представлено таких и в судебном заседании.

Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика в судебном заседании ответчик Мансуров В.Д.о. не является членом ПК «ЖК «Тимакова».

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями ст. 39 ЖК РФ, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Проанализировав вышеприведенные положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищного кооператива; решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе; отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, органы управления устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При этом утверждения представителя ответчика о том, что Мансуров В.Д.о. не является членом жилищного кооператива и обязанности у ответчика как собственника помещения по оплате указанных услуг должны возникать на основании договора, который так и не был с ним заключен ПК «ЖК «Тимакова», в связи с чем у него не возникла обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме несостоятельны, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает собственников помещений от их участия в несении необходимых расходов, связанных с управление многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации. Кроме того, доказательства того, что ответчик в свою очередь воспользовался своим правом инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения об оплате услуг за содержание и текущий ремонт, а истец, в свою очередь, отказал в заключении такого договора, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по оплате жилищных услуг за нежилые помещения /________/ и /________/, расположенные по адресу: /________/, за период с /________/ по /________/ составляет 59 114,1 руб. и 90 202,2 руб. соответственно.

Указанный расчет задолженности был произведен с применением тарифов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения, если в доме установлена форма управления жилищным кооперативом, определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на другие цели и т.д. Такими правами обладает только жилищный кооператив.

В соответствии с п.3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

При таких обстоятельствах решение собственников помещений в части утверждении сметы расходов на период с /________/ по /________/ и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принятое протоколом общего собрания собственников помещений /________/ от 16.09.2016, в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства в подтверждение размера обязательных платежей: решения общих собраний членов ПК «ЖК Тимакова», которыми утверждены взносы, в том числе для собственников, не являющихся членами кооператива, сметы доходов и расходов кооператива на год, отчеты об исполнении таких смет, при наличии возражений со стороны ответчика, в том числе по размеру предъявленной платы, а также доказательства, подтверждающие тождественность состава лиц общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ и членов ПК «ЖК «Тимакова», оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика о несоответствии формы протокола общего собрания собственников /________/ от 16.09.2016 требованиям действующего законодательства отклоняются судом как несостоятельные, поскольку требований о признании недействительным оспоримого решения общего собрания Мансуровым В.Д.о. и его представителем заявлено не было, данное обстоятельство предметом настоящего спора не является.

Поскольку исковые требования о взыскании неустойки (пени) в связи с неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются производными от основного искового требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, они также не могут быть удовлетворены судом.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Тимакова» к Мансурову В.Д.о о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Травкова