Решение суда об установлении местоположения границ земельного участка № 2-4702/2017 ~ М-4216/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года                                                                             город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре     Пушновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4702/17 по иску Николаева М.П. к Черновой С.И. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаева М.П. обратилась в суд к Администрации г.о.Самара об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что 30.03.2017г. Кировский районный суд г.Самары вынес решение: Признать за Николаевой М.П. право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., согласно проекта границ, утвержденного ООО «Межевик» и системы координат от 21.10.2016г., расположенного по адресу: <адрес>. Однако Управление Росреестра по Самарской области представило уведомление, указав, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера участок № был поставлен на кадастровый учет 07.03.2017г., пересечение границ составило 2см. Т.о. незначительно меняется граница от точки 6 до точки 8. Ссылаясь на ст.ст.38,39,40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., согласно плану границ и каталога координат выполненных ООО «Межевик» от 06.07.2017г.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены ФБГУ «ФКП Росреестра» Самарской области, Чернова С.И.

В предварительном судебном заседании стороной истца были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., согласно межевого плана выполненного ООО «Межевик» от 11.07.2017г.

Администрация г.о.Самара исключена из числа ответчиков, привлечена в качестве третьего лица, третье лицо Чернова С.И. исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истец не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перепелкин А.Е. поддержал уточненные исковые требования, просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Чернова С.И. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что претензий к истцу не имеет. Забор никогда не двигался, не переносился. Споров по фактическим границам нет. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самара по доверенности Куранова И.А. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрении суда.

Третьи лица ДУИ г.о.Самара, ДГС г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФБГУ «ФКП Росреестр» Самарской области своих представителей в судебное заседание не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 14 ч. 1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ) вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 14 ч. 5 п.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 15 ч. 2 п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 21 ч. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст. 22 ч. 1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

Судом, установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 30.03.2017г., вступившим в законную силу 11.05.2017г. по гражданскому делу № по иску Николаевой М.П. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, за Николаевой М.П. право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., согласно проекта границ, утвержденного ООО «Межевик» и системы координат от 21.10.2016г., расположенного по адресу: <адрес>

Николаева М.П. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления кадастрового учета указанного выше земельного участка.

01.06.2017г. получено Николаевой М.П. Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, рекомендовано представить межевой план в форме электронного документа соответствующего установленным требованиям об утверждении формы и состава межевого пана, требований к его подготовке, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

23.06.2017г. было получено Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, указано, что к заявлению представлен межевой план от 16.05.2017г., а также копия решения суда от 30.03.2017г. о признании права собственности за Николаевой М.П. на указанный земельный участок, согласно проекта границ утвержденного ООО «Межевики» и системы координат от 21.10.2016г. Однако, указанный план установления границ земельного участка либо его копия в составе представленного межевого плана отсутствует. Рекомендовано представить межевой план, в состав которого будет включен план установления границ земельного участка, рассматриваемого в ходе судебного заседания. Кроме того, при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами земельного участка.

В Уведомлении от 27.07.2017г. указано, что к заявлению представлен межевой план от 12.07.2017г. В составе приложения к межевому плану содержится план границ земельного участка, утвержденный решением Кировского районного суда г.Самары от 30.03.2017г. Однако сведения о характерных точках границ земельного участка в рассматриваемом межевом плане отличаются от координат, установленных данным судебным актом, на основании которого межевой план подготовлен. Рекомендовано представить межевой план, содержащий сведения о координатах земельного участка в соответствии с установившим данные координаты судебным актом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 500 +/-8 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости №.

Для уточнения местоположение границ данного земельного участка истец обратился в ООО «Межевики» и заказал кадастровые работы для изготовления межевого плана.

Кадастровый инженер ООО «Межевики» ФИО7 подготовил межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Было получено решение о приостановлении кадастрового учета, в связи с пересечением границ образуемого земельного участка с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь которого уточнена по материалам межевания. Образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № на 0,02м. Точность положения характерных точек границ земельных участков для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов составляет 0,1м. Таким образом граница, образуемого земельного участка от точки н7 до н8 была смещена на 0,02м во избежание пересечения границ. Площадь образуемого земельного участка не изменялась.

04.09.2017г. было получено Уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Указано, что в соответствии с п.п.22,25 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № (вступил в силу 01.01.2017г.) в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Копии таких документов включаются в состав приложения. К заявлению представлен межевой план от 12.07.2017г. В составе приложения к межевому плану содержится план границ земельного участка, утвержденный решением Кировского районного суда г.Самары от 30.03.2017г.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., находится в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-1) по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть участка градостроительные регламенты не распространяются. Установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций. Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования. Иные сведения п.4 ст. 85 ЗК РФ, пп.2 п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п.1, п.12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п.12 ст. 85 ЗК РФ. Дополнительно сообщают, что проект планировки на территории, где расположен испрашиваемый земельный участок, не разрабатывался, разрешение на подготовку документации по планировке территории не выдавалось.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 21.11.2017г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Учитывая, что доказательств споров по границам со смежными землепользователями суду не представлено, конфигурация и площадь земельного участка не изменялась, право собственности на земельный участок признано решением суда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Николаева М.П. к Черновой С.И. об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, отраженным в межевом плане от 11.07.2017 г., изготовленном ООО «Межевик».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:      С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2017 года