Решение суда о признании права собственности № 2-2899/2017 ~ М-2711/2017

Дело № 2-2899/17    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Москаленко О.А.,

с участием представителя истца Владыкина В.А. – Казанкиной Т.И., действующей на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владыкина В.А. к Владыкиной К.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Владыкин В.А. обратился в суд с иском к Владыкиной К.В., в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного бревенчатого жилого дома, площадью <.....> кв.м. (лит. А), деревянного бревенчатого холодного пристроя (лит. а), дощатого крыльца (лит. а1), дощатого навеса (лит. Г), деревянной бревенчатой бани (лит. Г2) с дощатым предбанником (лит. Г3), деревянной бревенчатой конюшни (сарая) (лит. Г1), дощатой уборной (лит. Г4), дощатого забора по периметру участка (лит. 1), расположенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС>; признать прекращенным право собственности Владыкиной А.Ф. на указанное выше домовладение.

Требования мотивировал тем, что (дата) Владыкина К.В., (дата) г.р., действующая от имени Владыкиной А.Ф., (дата) г.р., по доверенности продала истцу земельный участок, кадастровый №..., на землях населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <.....> кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС> и одноэтажный жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый №..., расположенный на вышеуказанном земельном участке. (дата) Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании вышеуказанного договора произведена регистрация права собственности за Владыкиным В.А. на жилой одноэтажный дом и на земельный участок, на котором расположено домовладение. После заключения договора купли-продажи фактически продавцом Владыкиной А.Ф. в пользование истца был передан весь земельный участок, площадью <.....> кв.м. и все домовладение, состоящее из: одноэтажного деревянного жилого дома с холодным пристроем, навеса, бани с предбанником, конюшни (сарая), уборной и забора по периметру участка. (дата) между сторонами было заключено и подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества об уточнении предмета сделки, так как в предмет заключенного договора ошибочно не были включены хозяйственные постройки и сооружения, входящие в состав домовладения, которым стороны уточнили, что предметом купли-продажи помимо земельного участка является все домовладение по вышеуказанному адресу в составе: одноэтажного деревянного жилого дома, навеса, бани, конюшни, забора по периметру участка, уборной, то есть все объекты недвижимости, расположенные на передаваемом земельном участке. Дополнительное соглашение в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации своевременно сдано не было.

Указанное выше домовладение, состоящее из одного одноэтажного деревянного жилого дома, площадью <.....> кв.м., навеса, бани, конюшни, трех заборов, уборной принадлежало Владыкиной А.Ф. на праве собственности на основании: свидетельства о праве собственности на <.....> доли домовладения и свидетельства о праве на наследство на <.....> доли домовладения, удостоверенного (дата) государственным нотариусом Орджоникидзевской нотариальной конторы. (дата) право собственности на домовладение по указанному адресу, квартал №... г. Перми была зарегистрировано в Городском бюро технической инвентаризации при Пермском горисполкоме.

(дата) проведена инвентаризация домовладения, о чем составлен технический паспорт домовладения и технический паспорт здания (строения).

(дата) Владыкина А.Ф. умерла, о чем (дата) составлена запись акта о смерти №.... Наследником имущества умершей является Владыкина К.В. В связи со смертью продавца недвижимого имущества, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение и переход права собственности на все домовладение, в том числе хозяйственные постройки и сооружения.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дополнительное соглашение об уточнении предмета сделки было заключено (дата), в связи с тем, что отсутствие в договоре купли-продажи указания на продажу в том числе: навеса, бани, конюшни, забора по периметру участка, уборной выявилось после подписания договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию сделки. Было решено, что дополнительное соглашение будет сдано на регистрацию после получения свидетельства о праве собственности. Но стороны не успели этого сделать, так как Владыкина А.Ф. заболела и умерла, соответственно доверенность, выданная на Владыкину К.В., перестала действовать. Баня с предбанником находится на земельном участке, фактически используемом истцом. В связи с тем, что данные постройки были включены нотариусом в свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности, то значит они находились на земельном участке, которым законно пользовалась Владыкина А.Ф. Соседи справа, слева и позади участка истца отмежевались по фактическим границам. Ранее и Владыкина А.Ф. пользовалась фактически тем же участком, что и истец.

