Решение суда о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части реконструированного жилого дома № 2-4485/2017 ~ М-3978/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4485/17 по иску Титовой Т.И. к Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Титова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», принадлежит 1/2 доля жилого дома № в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 649,0 кв. м. 1/6 доля жилого дома, в праве общей долевой собственности принадлежит Ситкаревой А.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ года, а 1/3 доля Ситкарсвой Ю.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанный жилой дом (литер А,А1,) был построен в 1924 - 1935 годах и поставлен на технический учет по в МУП БТИ города Самары. Весь жилой дом состоит из литеров АА1А2А3аа1а2 - общей площадью 94,0 кв. м., жилой площадью 55, 4 кв. м., из которых: В 1964 г. был выстроено жилое строение (литер. А2) - площадью 6,9 кв.м. и площадью 11,8 кв.м. В конце 2008 года, в начале 2009 года был построен новый пристрой (литер A3) - площадью 25,9 кв.м., и пристрой (литер а2) - площадью 2,1 кв.м. Часть жилого дома ( часть литера А, литер А2, A3, литер а2) общей площадью 64,10 кв.м., в т.ч. жилой 36,1 кв. м. (поз. 3,5,6), составляет 64/94 доли, принадлежит истице на праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход. Другая часть дома ( часть литера А, литер Al, aal) общей площадью 29, 9 кв. м., в том числе жилой 19, 30 кв. м., составляет 30/94 доли, принадлежит Ситкаревой А.Ш. и Ситкаревой Ю.Ю. на праве общей долевой собственности, имеет так же отдельный вход. Согласно представленному на государственную регистрацию договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 64,2 кв. м., жилой площадью 40,8 кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», на кадастровый учет поставлено помещение - жилой дом по указанному адресу, общей площадью 64,2 кв. м. Жилой дом (с площадью 64,2 кв.м.) поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года выявлена реконструкция жилого дома, которая выполнена в следующих литерах с учетом следующих мероприятий: Пристроены (Литер А2АЗа2) - одноэтажные. Фундамент ленточный ж/бетонный армированный арматурой с глубиной заложения 1,4 метра - (литер А2); ленточный железобетонный- (литер аЗа2) Наружные стены из силикатного кирпича толщиной 420 мм и последующей штукатуркой стен; внутренние стены пенобетонные толщиной 200 мм с оштукатуриванием с обеих сторон; Перекрытия деревянные по деревянным балкам, утепленные. Чердачное перекрытие утеплено керамзитом и опилками; Крыша стропильная деревянная с гидроизоляцией, односкатная, металлическая профилированная, окрашенная; Полы брусчатые, покрытые ДВП, затем линолеумом, керамическая плитка в санузле; Окна пластиковые с двойными стекло пакетами; Двери внутренние деревянные, наружная входная дверь металлическая; Внутренняя отделка - отделка стен обоями, обшивка потолков ГКЛ и окраска, стены в санузле - керамической плиткой. В помещениях литер. А, А2 - демонтированы кирпичные отопительные печи, и проведено водяное паровое отопление от электрического котла отопление, установленного на стене в пристрое (литер. А2) поз. 8. В пристрое (литер А2) расположены: две жилые комнаты площадью - 6,9 кв.м. и 11,8 кв.м. В пристрое (литер A3) расположены: кухня-столовая площадью 25,9 кв.м. В которой установлены: 4-х конфорочная газовая плита (подключена от газового баллона), мойка с подключением ко вновь подведенной системе водоснабжения (автономное) и водоотведения (слив в автономную выгребную яму) В пристрое (литер а2) расположены: - туалетная комната площадью - 2,1 кв.