Решение суда о прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом и переход права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок № 2-2181/2017 ~ М-2425/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2181/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,

при секретаре Башировой М.Г.,

с участием прокурора Кастамаровой Н.С.,

представителя истца Шильниковой А.А.,

представителя ответчиков – адвоката по назначению Полтановой Г.Ю.,

представителя ответчика Фоминой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента капитального строительства администрации г. Томска к Мамедов Э.М. оглы, Фомину И.Е. о прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом и переход права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Томска с исковым заявлением, в котором просит:

1. Признать прекратившим зарегистрированное право собственности Мамедов Э.М. Оглы на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ...

2. Признать прекратившим зарегистрированное право собственности Мамедов Э.М. Оглы на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

3. Признать прекратившим зарегистрированное право собственности Мамедов Э.М. Оглы на 3125/6250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ...

4. Признать прекратившим зарегистрированное право собственности Фомина И.Е. на 3125/6250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г...

5. Признать право собственности муниципального образования «Город Томск» на земельный участок, расположенный по адресу: ...

В обоснование требований истец указал, что в 2011 году при строительстве объекта: «Строительство транспортной развязки в 2-х уровнях пересечении пр. Комсомольского с ул. Пушкина. 2 этап» на основании постановления Мэра Города Томска от 27.02.2008 №113 «Об изъятии земельный участков и жилых помещений для муниципальных нужд» осуществлялось изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд, в том числе указанное выше имущество. За изъятые объекты недвижимости, в соответствии с рыночной стоимостью доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, пристройку, ответчикам выплачена компенсация. На ответчиков была возложена обязанность осуществить все необходимые действия для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок, хозяйственные строения. Ответчики необходимые действия для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок не выполнили. Что свидетельствует о нарушении прав муниципального образования «Город Томск» и несоответствии публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, фактически сложившимся отношениям.

В судебное заседание представитель истца Шильникова А.А. иск поддержала, по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Фомин И.Е. в судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель ответчика Фомина И.Г. в судебном заседании иск признала, пояснив, что Фомин И.Е. дважды обращался в Росреестр для регистрации перехода права, но ему было отказано, та как без заявления второго собственника оформить переход права собственности на земельный участок не представляется возможным, место нахождения Мамедов Э.М. оглы неизвестно.

Ответчику направлялись судебные извещения по известным суду адресам, которые доставлены не были.

Согласно ст. 119 ГПК РФ предусматривающей, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Полтанова Г.Ю., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ОАО «Сибмост» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Государственная регистрация права собственности на спорное имущество в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона).

При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Как следует из содержания статьи 44 ЗК РФ, принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

При этом основания изъятия земельного участка - для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) в соответствии с которой изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением автомобильной дороги местного значения.

Как следует из ст. 239 ГК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 279 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Статьей 280 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст. 281 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Положениями ст. 32 ЖК РФ также предусмотрена возможность изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Томска от 27.02.2008 № 113 было принято решение с целью строительства транспортной развязки в 2-х уровнях на пересечении пр. Комсомольского с ул. Пушкина изъять земельные участки и жилые дома для муниципальных нужд, согласно приложениям № 1 и № 2.

27.02.2008 постановлением Мэра г. Томска № 113 постановлено в связи с необходимостью строительства транспортной развязки в 2-х уровнях на пересечении пр. Комсомольского с ул. Пушкина, изъять в установленном порядке земельные участки и жилые помещения для муниципальных нужд согласно приложением 1, 2 к настоящему постановлению, в том числе расположенные по адресу: ...

01.08.2011 между Мамедов Э.М. и ООО «Сибмост», действующего в интересах муниципального образования «Город Томск», заключено соглашение о выплате компенсации за 3121/6250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (общей площадью 625 кв.м.), расположенный по адресу: ... кадастровый ..., за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 74,5 кв.м., условный номер ..., за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую пристройку, расположенную по адресу: ..., площадью 8 кв.м. инв. ..., лит. А2, условный номер ..., в размере ... руб.

Согласно представленному платежному поручению №4 от 25.08.2011 Мамедов Э.М. выплачена компенсация за снос жилого дома и изъятие земельного участка по договору купли-продажи от 05.08.2011.

Согласие ответчика на снос жилого дома, расположенного по адресу: ... подтверждается нотариально заверенным согласием от 01.08.2011, зарегистрированным в реестре №12-8682.

17.11.2011 объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., снесен по причине новой застройки, что подтверждается актом о сносе строения № 8969401 от 17.11.2011.

Во исполнение муниципального контракта ОАО «Сибмост» заключило с Фоминым И.Е. соглашение о выплате компенсации от 28.09.2011 в общем размере ... рублей, за - 3125/6250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ..., площадью 625,00 кв.м, (далее - земельный участок); - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 74, 5 кв.м., лит. А, кадастровый (или условный) номер ..., (далее - жилой дом); - пристройку, расположенную по адресу: ..., площадью 4,50 кв.м., лит. А1, кадастровый (или условный) номер ...; - пристройку, расположенную по адресу: ..., площадью 10,50 кв.м., лит. АЗ, кадастровый (или условный) номер ...; - пристрой, назначение: нежилое, 1-этажный, расположенный по адресу: ..., площадью 11,8 кв.м., лит. А4, А5, А6, кадастровый (или условный) ...; - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования),, назначение: нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: ... площадью 30,50 кв.м., кадастровый (или условный) ..., связанной с прекращением имущественных прав собственника Стороны-2 (Фомина И.Е.) на перечисленные в настоящем пункте объекты и исключением соответствующей записи о правах Стороны-2 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.2, 1.1. указанного соглашения установлена обязанность ответчика осуществить действия для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом, пристройки и земельный участок.