Ответчик Владыкина К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление, в котором просила судебное заседание провести в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, в которых просила судебное заседание провести в ее отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, инвентарное и правовое дело на домовладение в <АДРЕС>, пришел к следующему выводу.

Как следует из п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на (дата)) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

На основании пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Аналогичные положения содержались в п. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Порядок проведения государственной регистрации установлен в статье 13 указанного закона.

Государственная регистрация прав с 01.01.2017 г. проводится на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 13 – 15).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Судом установлено, что Владыкина К.В. родилась (дата), что подтверждается свидетельством о рождении. В последствии, (дата) Владыкин В.А. и Сунцева А.Ф. вступили в брак, после регистрации брака мужу присвоена фамилия Владыкин, жене – Владыкина, что подтверждается свидетельством о браке. То есть Владыкина К.В. приходилась дочерью Владыкиной (Сунцевой) А.Ф.

Владыкиной А.Ф. принадлежало право собственности на домовладение состоящего из одного одноэтажного деревянного жилого дома площадью <.....> кв.м., навеса, бани, конюшни, 3 заборов, уборной, находящегося в городе Перми по <АДРЕС>, под №... и расположенного на земельном участке мерою <.....> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на долю домовладения и свидетельства о праве на наследство от (дата) (л.д. 30 – 31).

Из представленного в материалы дела технического паспорта здания (строения) №... по <АДРЕС> (лит. А), составленного по состоянию на (дата), следует, что жилой дом с лит.А постороен в 1950 г., число этажей в доме – 1, общая площадь дома <.....> кв.м., в том числе жилая – <.....> кв.м.(л.д. 15 – 21).

Согласно техническому паспорту домовладения №... по ул. <АДРЕС>, составленному по состоянию на (дата), площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <.....> кв.м., на участке расположены жилой дом (лит. А), холодный пристрой (лит. а), крыльцо (лит. а1), навес (лит. Г), сарай (лит. Г1), баня (лит. Г2), предбанник (лит. Г3), уборная (лит. Г4), забор (лит. 1), дощатый, решетчатый (л.д. 22 – 27).

(дата) Владыкиной А.Ф. была выдана и нотариально удостоверена доверенность на имя дочери - Владыкиной К.В. на распоряжение принадлежащем доверителю имуществом и совершение сделок с данным имуществом, доверенность выдана сроком на 3 года (л.д. 13).

(дата) действующая по доверенности от имени Владыкиной А.Ф., Владыкина К.В. (продавец) и Владыкиным В.А., (дата) г.р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 указанного договора продавцы обязаны передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить цену следующего недвижимого имущества: земельный участок на землях населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <.....> кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>; одноэтажный жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <АДРЕС> (л.д. 14). Договор прошел государственную регистрацию (дата).

Истцу выдано свидетельство серии <.....> №... от (дата) о праве собственности на жилой дом, назначение жилое одноэтажный, общая площадь <.....> кв.м., инв. №..., лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <АДРЕС>, кадастровый №... (л.д. 32) и свидетельство о праве собственности на земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь <.....> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <АДРЕС>, кадастровый №... (л.д. 33).

(дата) между Владыкиной А.Ф., действующей на основании доверенности от имени Владыкиной К.В. (продавец) и Владыкиным В.А. (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества (об уточнении предмета сделки), в соответствии с которым стороны определились (уточнили) (п. 1 договора от (дата)), что предметом договора купли-продажи помимо земельного участка является все домовладение по вышеуказанному адресу в составе: одноэтажного деревянного жилого дома (описание которого дано в основном договоре), навеса, бани, конюшни, забора по периметру участка, уборной, то есть все объекты недвижимости, расположенные на передаваемом земельном участке (л.д. 35).

(дата) Владыкина А.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным правлением ЗАГС администрации <АДРЕС> (дата) (л.д. 34).