м. В которой установлены следующие сан. тех. приборы - раковина и унитаз, с подключением их к вновь подведенной системе автономной канализации и водоснабжения с выполненной вытяжной вентиляцией. В этом помещении установлен настенный электрический котел (ГЛЛАН МР 15) Жилой дом состоит: из четырех жилых комнат площадью - 19,3 кв.м., 17,4 кв.м., 6,9 кв.м., 11,8 кв.м.; кухни площадью - 10,6 кв.м., 25,9 кв.м.; санузла площадью 2,1 кв.м.; холодных сеней и веранды площадью- 10,3 кв.м., 13,2 кв.м. и 3,2 кв.м. Общая площадь жилого дома стала с учетом площади холодных сеней и веранды 120, 7 кв.м., общая площадь 94,0 кв.м., жилая площадь 55,4 кв.м. Инженерное обеспечение жилого дома (Литер A, Al, A2, A3, a,al,a2): - отопление от электрического котла (часть литер. А,А2,АЗ,а2); газовое автономное отопление (часть литер. А,А1,аа1); водоснабжение автономное; канализация автономная; электроснабжение центральное; вентиляция естественная. Согласно техническому заключению № 0079-16-ТЗ, выполненному ЗАО Фирмой «Горжилпроект», экспертному заключению № 1069 от 15.12.2009 г., выполненному Отделом гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, экспертному заключению № 69/16 о соответствии требованиям пожарной безопасности: строительные мероприятия по реконструкции вышеуказанного жилого дома, зафиксированные на последний выход специалиста не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные». Состояние всех несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2) находятся в удовлетворительном состоянии.; реконструированный жилой дом не противоречит требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 « Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации; не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства; имеются договоры газоснабжения, электроснабжения, Оплата всех видов услуг осуществляется своевременно. В настоящее время истица приняла решение распорядиться своей частью собственности. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В данном случае доли реально выделены, каждый из сторон имеет определенный вход в свою часть дома, помещений в доме в совместной собственности нет. Стороны имеютм только общую крышу и стену. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16. 07. 2013 года и техническому заключению кадастрового инженера от 13.09.2017 г., возможно прекращение общей долевой собственности и выдела изолированной части жилого дома в натуре. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между Титовой Т.И., которой принадлежит 1/2 доля, Ситкаревой А.Ш., которой принадлежит 1/6 доля, Ситкаревой Ю.Ю., которой принадлежит 1/3 доля - в указанном доме. Произвести раздел в натуре жилого дома <адрес> и выделить: Титовой Т.И. изолированную часть жилого помещения с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. A3, лиг а2), общей площадью 64, 10 кв. м., жилой площадью 36,10 кв. м., общая площадь с учетом холодных сеней 67,3 кв.м.; состоящую из помещений 1 - го этажа: пом. №3 (жилое) - 17, 40 кв. м., № 5 (жилое) - 6,90 кв.м., №6 (жилое) - 11,80 кв.м., №7 (кухня - столовая) - 25,90 кв.м., № 8 (туалет) - 2,10 кв.м., холодные сени ( поз. 9) - 3,20 кв. м.; - Ситкаревой А.Ш., Ситкаревой Ю.Ю,, изолированную часть жилого помещения с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит aal), общей площадью 29, 90 кв. м., жилой площадью 19,30 кв. м., общая площадь с учетом холодных сеней 53,4 кв.м.; состоящую из помещений 1 - го этажа: пом. №2 (жилое) - 19, 30 кв. м., № 1 (кухня) - 10,60 кв.м.,     холодные сени ( поз. с) - 13, 20 кв. м., веранда (ноз. в) - 10. 3 кв.м.. Признать за Титовой Т.И. право собственности на часть жилого помещения - в доме <адрес> с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. A3, лиг а2), общей площадью с учетом холодных сеней 67,3 кв.м.; общей площадью 64,10 кв. м., жилой площадью 36,10 кв. м.

