Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки № 2-3991/2017 ~ М-4287/2017

                                 Дело № 2-3991/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                     28 ноября 2017 года          

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                 Дементьева А.Г.

при секретаре                         Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Бурлакову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к Бурлакову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.10.2015 г. № за период с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. в сумме 55 666 руб. 68 коп.; о взыскании неустойки за период с 11.02.2017 г. по 20.04.2017 г. в сумме 1 085 руб. 50 коп. и с 21.04.2017 г. по день фактической оплаты задолженности.

Иск обоснован тем, что на основании Постановления администрации муниципального образования «Город Новоульяновск» от 24.03.2015 № 303-П муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» с Бурлаковым А.И. заключен договор от 12.10.2015 № (далее – Договор).

По данному Договору Бурлакову А.И. передан земельный участок с кадастровым номером 73:19:000000:491 площадью 1000,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1. Договора срок Договора установлен с 02.10.2015 г. но 02.10.2018г.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случаях централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Бурлаков А.И. не вносил арендную плату по Договору с 01.01.2017 по 30.04.2017, в связи с чем за ним образовалась задолженность но арендной плате в размере 56 752 руб. 18 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. в размере 55 666 руб. 68 коп.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11.02.2017 г. по 20.04.2017 г. их размер составил 1 085 руб. 50 коп.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области».

Об образовавшейся задолженности по арендной плате Бурлаков А.И. уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Претензиями от 17.03.2017 г. № и от 20.04.2017 № с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016 г., уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.    

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, в действиях Бурлакова А.И., заключающихся в неуплате арендной платы, усматриваются нарушения заключенного Договора аренды.

Истец – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области     о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Бурлаков А.И. в судебном заседании признал иск. Суду пояснил, что действительно между ним и истцом был заключен указанный договор аренды земельного участка на обозначенных условиях. Он не отрицает, что за обозначенный истцом период имеется задолженность в обозначенной сумме по арендной плате, по уплате неустойки, в связи с чем он признает иск. Он намерен в ближайшее время погасить образовавшуюся задолженность.

    

     Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, рассмотрев иск Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Бурлакову А.И., исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

    Иск названного Агентства к Бурлакову А.И. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком Бурлаковым А.И. (арендатор) 12.10.2015 г. за № заключен договор аренды земельного участка.

По данному Договору Бурлакову А.И. передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1. Договора срок Договора установлен с 02.10.2015 г. но 02.10.2018г.

Порядок расчетов между сторонами определен п. 3.1 названного Договора аренды земельного участка.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11.02.2017 г. по 20.04.2017 г. их размер составил 1 085 руб. 50 коп.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области».

Данные обстоятельства подтверждаются копией названного договора аренды земельного участка от 12.10.2015 г. за №, что также было подтверждено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону.

Признание иска ответчиком Бурлаковым А.И. в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия решения по делу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 12.10.2015 г. № за период с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. в сумме 55 666 руб. 68 коп.; взыскать неустойку за период с 11.02.2017 г. по 20.04.2017 г. в сумме 1 085 руб. 50 коп. и с 21.04.2017 г. по день фактической оплаты задолженности по арендной плате – в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченной задолженности по арендной плате.

Таким образом, иск Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Бурлакову А.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

При подаче данного иска суд не возлагал на истца обязанность по уплате государственной пошлины, так как он освобожден в силу закона (пп. 19 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ) от уплаты пошлины.

Дело разрешилось в пользу истца. При таком положении с ответчика Бурлакова А.И. в местный бюджет, с учетом суммы взысканий 56 752 18 коп. (55 666 руб. 68 коп. + 1 085 руб. 50 коп.) и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, следует взыскать 1 902 руб. 57 коп.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Бурлакову А.И. удовлетворить.

Взыскать с Бурлакова А.И. в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области по договору аренды земельного участка от 12.10.2015 г. № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. в сумме 55 666 руб. 68 коп.; неустойку за просрочку внесение арендной платы по данному договору за период с 11.02.2017 г. по 20.04.2017 г. в сумме 1 085 руб. 50 коп., а всего взыскать 56 752 18 коп.

Взыскать с Бурлакова А.И. в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области неустойку за просрочку внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.10.2015 г. № за период с 21.04.2017 г. по день фактической оплаты задолженности по арендной плате, - в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченной задолженности по арендной плате.

Взыскать с Бурлакова А.И. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 1 902 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                  А.Г. Дементьев