Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 2-4878/2017 ~ М-5493/2017

Дело № 2-4878/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года                                                         г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Л.Н. Матвеевой,

при секретаре Ю.О.Холодилиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимкаева ФИО11 к Тимкаевой ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тимкаев ФИО32 обратился в суд с иском к Тимаевой ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что Тимкаеву ФИО14 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,28 кв.м, жилой площадью 17,78 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 19.12.2008 № 91554, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска. Ответчик в указанной квартире не проживает с момента расторжения брака, выехала добровольно, забрав значительную часть своих вещей, оставшиеся вещи ответчик забрала 05.01.2017 г., о чем написала расписку, никаких личных вещей у ответчика в квартире не имеется. Каких либо препятствий в пользовании жилым помещением истец ей не чинил.

Истец вынужден единолично нести бремя содержания квартиры, оплачивать за ответчика коммунальные услуги, ответчик никакого участия в этом не принимают.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика, он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе ответчицы, которая фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, а именно: прекращения права пользования Тимкаевой Равзой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Просит прекратить право пользования за Тимкаевой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Тимкаеву ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец не присутствовал, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал и пояснил, что истец и ответчица уже длительное время не ведут совместное хозяйство. Ответчица приобрела жилое помещение, добровольно выехала туда из спорной квартиры, забрав все свои вещи. Проживать в спорной квартире ответчица не желает, только сохраняет регистрацию.

В судебном заседании ответчица иск не признала и пояснила, что считает спорное жилье совместно нажитым имуществом. Вселяться в квартиру в настоящее время не желает, хочет получить денежную компенсацию за свою долю в квартире. Однако предполагает, что возможна такая ситуация, когда она не сможет выплачивать кредит за квартиру, которую она приобрела, тогда возможно придется вселиться в спорную квартиру. Она забрала свои вещи из квартиры, никакое другое имущество, которое она оставила в квартире, ей в настоящее время не нужно. Пояснила, что истец вынудил ее выселиться из квартиры, он создал невыносимые условия для проживания, постоянно спрашивал ее – когда она выселиться из квартиры, провоцировал скандалы. Пояснила, что до расторжения брака были случаи, когда истец избивал ее. После расторжения брака истец ее не бил.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что истица не может быть признана прекратившей права пользования спорной квартирой, поскольку квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом.

Представитель третьего лица, УМВД России по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания гражданского дела извещался.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, пояснения свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица вступили в брак. 14 апреля 2015 года брак был расторгнут.

Истец и ответчица зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> с 17 мая 2000 года.

19 декабря 2008 года по договору передачи жилой площади в собственность граждан № <адрес> квартира по адресу: <адрес>, передана в собственность граждан бесплатно в порядке приватизации. Ответчица от приватизации отказалась.

В судебном заседании установлено, что 05 января 22017 года Тимкаева ФИО18 собрала свои вещи и выехала из спорной квартиры, с этого времени постоянно проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: г<адрес>, площадью 20.1 кв.м.

Квартира была приобретена ответчицей на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31 октября 2016 года. Цена договор 875 000 рублей, из которых 175 000 рублей было внесено наличными денежными средствами, а 700 000 рублей оплачено целевыми кредитными денежными средствами по договору ипотечного кредитования, заключенного с ПАО «Сбербанк России».

Ответчица не отрицает, что после ее выезда из спорной квартиры она не оплачивает за пользование данной квартирой, доказательств тому, что после расторжения брака и до выезда она оплачивала данные платежи, ответчицей также не предоставлено. В судебное заседание представителем истца представлены квитанции об оплате данных коммунальных платежей.

В судебном заседании были допрошены свидетели. Свидетель Тимкаева ФИО19 пояснила, что она бывшая жена Тимкаева ФИО20 они с истцом намерены возобновить отношения. Новый 2016 год они встречали вместе с бывшей мужем и ответчицей. Никаких ссор, конфликтов не было. Ответчица ей говорила, что не собирается жить с Тимкаевым ФИО21 намерена уехать, в квартире стояли ее собранные вещи в коробках.

Свидетель ФИО31 пояснил, что он бывший сосед Тимкаевых. Тимкаевы мирно жили, ссор, либо драк не было. Но потом они развелись, Тимкаева выехала на другое место жительства. О разводе и о том, что Тимкаева уехала, ему известно и со слов Тимкаева и со слов Тимкаевой.

Свидетель ФИО30 пояснила, что семью Тимкаевых может охарактеризовать как положительную. Во время совместной жизни со стороны истца были побои, истец выгонял ответчицу из квартиры. Истец всегда говорил ответчице, чтобы она уезжала. Ответчица собрала свои вещи и уехала из квартиры. О том, что ответчица желает вернуться в квартиру, она ей не говорила.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

В судебном заседании установлено, что ответчица проживала в спорной квартире после расторжения брака и занимала в ней отдельную комнату. Ответчица пояснила, что после расторжения брака истец не применял к ней какого-либо насилия, но постоянно требовал от нее, чтобы она выехала из квартиры. Свидетель Ландышева Т.Н. также пояснила, что ответчица ей жаловалась на то, что истец создает ей не выносимые условия. Свидетели Тимкаева Р.Д. и Малафеев И.С. в судебном заседании пояснили, что конфликтной ситуации между супругами после расторжения брака не было. Таким образом, доказательств тому, что истцом ответчице были созданы такие условия, при которых она не смогла там проживать далее, суду не предоставлены.

Более того, в судебном заседании установлено, что ответчица сама добровольно вывезла из квартиры свои вещи и переехала жить в приобретенную ей на праве собственности квартиру, вселяться в спорную квартиру в настоящее время не желает, за спорное жилое помещение оплату не производит.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добровольного отказа ответчицы от права пользования спорной квартирой.

В связи с вышеизложенным, к правоотношениям, возникшим между сторонами, положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" неприменимы.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Доводы ответчицы о том, что в будущем, в случае, если она не сможет оплачивать кредит, то может быть обращено взыскание на квартиру, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства не наступили.

Доводы ответчицы и ее представителя, что спорная квартира является совместной собственностью супругов, поскольку приобретена в период брака, а поэтому ответчицу нельзя признать прекратившей права пользования данной квартирой, заявлены без основания.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Поэтому исковые требования Тимкаева ФИО27 следует удовлетворить.

Следует признать Тимкаеву ФИО28 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Ульяновск, ул.Уютная, дом 12, квартира 50.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом Тимкаева ФИО25 признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия Тимкаевой ФИО26 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тимкаева ФИО22 удовлетворить.

Признать Тимкаеву ФИО23 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Тимкаевой ФИО24 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Ульяновска.

Судья Ленинского районного суда

              г. Ульяновска                                                Л.Н.Матвеева