В судебном заседании истец Титова Т.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Третье лицо Ситкарева А.Ш. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку такой порядок пользования сложился еще до приобретения ими доли дома. Земельный участок также поделен на два и их часть уже оформлена на праве собственности.

Третье лицо Ситкарева Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и места слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, третьи лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Титова Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 64,20 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой 1/6 доли дома являлся Ситкарева А.Ш., 1/3 доли дома Ситкарева Ю.Ю., также они являются собственниками доли земельного участка.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.05.2009г. на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания - 113,6 кв. м., общая площадь жилого помещения - 90,1 кв. м., жилая площадь -40,8, подсобная площадь -49,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 10,3 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 37,7 кв.м

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.03.2016г. на жилой дом по адресу<адрес>, площадь помещения с учетом прочей - 120,7 кв. м., общая площадь жилого помещения - 94,0 кв. м., жилая площадь -55,4, вспомогательная площадь - 38,6 кв.м., прочая- 26,7 кв. м.

Заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Шифр 0079 - 16- ТЗ), вынесенным ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1А2А3аа1а2) находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструированный жилой дом (литер АА1А2А3аа1а2) по указанному адресу соответствует требованиям экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Реконструированный жилой дом (литер АА1А2А3аа1а2) по указанному адресу отвечает требованиям СНиП 2.07.01-89 «Планировка м застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома (лит. А, А2) обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно - эпидемиологической оценки от 15.12.2009г. № 946, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома, литеры А, А2, А3, а1, а, по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Экспертным заключением № 69/16 Научно-исследовательского института о соответствии требованиям пожарной безопасности указанного жилого дома, установлено соответствие объёмно - планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (Литер А, А1, а, а1) с пристроями (литер А2, А3, а2) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно справке ПТГ СЭГХ-6, дом по адресу: <адрес> (вторая половина) на данный период 17.10.2017г., не газифицирован.

Сообщением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Титовой Т.И. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие прекращение права долевой собственности на спорный жилой дом

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от17.10.2017г., земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 649,00 кв.м., относится к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), ограничений в использовании объекта не имеется, часть объекта принадлежит к территории общего пользования

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению по перераспределению долей и выдела частей жилого дома от 13.09.2017г., подготовленному кадастровым инженером Зориковым Д.И., учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

- в собственность Титовой Т.И. выделить изолированную часть жилого помещения с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. A3, лит а2), общей площадью 64, 10 кв. м., жилой площадью 36,10 кв. м., самовольно переоборудованной или перестроенной площадью 39,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 7 (кухни) - 25,9 кв. м.; поз. № 3,5,6 (жилые) - 17,4, 6,9; 11,8; поз. № 8 (туалет) - 2,1 кв. м.; кроме того холодные сени (литер а2) поз. № 9 - 3,2 кв.м., соответственно;

- в собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть Литер А, лит. А1, аа1), - общей площадью 29, 90 кв. м., жилой площадью 19,30 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (кухни) - 10.6 кв. м., поз. № 2 (жилое) - 19,3 кв. м.; кроме того холодные сени (литер а) - 13,2 кв. м.веранда (литер а1) - 10,3 кв. м.

Судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом между сособственниками не имеется, что установлено в судебном заседании. Однако в рамках данного производства самостоятельных требований ответчики не заявляли.

Принимая во внимание изложенное, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, земельный участок на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая третьим лицам принадлежит им на праве собственности, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом между истцом и Ситкаревой А.Ш., Ситкаревой Ю.Ю., разделив жилой дом по адресу: <адрес> в натуре, признав за Титовой Т.И. право собственности на занимаемую ей реконструированную изолированную часть жилого дома лит. А, А2, А3, а2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ТребованияТитовой Т.И. к Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части реконструированного жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Титовой Т.И., Ситкаревой А.Ш. и Ситкаревой Ю.Ю, на реконструированный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Титовой Т.И. изолированную часть жилого помещения с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. A3, лит а2), общей площадью 64,10 кв.м., жилой площадью 36,10 кв.м., самовольно переоборудованной или перестроенной площадью 39,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 7 (кухни) - 25,9 кв. м.; поз. № 3,5,6 (жилые) - 17,4, 6,9; 11,8; поз. № 8 (туалет) - 2,1 кв. м.; кроме того холодные сени (литер а2) поз. № 9 - 3,2 кв.м., соответственно.

Признать за Титовой Т.И. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. A3, лит а2), общей площадью 64,10 кв.м., жилой площадью 36,10 кв.м., самовольно переоборудованной или перестроенной площадью 39,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 7 (кухни) - 25,9 кв. м.; поз. № 3,5,6 (жилые) - 17,4, 6,9; 11,8; поз. № 8 (туалет) - 2,1 кв. м.; кроме того холодные сени (литер а2) поз. № 9 - 3,2 кв.м., соответственно, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                                 Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2017 года.