Согласно дополнительного соглашения к соглашению о выплате компенсации от 28.09.2011, выплата компенсации осуществляется в качестве выкупной цены за изымаемые во исполнение муниципального контракта № 160 от 15.12.2010 года для муниципальных нужд земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимого имущества, указанные в п.1.1 настоящего соглашения, и за счет средств муниципального образования «город Томск».

Денежные средства были выплачены Фомину И.Е., что подтверждается платежным поручением № 15 от 30.09.2011, и не оспаривалось в судебном заседании.

Кроме того, представитель ответчика Фомина И.Г. в судебном заседании иск признала, пояснив, что права собственности на постройки переоформлено, на земельный участок нет, поскольку необходимо совместное заявление всех собственников.

Ответчики свои обязательства в полном объеме не выполнили, необходимые действия для государственной регистрации прекращения права собственности не произвели, о чем свидетельствует Выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного стороной истца акта обследования следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером ..., ранее расположенный по адресу: ..., прекратил свое существование, в связи с уничтожением.

Из актов о сносе строения от 07.11.2011, от 17.11.2011, от 17.11.2011, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал, следует, что жилой дом площадью 74,5 кв.м, пристрой 8,0 кв.м, жилой пристрой 10,5 кв.м, жилой пристрой 4,5 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: ... снесены по причине новой застройки.

Согласно акту обследования земельного участка от 31.07.2017 по указанному адресу на земельном участке с кадастровым номером ... находится опора освещения, строений нет. Над частью обследованного земельного участка проходит эстакада.

Согласно кадастровому паспорту сооружения от 19.05.2014 данное сооружение дорожного транспорта расположено, в том числе, в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие его полную и безвозвратную утрату.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования приведенных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Учитывая указанные обстоятельства, положения закона, суд приходит к выводу, что запись в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности за ответчиками на жилой дом, пристройки и земельный участок, расположенный по адресу: ..., нарушает законные права муниципального образования «Город Томск», поскольку последним в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости было приобретено, однако не может быть зарегистрировано.

Избранный истцом способ защиты права – требование о прекращении зарегистрированного права собственности обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем данное требование муниципального образования «Город Томск» в лице департамента капитального строительства администрации Города Томска подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования о признании за истцом права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Согласно пп. 3 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, учитывая, что право собственности ответчиков в праве собственности прекращено, муниципальное образование «Город Томск» в полном объеме исполнило обязательство перед ответчиком о выплате компенсации за изъятый земельный участок, за муниципальным образованием «Город Томск» должно быть признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1 ст. 144 ГПК РФ).

Определением Октябрьского районного суда г.Тоска от 07.08.2017 наложены обеспечительные меры по указанному гражданскому делу в виде запрета регистрирующему органу (Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области): - осуществлять регистрацию изменений в сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ... - осуществлять регистрацию прав и перехода прав на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и принадлежащей Мамедов Э.М. оглы; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ...). и принадлежащей Мамедов Э.М. оглы; земельный участок, расположенный по адресу: ...

Учитывая, что иск удовлетворен, указанные обеспечительные меры подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1).

Истцом заявлено требование имущественного характера - признание права собственности на земельный участок, размер государственной пошлины определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и составляет 9142, 68 рублей. Так как истец освобожден от уплаты госпошлины, иск удовлетворен, с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4571,34 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента капитального строительства администрации Города Томска о признании прекратившей право собственности, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать прекратившим зарегистрированное право собственности Мамедов Э.М. Оглы на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ...

Признать прекратившим зарегистрированное право собственности Мамедов Э.М. Оглы на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Признать прекратившим зарегистрированное право собственности Мамедов Э.М. Оглы на 3125/6250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Признать прекратившим зарегистрированное право собственности Фомина И.Е. на 3125/6250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Признать право собственности муниципального образования «Город Томск» на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Мамедов Э.М. Оглы, Фомина И.Е. на указанное недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на земельный участок.

Обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г.Тоска от 07.08.2017 в виде запрета регистрирующему органу (Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области): - осуществлять регистрацию изменений в сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ... - осуществлять регистрацию прав и перехода прав на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и принадлежащей Мамедов Э.М. оглы; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ...). и принадлежащей Мамедов Э.М. оглы; земельный участок, расположенный по адресу: ...), отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Взыскать с Мамедов Э.М. Оглы, Фомина И.Е. в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4571,34 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Т.С. Журавлева

Верно:

Председательствующий судья: Т.С. Журавлева

Секретарь:

Подлинник находится в материалах дела № 2-2181/2017 Октябрьского районного суда г. Томска