Решение суда о возложении обязанности возвратить переданную квартиру по предварительному договору купли-продажи, взыскании штрафа, платы за пользование квартиры № 2-5578/2017 ~ М-5429/2017

02 октября 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Магафуровой Е.Р.,

с участием представителя истца Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» к Смолеву П.А. о возложении обязанности возвратить переданную квартиру по предварительному договору купли-продажи, взыскании штрафа, платы за пользование квартиры,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» обратилось в суд с иском к Смолеву П.А. с требованием о возложении обязанности возвратить переданную квартиру по предварительному договору купли-продажи, взыскании штрафа, платы за пользование квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что Смолев П.А. и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (в настоящее время АО «ЛСР. Недвижимость-Урал») *** заключили предварительный договор купли-продажи № ***, в соответствии с которым стороны обязались заключить не позднее *** договор купли-продажи о передаче в собственность Смолева П.А. квартиры № ***, общей площадью 94,90 кв. м., расположенной на 14 этаже в жилом доме по адресу: *** Цена квартиры определена в размере 6 249 600 руб. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора целью обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, покупатель вносит на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 6 249 600 рублей.

Сторонами оговорены условия перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 500 000 руб. в срок не позднее ***.; 3 124 800 руб. в срок не позднее ***.; 2 624 800 руб. в срок не позднее ***. ***. по акту приема-передачи Смолеву П.А. была передана 3-х комнатная квартира. ***. Смолев П.А. внес оплату части обеспечительного платежа в размере 500 000 рублей. Более платежей по договору не производилось. *** в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внести обязательный платеж. Уведомление было оставлено без ответа. *** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и необходимости возврата квартиры, которое было получено ответчиком ***. До настоящего времени квартира не возвращена.

На основании изложенного, истец просит обязать Смолева П.А. возвратить переданную по предварительному договору квартиру №***, общей площадью 94,90 кв.м., расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу*** взыскать штраф в размере 624960 руб., взыскать плату за пользование квартирой в размере 35000 руб. в месяц за период с *** по день вынесения решения суда, расходы на оплату государственной пошлины в размере 15999 руб.

Представитель истца Фролова А.В., действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Смолев П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления *** почтового отправления, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении рассмотрения дела с указанием уважительности причин суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно, установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что *** между ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и Смолевым П.А. заключен предварительный договор купли-продажи № ***, согласно условиям, которого продавец передает ответчику трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 94,90 кв.м. Ориентировочный срок заключения договора купли-продажи не позднее ***.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Кроме того, п. 1.3 предварительного договора предусмотрено, что с целью обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, покупатель вносит на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 6 249 600 рублей.

В силу п. 3.2 предварительного Договора, уплата обеспечительного платежа, указанного в п. 1.3. настоящего договора, производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в следующем порядке:

500 000 руб. в срок не позднее ***.;

3 124 800 руб. в срок не позднее ***.;

2 624 800 руб. в срок не позднее ***.

Согласно п. 2.1 договора продавец обязан передать квартиру покупателю в течение десяти дней с момента уведомления продавцом покупателя о готовности передать квартиру при условии осуществления покупателем к моменту приемки оплаты в полном объеме первого из платежей, указанных в п. 3.2 настоящего договора. По факту передачи квартиры стороны подписывают акт приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что обязательства по предварительному договору истец исполнил в полном объеме – передал трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 94,90 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи от *** (л.д. 12).

Между тем, ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом.

*** ответчиком внесен обязательный платеж в размере 500000 руб. (л.д. 13). Иных обеспечительных платежей по договору ответчиком не внесено, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств не представлено.

В силу ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

*** в адрес ответчика направлено уведомление № *** о намерении расторгнуть предварительный договор в срок до ***, а также извещение о необходимости внесения обязательных платежей для заключения основного договора купли-продажи с предложением о заключении основного договора купли-продажи (л.д. 13-14).

Согласно п. 6.3. продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушения покупателем сроков внесения частей обеспечительного платежа, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, более, чем на 15 календарных дней, или в иных случаях по вине Покупателя, Продавец по своему выбору вправе отказаться от исполнения настоящего договора, выслав уведомление о расторжении договора Покупателю (договор считается расторгнуты в день направления уведомления).

*** истцом направлено уведомление № *** о расторжении предварительного договора и необходимости вернуть квартиру, которое получено ответчиком лично *** (л.д. 15-16).

Следовательно, исходя из условий заключенного между сторонами договора, суд полагает, что предварительный договор купли-продажи расторгнут в связи с отказом от его исполнения со стороны истца, в связи с чем на ответчике лежит обязанность возвратить переданную по предварительному договору купли-продажи квартиру, общей площадью 94,90 кв.м., расположенную по адресу: ***

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что возложенные на ответчика обязанности по возврату квартиры должны быть совершены в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.6.3 предварительного договора, в случае расторжения предварительного договора по основаниям, указанным в настоящем пункте Покупатель обязуется произвести Продавцу оплату за пользование квартирой из расчета 35 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Указанная оплата может быть удержана из суммы обеспечительного платежа.

Как установлено судом квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Рассветная, д. 6, кор. 2, кв. 70, общей площадью 94,90 кв. м. принята Смолевым П.А. ***. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование квартирой за период с *** по 02.10.2017 (по день вынесения решения суда) в размере 187166 руб. 66 коп., исходя из следующего расчета:

187166 руб. 66 коп. = 687166 руб. 66 коп. (с *** по *** – 19 месяцев 13 дней) – 500000 руб. (обязательный платеж, уплаченный ***).

Кроме того, согласно п. 4.1 предварительного договора купли-продажи от ***, в случае уклонения Покупателя от заключения основного договора в срок, указанный в п. 2.2.4. настоящего договора, внесенная им сумма обеспечительного платежа возвращается, с удержанием суммы штрафа в размере 10% от суммы, указанной в п. 1.3. настоящего договора.

Поскольку материалами дела подтверждается факт уведомления ответчика о необходимости уплаты обеспечительных платежей и последующего заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании штрафа в размере 10% от суммы, указанной в п.1.3 предварительного договора, что составляет 624 960 руб. (6294600*10%), подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № *** от *** истцом понесены расходы за уплату государственной пошлины в размере 15 999 руб. (л.д. 7).

Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 999 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» к Смолеву П.А. о возложении обязанности возвратить переданную квартиру по предварительному договору купли-продажи, взыскании штрафа, платы за пользование квартиры удовлетворить частично.

Обязать Смолева П.А. возвратить переданную по предварительному договору квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 94,90 кв.м. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Смолева П.А. плату за пользование квартирой за период с *** по *** в размере 187166 руб. 66 коп., штраф в размере 624960 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15999 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Т.Н. Демина