Дополнительное соглашение от (дата) зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Согласно ответу из Нотариальной палаты Пермского края, сведения о заведении наследственного дела к имуществу Владыкиной А.Ф., (дата) г.р., умершей (дата) в реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата отсутствуют.

Ответчиком Владыкиной К.В. представлено письменное заявление, в котором она признает исковые требования Владыкина В.А. о признании права собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного бревенчатого жилого дома, площадью <.....> кв.м. (лит. А), деревянного бревенчатого холодного пристроя (лит. а), дощатого крыльца (лит. а1), дощатого навеса (лит. Г), деревянной бревенчатой бани (лит. Г2) с дощатым предбанником (лит. Г3), деревянной бревенчатой конюшни (сарая) (лит. Г1), дощатой уборной (лит. Г4), дощатого забора по периметру участка (лит. 1), расположенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС> в полном объеме.

Статьей 135 ГК РФ установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями и п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 п. 1 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации», регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Недвижимое имущество, права на которое подлежат регистрации в соответствии с вышеназванным законом, - все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 1).

Право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25).

Поскольку регистрация хозяйственный построек прочно связанных с жилым домом и построек, находящихся на земельном участке истца произведена не была, то данные обстоятельства препятствуют истцу в праве распоряжения указанным имуществом.

В связи с тем, что ранее, в свидетельствах о праве на наследство, свидетельстве о собственности указанные истцом хозяйственные постройки были включены в состав наследственного имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, то суд не считает их самовольными постройками.

Как следует из п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает его.

Вместе с тем, как следует из приведенных выше норм права дощатый забор по периметру участка (лит. 1) не соответствует признакам недвижимой вещи указанными в п. 1 ст. 130 ГК РФ, он не является прочно связанным с землей и при этом не назван в законе прямо в качестве объекта недвижимости.

Функциональное назначение забора, как ограждения, позволяет квалифицировать его в качестве строения вспомогательного использования. Из установленных судами обстоятельств следует, что забор находится на земельном участке, данное сооружение необходимо для определения границ этого земельного участка, создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц к зданиям, находящимся на участке.

Так как забор (ограждение) не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, и в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

В связи с тем, что право собственности на одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом, площадью <.....> кв.м. (лит. А), уже зарегистрировано за истцом, то повторное признание за ним права собственности не требуется.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Владыкина В.А. к Владыкиной К.В. о признании права собственности удовлетворить в части признания права на хозяйственные постройки, составляющие общее домовладение и примыкающие к одноэтажному деревянному бревенчатому жилому дому (лит. А): деревянный бревенчатый холодный пристрой (лит. а), дощатое крыльцо (лит. а1), дощатого навеса (лит. Г), деревянная бревенчатая конюшня (сарай) (лит. Г1), дощатая уборная (лит. Г4), а также на хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке: деревянную бревенчатую баню (лит. Г2) с дощатым предбанником (лит. Г3), расположенные на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, так как иным способом защитить свои права и законные интересы не представляется возможным.

Право собственности Владыкиной А.Ф. на указанные выше хозяйственные постройки прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Владыкина В.А. к Владыкиной К.В. о признании права собственности удовлетворить в части.

Признать за Владыкиным В.А. право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <АДРЕС>: деревянный бревенчатый холодный пристрой (лит. а), дощатое крыльцо (лит. а1), дощатый навес (лит. Г), деревянную бревенчатую баню (лит. Г2) с дощатым предбанником (лит. Г3), деревянную бревенчатую конюшню (сарай) (лит. Г1), дощатую уборную (лит. Г4).

Право собственности Владыкиной А.Ф. на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <АДРЕС>: деревянный бревенчатый холодный пристрой (лит. а), дощатое крыльцо (лит. а1), дощатый навес (лит. Г), деревянную бревенчатую баню (лит. Г2) с дощатым предбанником (лит. Г3), деревянную бревенчатую конюшню (сарай) (лит. Г1), дощатую уборную (лит. Г4) прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований Владыкину В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца.

<.....>

Судья Н.Ю. Кордон

Мотивированное решение изготовлено (дата).